Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

На границе Петербурга планируют создать еще один спальный район

Фото: Сергей Николаев/Интерпресс
Фото: Сергей Николаев/Интерпресс

Градостроительный совет Ленобласти планирует рассмотреть проект генерального плана Тельмановского сельского поселения Тосненского района. Проект предполагает перевод под жилую застройку 775,7 га земель сельхозназначения, пишет «Коммерсантъ», которому удалось ознакомиться с документом.

На новых землях, как рассчитывают областные чиновники, к 2037 году возведут 1,5 млн кв. м жилья эконом-класса. Инвестиции в строительство такого объема жилья, по экспертным оценкам, могут составить до 75 млрд руб.

Впрочем, в реализации этого проекта могут возникнуть помехи. Главная из них — дефицит инфраструктуры — как инженерной, так и транспортной. Это может существенно ограничить спрос на новые территории, полагает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. «Примеров сделок с землей под жилье в этой локации практически нет, так как текущая транспортная ситуация требует улучшения», — приводит издание слова Фадеева.

В перспективности жилищного строительства на приграничных территориях сомневаются и другие эксперты. Одна из проблем — недостаточная численность населения, которая ограничивает спрос на жилье за КАДом.

«Петербург растет как мегаполис, но разве население города удваивается каждые десять лет? Отнюдь. Мы стабильны в своих пяти миллионах. Кто эти люди? Откуда они возьмутся?» — говорил ранее глава агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш в разговоре с РБК Петербург.

Спрос на жилье эконом-класса в пригородах падает и по другим причинам. «Строительная себестоимость проектов в пригороде и в черте города одинакова. Разница между рыночной ценой и себестоимостью строительства сократилась. Сейчас в пределах города есть предложения, сравнимые по ценам с пригородом, но не сравнимые по потребительским функциям», — заключает Тетыш.

Отметим, что в непосредственной близости от территории будущей жилой застройки находится крупнейший в Европе полигон ядовитых отходов Красный бор.

Поселок имени Тельмана, напомним, был выбран в качестве площадки для реализации одного из проектов градостроительного развития в рамках архитектурного форсайта РБК в 2015 году. Авторы проекта, команда под руководством директора института «Урбаника» Антона Финогенова, выбрали поселок имени Тельмана как территорию для строительства идеального города-спутника, который мог бы играть роль Южных ворот Петербурга.

«Выбирая место для идеального города-спутника, мы проанализировали несколько территорий Ленинградской агломерации. <…> Поселок имени Тельмана оказался транспортно самым выигрышным: на участке имеются как существующие объекты железнодорожной и автомобильной инфраструктур, так и реализуемые в ближайшие годы (трасса Москва — Хельсинки и КАД-2). Таким образом, выбранное нами место в перспективе приобретает статус Южных ворот в город. Также важно, что совсем рядом располагаются крупные туристические центры Павловск и Пушкин», — говорится в описании проекта.

Авторы спроектировали несколько точек роста, которые должны стать важнейшими элементами будущего города-спутника. В числе главных — центр прикладных научно-экологических исследований по переработке отходов на месте нынешнего полигона Красный Бор. Его функция — переработка токсичных отходов экологически безопасными методами.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 14 декабря
EUR ЦБ: 109,01 (-1,47)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Курс доллара на 14 декабря
USD ЦБ: 103,43 (-0,52)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Пострадавших при крушении танкера доставили в больницу АнапыОбщество, 17:32
Патриарх Кирилл назвал богатство даром от Бога и призвал им делитьсяОбщество, 17:28
NYT сообщила, из какого русского романа «черпает вдохновение Си Цзиньпин»Политика, 17:19
СК ужесточил статью в деле о крушении танкеров в Керченском проливеОбщество, 17:18
Российская Team Spirit выиграла крупнейший турнир по Counter-Strike 2Спорт, 17:09
Папа римский назвал братскими народы России и УкраиныПолитика, 16:57
В ФИФА обвинили подрядчика в ситуации с картой Украины без КрымаСпорт, 16:44
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Израиль и Иордания тайно обсудили последствия свержения АсадаПолитика, 16:36
Сборная «Россия 25» выиграла Кубок «Первого канала» по хоккеюСпорт, 16:32
МВД назвало сумму, которую основатель бренда «Хортиця» перевел ВСУОбщество, 16:29
Что формирует спрос на съемные квартиры в столичном регионе16:25
Путин дал поручения по спасательным работам в Керченском проливеПолитика, 16:08
Как оптимизировать бизнес-процессы при резком росте заказовРБК и Альфа-Лизинг, 16:00
Путин вручит госнаграды призерам Паралимпиады в ПарижеСпорт, 15:48