Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

Застройщики зафиксировали предновогодний ажиотаж на квартиры в Москве

Выборы в США и дорожающий рубль привели к всплеску спроса на московские квартиры. Число звонков и броней в начале декабря на 24–50% больше, чем на аналогичные даты ноября, утверждают участники рынка
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Фактор Трампа

Спрос на столичные новостройки за неполные две недели декабря вырос по сравнению с ноябрем на 35%, рассказала РБК генеральный директор, партнер риелторской компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. По данным руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, динамика еще внушительнее и достигает 50%.

Если же сравнивать с декабрем 2015 года, спрос увеличился от 12 до 20%, говорят представители риелторских компаний. Количество реально заключенных сделок при этом больше примерно на 5–10%, оценивает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

Все опрошенные РБК девелоперы также подтверждают всплеск спроса в декабре. В пресс-службе группы компаний «Гранель» говорят, что по отношению к последнему месяцу прошлого года он вырос на 80%, в ФСК «Лидер» — в полтора раза. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов связывает восходящий тренд с выводом новых жилых комплексов на рынок, тогда как в сопоставимых проектах число заключенных договоров бронирования в начале декабря увеличилось на 28% к ноябрю и на 4% к прошлому году.

Однако у ажиотажного спроса есть и другие причины. «Многие потенциальные покупатели решили отложить сделку в ноябре и дождаться итогов выборов в США, не зная, как себя поведет рубль», — объясняет Виктория Григорьева. В декабре 2016 года, особенно на второй неделе, на рынок резко вернулось такое понятие, как чувствительность спроса к курсу доллара, отмечает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Согласно его калькуляции падение курса доллара на один пункт повышает количество обращений от клиентов примерно на 8%. Так, снижение стоимости доллара с 64 (в ноябре) до 61 руб. (на текущий момент) повысило количество обращений примерно на 24%, говорит Котровский.

Новогодние метры

Задуматься о покупке жилья россиян заставила и ожидающаяся отмена программы ипотеки с господдержкой. Она действует до 1 марта 2017 года, однако, как говорит директор департамента продаж ГК «Гранель»​ Рустам Арсланов, банки готовы подписывать кредитные договоры с господдержкой лишь до 30 декабря.

Наконец, немалое влияние на спрос оказывают традиционное желание россиян закрыть жилищные вопросы в старом году и выплата годовых бонусов, говорит Юлия Сапор. По ее мнению, многие потенциальные покупатели также целенаправленно ждали предновогодних акций и скидок, чтобы «войти в сделку максимально выгодно». Хотя особой щедростью в этом году застройщики не отличались: по оценкам Сапор, в большинстве скидки не превышают 10% на выделенный пул квартир.

С другой стороны, несмотря на высокий спрос, застройщики не спешат повышать цены на квартиры. Этому мешает все еще рекордный объем предложения. «В третьем квартале 2014 года на первичном рынке в старых границах Москвы было представлено 21 185 квартир и апартаментов, а в третьем квартале 2016 года — 40 340 квартир и апартаментов, то есть на 90% больше», — констатирует Литинецкая. В итоге средняя цена квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД, по данным ИРН, снизилась к 12 декабря до 172 тыс. руб. против 175 тыс. руб. месяц назад.

Заявка на рекорд

«Еще более высокий темп продаж мы ожидаем во второй половине месяца», — говорит директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. Аналогичный прогноз строит и Литинецкая. «Не исключаю, что по числу заключенных ДДУ (договоров долевого участия. — РБК) декабрь побьет очередной рекорд, учитывая в целом высокую активность на протяжении второй половины 2016 года», — рассуждает она.

Если нынешний спрос на квартиры продержится в течение всего месяца и будет конвертирован в сделки, то эти ожидания имеют все шансы оправдаться. Так, по итогам ноября 2016 года на первичном рынке Москвы было заключено 3,8 тыс. договоров долевого участия против 2,8 тыс. в декабре 2015 года и 3,2 тыс. в декабре 2014 года.

Впрочем, всплеск интереса наблюдается в первую очередь в отношении квартир экономкласса. «Спрос в более дорогих сегментах бизнес- и премиум-классов сегодня уже фактически полностью удовлетворен», — говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Таким образом, делает вывод эксперт, сейчас большая часть квартир покупается не в инвестиционных целях, а «для себя».

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 26 ноября
EUR ЦБ: 108,87 (+1,45)
Инвестиции, 25 ноя, 17:44
Курс доллара на 26 ноября
USD ЦБ: 103,79 (+1,21)
Инвестиции, 25 ноя, 17:44
Минобороны сообщило о перехвате 22 дронов над регионами РоссииПолитика, 07:48
Как собрать крепкий портфель с доходом на годы вперед: пять рекомендацийРБК и ПСБ, 07:45
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 07:42
Politico узнало о просьбе Байдена к конгрессу выделить Киеву еще $24 млрдПолитика, 07:39
Выплаты за больничный предложили освободить от подоходного налогаОбщество, 07:26
В Кургане отключили воду из-за аварииОбщество, 07:15
Эпштейна отстранили от встреч команды Трампа из-за скандала со взяткамиПолитика, 07:00
Скидки на подписку до 60%
Максимальная выгода до 2 декабря
Купить со скидкой
Первый зампред ЦБ назвал причины падения российского фондового рынкаФинансы, 07:00
Владимир Чистюхин — РБК: «Взгляд из 90-х на бизнес все еще не преодолен»Финансы, 07:00
Как проходит интеграция ВТБ и «Открытия»РБК, ВТБ и Открытие, 06:50
В Намибии начались выборы после смерти предыдущего президентаПолитика, 06:31
На Благовещенск обрушилась снежная «буря столетия»Общество, 06:24
Дефицит инфраструктуры Восточного полигона сохранится до 2032 годаБизнес, 06:00
Над Ростовской областью сбили десять беспилотниковПолитика, 06:00