Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

«Коммерсантъ» узнал о риске банкротства более 200 ТЦ из-за высокой ставки

После повышения ставки ЦБ до рекордных 21% многие торговые центры в России, половина которых обременены кредитами, рискуют обанкротиться, сообщили в Союзе торговых центров и призвали власти помочь бизнесу
Фото: Андрей Любимов / РБК
Фото: Андрей Любимов / РБК

Рост кредитной нагрузки после увеличения ключевой ставки ЦБ и сложности с обслуживанием долгов могут поставить на грань банкротства в следующем году более 200 торговых центров, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных экспертов, а также на письмо Союза торговых центров (СТЦ) к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам торговой недвижимости преференции по кредитам.

Речь идет о субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10%, реструктуризации существующих займов с отсрочкой выплаты основного долга на пять—десять лет, следует из письма. Организация также предложила мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.

В СТЦ подчеркнули, что давление на отрасль возросло после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Многие объекты столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности. Половина российских ТЦ, по оценкам организации, обременены кредитами, в том числе с плавающей ставкой: это создает риск массовых банкротств.

Согласно данным NF Group, которые приводит «Коммерсантъ», на конец 2023 года общая площадь торговых центров в России достигала 54,4 млн кв. м. Речь, по данным ShopAndMall.ru, примерно о 2 тыс. объектов площадью более 5 тыс. кв. м каждый.

Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько в разговоре с «Коммерсантом» отметила, что, осознавая угрозу дефолта, часть собственников уже стремятся продать свои активы. По словам эксперта, часто они не готовы вкладывать собственные средства на покрытие кредита, а под угрозой банкротства в России в 2025 году окажется минимум 200 объектов. «Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%», — заявила Малахатько.

В «Сбере» ранее говорили, что поддержка обычно требуется заемщикам, отношение долга к рыночной цене активов которых превышает 60–70%.

Ни Минэкономразвития, ни крупные финансовые организации — Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Газпромбанк и МКБ не ответили на запрос «Коммерсанта».

Набиуллина не исключила более резкого изменения ключевой ставки
Экономика
Эльвира Набиуллина

25 октября ЦБ поднял ключевую ставку до рекордного 21%. Это решение регулятор объяснил сохранением инфляционного давления. ЦБ не исключил дальнейшее повышение ставки на заседании совета директоров в декабре. На предыдущем рекордном уровне, 20%, ставка находилась в конце февраля — марте 2022 года, на пике кризиса и санкций после начала российской военной операции на Украине.

После начала военной операции на Украине доля пустующих площадей в торговых центрах значительно выросла из-за ухода с российского рынка зарубежных брендов. По оценке первого вице-президента Crocus Group Эмина Агаларова, после приостановки работы на российском рынке международных fashion-ретейлеров торговые центры группы потеряли до 30% трафика.

Со временем посещаемость ТЦ начала медленно восстанавливаться, однако после теракта в концертном зале «Крокус Сити Холл» в марте 2024 года вновь стала падать. Президент Союза торговых центров Булат Шакиров отмечал, что после пожара в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня» в 2018-м трафик восстанавливался около года. После произошедшего в «Крокусе», по его мнению, должно пройти примерно столько же времени, прежде чем трафик вернется к прежним показателям.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 1 ноября
EUR ЦБ: 105,52 (+0,3)
Инвестиции, 31 окт, 17:32
Курс доллара на 1 ноября
USD ЦБ: 97,02 (-0,03)
Инвестиции, 31 окт, 17:32
Кремль отверг обвинения во вмешательстве России в выборы в МолдавииПолитика, 15:21
«Внуково» и «Домодедово» ответили на сообщения о введении плана «Ковер»Город, 15:20
Минюст ответил на вопрос, можно ли слушать музыку иноагентовОбщество, 15:19
Путин заявил о проблемах с отходами в регионахПолитика, 15:18
Песков заявил о возможном посредничестве России между Израилем и ЛиваномПолитика, 15:18
Собянин рассказал о работе системы льгот для столичных предпринимателейГород, 15:17
«Манчестер Юнайтед» назначил нового главного тренераСпорт, 15:12
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Орловской области на полчаса объявили ракетную опасностьПолитика, 15:08
В Люберцах попытались поджечь военкоматОбщество, 15:03
Jaguar перестал продавать автомобили в ВеликобританииАвто, 14:57
Французский пловец Маршан побил державшийся 12 лет мировой рекордСпорт, 14:56
ЦБ назвал ключевой фактор ослабления рубляФинансы, 14:56
В России разрешили легально заниматься майнингом. Что нужно знатьКрипто, 14:55
«Ростех» сообщил о запуске оформления цифровой подписи за границейОбщество, 14:49