Группа ПИК продала проект небоскреба на Филиппинах

Фото: one-sierra.com

Группа компаний ПИК перестала быть владельцем проекта по строительству жилого небоскреба One Sierra, расположенного в пригороде столицы Филиппин Манилы. Это следует из консолидированной финансовой отчетности девелопера за прошлый год.

«В 2024 году группа продала часть компаний, зарегистрированных в Республике Филиппины», — сказано в документе. Еще ряд структур в этой стране она продала годом ранее. Другие детали в отчете не раскрываются.

Представитель застройщика подтвердил РБК информацию о продаже проекта. Кто стал покупателем объекта и сумму сделки представитель группы ПИК комментировать не стал.

Что ПИК хотела построить на Филиппинах

Проект One Sierra предполагал возведение 30-этажного небоскреба на 250 квартир в пригороде Манилы — Мандалуйонге. Строительство комплекса началось в конце 2020 года — акционер ПИК Сергей Гордеев пояснял РБК, что проект на Филиппинах стал для нее первым за пределами России. Он также говорил, что застройщик готов реализовывать проекты не только в этой стране. «Мы создали свою бизнес-модель с диджитал-технологиями, с рядом инноваций в строительстве и цифровизацией. Мы хотели попробовать, как эти технологии будут работать на других рынках», — отмечал он.

Крупнейший российский застройщик впервые займется проектом в Азии

Бизнес

Завершение строительства небоскреба на Филиппинах было намечено на сентябрь 2024 года, говорится в информации на сайте проекта. Но, судя по данным форума Skyscrapercity, с конца 2022 года никаких работ на площадке не проводилось. Кроме того, последний отчет о статусе строительства объекта был опубликован летом того же года. Из него следовало, что по итогам первых шести месяцев 2022 года здание готово на 16,4%. Впоследствии такие документы о проекте больше не размещались.

Приобрести квартиру в One Sierra сейчас также нельзя, следует из информации на сайте комплекса. Раньше на нем были доступны к покупке студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но сейчас эта опция недоступна.

ПИК не первый российский девелопер, который за последние несколько лет изменил стратегию на зарубежных рынках. В 2022 году группа «Пионер» вышла из проекта по строительству апарт-комплекса Astoria West в районе Куинс в Нью-Йорке. Его общая площадь составляет 155 тыс. кв. м (534 апартамента). Компания вложила в него $60 млн собственных средств и привлекла кредит — порядка $280 млн — на его строительство. Покупателем доли застройщика в проекте стал местный девелопер Cape Advisors, писали «Ведомости». Но уже в конце 2022 года «Пионер» сообщил о своем выходе на рынок ОАЭ: компания приобрела 0,6 га в Дубае между районами Dubai Marina и Palm Jumeirah под строительство жилого комплекса на 45 этажей. На сегодняшний девелопер продолжает международное развитие в ОАЭ, пояснил РБК его представитель.

Кроме того, в 2022 году свои проекты по возведению апарт-комплексов в Чехии, Германии и Испании продала ГК «Основа», сообщала газета «Коммерсантъ». Ее представитель впоследствии пояснял, что такое решение было принято «на фоне текущей геополитической обстановки».

Как ПИК закончила год

В отчетности девелопера говорится, что комплекс на Филиппинах не единственный актив, который группа продала в прошлом году. К примеру, она также вышла из капитала разработчика систем «Умный дом», специализирующегося на производстве и реализации IoT-устройств, говорится в ее отчетности. Речь идет о компании Rubetek, сообщали ранее «Ведомости». Долю группы в ней получила инвестиционная компания Era Capital.

Кроме того, в 2024 году девелопер продал подрядчика по проектированию и возведению наружных инженерных коммуникаций, а также компанию-застройщика, владеющую земельным участком в Москве. Их названия он не раскрыл. В течение года девелопер также реализовал третьим лицам структуры, которые владели готовыми к застройке площадками в шести девелоперских проектах.

Гордеев снизил свою долю в ПИК до 15,15%

Бизнес

Выручка группы по итогам 2024 года выросла на 15% по сравнению с предыдущим годом — с 585,3 млрд до 675,1 млрд руб. Чистая прибыль при этом снизилась до 28,7 млрд руб. (минус 45% год к году). За этот период у компании также увеличились и издержки на производство и реализацию продукции — до 504,3 млрд руб.

Кроме того, у ПИК изменился и состав владельцев. Сейчас у группы отсутствуют акционеры, оказывающие на нее существенное влияние, говорится в отчете. Это связано с тем, что структуры, связанные с бывшим основным владельцем группы Сергеем Гордеевым, постепенно снижали свою долю в застройщике. Летом 2023 года бизнесмен контролировал порядка 52,49% акций, а осенью того же года — уже 32,49% (20% приобрел ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1»). В прошлом году он продал еще 17,34% группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, сообщали «Ведомости». Сейчас структурам, аффилированным с Гордеевым, принадлежит около 15,15% акций девелопера, следует из отчетности компании. Других владельцев группа не раскрывает, но указывает, что на конец 2024 года акционеры, оказывавшие на нее существенное влияние, отсутствовали.