«Норникель» выставил на продажу свою несостоявшуюся штаб-квартиру
О том, что «Норильский никель» выставил на продажу бизнес-центр «Легион II» на Большой Татарской улице, 11, в центре Москвы, РБК рассказали несколько консультантов по недвижимости.
Представитель «Норильского никеля» сказал РБК, что в соответствии с новой стратегией «Легион» признан для компании непрофильным, поэтому она «рассматривает различные варианты работы с этим активом, как внутри группы, так и на продажу».
Здание площадью около 30 тыс. кв. м построила в 2008 году компания «Легион Девелопмент» совладельца страховой компании «Росгосстрах» Данила Хачатурова. «Норникель» приобрел бизнес-центр четыре года спустя. По словам партнера Colliers International Станислава Бибика, сумма сделки составила примерно $200 млн (около 6,1 млрд руб. по средневзвешенному курсу доллара за 2012 год). Еще от $50 млн до $100 млн компания могла вложить в отделку, оценивает Бибик.
Изначально «Норникель» планировал использовать бизнес-центр на Татарской как свою штаб-квартиру, говорит партнер Cushman & Wakefield Михаил Миндлин, но затем стратегия изменилась и в конце 2013 года «Норникель» арендовал 14 тыс. кв. м в небоскребе «Меркурий Сити».
По словам собеседников РБК, осведомленных о планах «Норильского никеля», продавец намерен выручить за объект около 7,5 млрд руб. С учетом отделки и инфляции эта сумма сопоставима с той, которую металлургический гигант в рублевом эквиваленте заплатил четыре года назад.
«Легион II» сегодня полностью сдан в аренду по рыночным рублевым ставкам, поэтому он имеет все шансы вызвать интерес со стороны потенциальных инвесторов», — отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Арендаторами бизнес-центра являются Объединенная судостроительная корпорация, а также «Национальная система платежных карт» и нефтесервисная компания Eriell.
Активом уже заинтересовались несколько потенциальных покупателей, среди которых компания UFG Real Estate, говорят источники РБК. При этом, по их словам, UFG готова предложить существенно меньше — только 5 млрд руб. В пресс-службе UFG отказались от комментариев.
Арендопригодная площадь бизнес-центра составляет около 19 тыс. кв. м. Поскольку он полностью сдан, определить рыночную ставку нельзя, однако в соседнем с «Легионом II» здании ставка, по данным Knight Frank, составляет 28 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС. Таким образом, ежегодный доход от аренды бизнес-центра, по расчетам РБК, может достигать 530 млн руб. Аналогичную сумму по верхней границе «Норильский никель» может ежегодно платить и за аренду своей штаб-квартиры в «Москва-Сити». Однако в реальности сумма, скорее всего, меньше, учитывая, что нижняя граница начинается от 317,5 млн руб. (исходя из средних ставок аренды в «Москва-Сити» в $360–600 за 1 кв. м в год, по данным JLL).
В случае закрытия сделка может стать одной из крупнейших за последнее время. В 2016 году на московском рынке офисной недвижимости дороже — в $400–450 млн — был оценен только один объект — бизнес-центр «Аврора бизнес-парк», который купила O1 Group Бориса Минца. Однако та сделка заключалась на безденежной основе и предполагала, что O1 Group возьмет на себя обязательства по уплате долга девелопера комплекса Forum Properties и передаст его собственникам — Андрею Баринскому и Владимиру Зубрилину — 5,88% своих акций.
Следующая по величине сделка, о которой РБК писал в октябре, — продажа структурами «Татнефти» бизнес-центра «Мельников хаус» за $80 млн. Причем покупателем выступала та же UFG Real Estate.
Офисный сегмент в этом году стал самым популярным среди инвесторов в коммерческую недвижимость. Общий объем инвестиций в 2016 году увеличится на 29% по сравнению с 2015 годом и составит $4,5 млрд (или около 300 млрд руб.), свидетельствуют данные CBRE. При этом до 40% от этого объема пришлось на сделки, заключенные государственными структурами и госкомпаниями, в то время как в прошлом году таких сделок не было, отметили в компании.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
