В Госдуме обеспокоились слишком быстрым ростом апартаментов в России

Строительство жилого комплекса «Ярославский» в Мытищах (Фото: Григорий Сысоев/РИА Новости)

Небезопасное жилье

По мнению депутатов Госдумы, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не должно реализовывать проекты государственной жилищной политики путем покупки апартаментов. Об этом говорится в парламентском запросе на имя премьер-министра Дмитрия Медведева, проект которого председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская внесла на рассмотрение нижней палаты парламента. В нем депутат просит главу кабмина сообщить о мерах по исправлению ситуации на рынке апартаментов.

«В ряде крупных городов объем предложения апартаментов за два последних года вырос в несколько раз, тогда как предложение жилых помещений (квартир) на рынке жилья увеличилось лишь незначительно. Очевидно, что происходит существенное замещение жилых помещений апартаментами, то есть нежилыми помещениями», — делает вывод Хованская.

Хотя апартаменты экономически более привлекательны (их цена, по данным Хованской, на 30–50% ниже цены квартир), они «далеко не безопасны для граждан, так как не обеспечиваются в полной мере требования санитарной, экологической, противопожарной безопасности, предусмотренные для жилых помещений».

К минусам апартаментов Хованская относит также тот факт, что государство не гарантирует их жильцам предоставление коммунальных услуг, а расходы на их содержание «существенно выше», поскольку осуществляются «по тарифам, установленным для нежилых помещений».

Наконец, «проживающие в апартаментах граждане не могут зарегистрироваться по месту жительства, а близлежащие образовательные, медицинские организации и организации социального обслуживания испытывают повышенную нагрузку», отмечается в парламентском запросе.

Помощник депутата Галины Хованской перенаправил вопросы РБК непосредственно к ней, однако она в течение дня не отвечала на звонки корреспондента РБК. В пресс-службе Минстроя РФ отказались от комментариев, сославшись на недоступность специалистов.

Президентское поручение

На текущий момент АИЖК дважды покупало в Москве апартаменты для последующей сдачи их в аренду в рамках реализации программы «Арендное жилье». Так, в мае 2016 года агентство приобрело за 11 млрд руб. около 800 апартаментов и 800 машино-мест в комплексе Match Point, который строит «дочка» ВТБ «ВТБ проект». А в июне за 2 млрд руб. — 295 апартаментов и 50 машино-мест в комплексе «Лайнер» у «Интеко».

Сегмент апартаментов нуждается в регулировании, в частности в закреплении официального статуса апартаментов как жилого помещения, о чем давно говорят сами застройщики, отмечает руководитель пресс-службы АИЖК Юлия Казинец. По ее мнению, несоблюдения норм, о которых говорила Галина Хованская, могут быть только в проектах недобросовестных застройщиков — они и создают негативную репутацию продукта.

В то же время Казинец подчеркнула, что АИЖК руководствуется поручениями президента Владимира Путина «о реализации пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма».

Временно и в аренду

Участники рынка недвижимости восприняли аргументы Галины Хованской с удивлением. Апартаменты не несут в себе рисков для конечных потребителей, уверен представитель пресс-службы ГК «Интеко», добавляя, что четкий правовой статус им действительно необходим. Сейчас апартаменты позиционируются как помещения для временного проживания. «В них невозможна прописка, но возможна регистрация, потому чаще всего их покупают как второе жилье люди, имеющие дом за городом или живущие на два города в силу особенностей работы», — добавляет представитель «Интеко».

По данным риелторского агентства Est-a-Tet, к концу 2016 года на первичном рынке в Москве продаются 635 тыс. кв. м апартаментов, или 22,4% от общей площади предложения. При этом их доля сокращается: годом ранее она достигала 26%.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе приводит еще более скромную оценку: по его мнению, на апартаменты приходится не более 20%. При этом лишь около 10% сделок в Москве заключаются с апартаментами. «Большинство апартаментов сегодня представляют собой объекты небольшой площади, которые покупают люди, у которых нет денег даже на самую небольшую квартиру, — отмечает Лобжанидзе. — Причем цена на такие объекты лишь на 15–20% ниже цены обычных квартир».

Многие застройщики предлагают апартаменты, по уровню максимально сопоставимые с квартирами, включая не только соблюдение санитарных, экологических и противопожарных норм, но и создание социальной, торговой инфраструктуры, говорит директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. «Без строительства социальной инфраструктуры наши апартаменты не будут пользоваться спросом», — пояснил РБК представитель «Самолет Девелопмента».