Бизнес о городе: Смольный избавил бизнес-центры от конкурента
Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор»:
«Власти Петербурга договорились с «ВТБ Девелопмент» о переезде в бизнес-центр «Невская ратуша». Наконец история, которая длилась много лет, вышла на финишную прямую. В прошлом году ходили слухи, что сделка могла и вовсе не состояться. Более того, обсуждалась возможность перевода этого здания, изначально запроектированного под нужды Смольного, в современный бизнес-центр.
С точки зрения компании, которая занимается офисной недвижимостью, это хорошая новость — минус 100 тыс. кв. м неликвидных офисов, которые могли бы появиться на рынке.
Дело в том, что «Невская ратуша» изначально строилась для чиновников. Там создана коридорно-кабинетная система с разделением помещений по принципу, удобному Смольному, тогда как современные бизнес-центр устроены иначе. Часть компаний заказывает open space, часть просит комбинированную систему. Вообще, современная концепция бизнес-центра сильно отличается от того, к чему привыкли чиновники.
Если бы сделка не состоялась и объект оказался на рынке, девелоперу пришлось бы либо доинвестировать и переделывать здание в современный бизнес-центр (что было бы странным решением), либо сдавать его как есть с большим дисконтом. А с учетом минусов локации — отсутствия метро поблизости, соседства с промышленной зоной, отсутствия кафе, юристов и нотариусов как элементов деловой зоны — это был бы приличный дисконт. Объект бы долго сдавался и ронял ставку ближайшим конкурентам.
Поскольку теперь понятно, что договоренности между городом и девелопером достигнуты, для офисного сегмента это хорошая новость. Для нас это минус один возможный, не самый ликвидный, конкурент в центре города с огромным объемом площадей».
Точка зрения эксперта может не совпадать с мнением редакции.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
