Девелоперы заявили об увеличившейся скупке квартир в Москве
После старта программы льготной ипотеки под 6,5% в Москве и Подмосковье существенно вырос объем квартир, покупаемых физлицами для инвестирования, то есть для сохранения сбережений, сдачи в аренду или перепродажи, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные девелоперов.
Программу в апреле 2020 года утвердил премьер-министр Михаил Мишустин. По данным главы Dataflat.ru Александра Пыпина, во второй половине прошлого года на долю частных инвесторов приходилось до 8% квартир в новостройках. Однако сейчас таких покупателей может быть 30%, утверждает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
В VSN Realty оценили существующую долю инвестсделок на рынке Москвы в 20–27%: по данным компании, она выросла в два раза с марта 2020-го. Как отмечает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова, это произошло после изменения условий по налогообложению депозитов и ставки по ним, что привело к увеличению числа вкладчиков банков на рынке жилой недвижимости.
Около 27% клиентов ГК «ФСК» сообщили, что покупают квартиру ради сохранения накоплений, а около 16% планируют сдать или перепродать жилье, рассказали газете в группе компаний. Похожая ситуация наблюдается и у других девелоперов, включая MR Group и «Гранель», пишет газета.
Однако в ГК «ПИК», наоборот, сообщили, что доля инвестсделок, проходящих через компанию, сократилась с 3,4–4% в апреле 2020 года до 1,7–2% сейчас.
При этом цены на жилье на первичном рынке Москвы за прошедший год выросли, пишет газета, и к маю достигли исторического максимума — 312,7 тыс. руб. за 1 кв. м (на 20,2% выше, чем в апреле 2020-го, по данным сервиса продаж новостроек «Синица»). В Московской области средневзвешенная цена выросла на 10,5%, до 148,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как утверждает Доброхотова из «Бест-Новостроя», одной из причин роста цен стала именно льготная ипотека, которая привела на рынок больше инвесторов, из-за чего увеличился, соответственно, спрос на жилье.
Как подсчитали аналитики сервиса «Пульс продаж новостроек», общая доходность инвестиций в первичку достигает 25% (при условии продажи квартиры через 17 месяцев), после вычета НДФЛ и комиссии брокерам она составляет 14%. В Московской области этот показатель равен 23 и 12% соответственно. Для сравнения издание приводит средневзвешенную ставку по депозитам, которая составляет 5–6%.
При этом в обозримом будущем доля инвестсделок на рынке жилой недвижимости может сократиться, прогнозируют эксперты. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов отмечает, что с 1 июля в силу вступят новые условия льготной ипотеки (ставка — 7% годовых, максимальная сумма кредита — 3 млн руб.) и тогда в Москве будет сложно воспользоваться программой. Это может привести к сокращению доли таких сделок до 10% к концу 2021 года. Нюхалов также допустил, что часть инвесторов переориентируются на семейную ипотеку: кредит под 6% распространили на семьи с одним ребенком, если тот родился после 1 января 2018 года.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
