Бизнес , 22 фев 2023, 06:02

«Коммерсантъ» узнал о передаче объектов в Сочи семье Ткачева

«Коммерсантъ»: ВЭБ.РФ может отдать олимпийские объекты в Сочи семье экс-министра Ткачева

По данным газеты, структуры семьи экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева могут вывести олимпийские объекты в Сочи из-под залоговых обязательств перед ВЭБ.РФ. Речь может идти о портфеле недвижимости на 42 млрд руб.

Фото: Shalan Stewart / Zuma / ТАСС

Семья экс-губернатора Краснодарского края, бывшего главы Министерства сельского хозяйства Александра Ткачева может вывести объекты, построенные в Сочи к Олимпиаде 2014 года, из-под залоговых обязательств перед ВЭБ.РФ, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на два источника на рынке.

Другой собеседник газеты рассказал, что планируется перекредитование в другом банке, которому и перейдут залоги. В ВЭБ.РФ и группе Mantera (управляет гостиничными активами Ткачева) на запрос издания не ответили.

Партнер юридической компании Legal Plant Евгений Пугачев пояснил газете, что заемщику выгоднее было бы полностью снять залоговые обременения без перекредитования в других банках. А партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин полагает, что речь может идти и о замене залогового имущества.

Частью вывода объектов из-под залогов может быть сделка, недавно согласованная Федеральной антимонопольной службой, отмечает «Коммерсантъ». Она подразумевает, что ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» и ЗПИФН «Технологии гостеприимства» получают контроль над АО «Сочи Парк», ООО «Сочи Парк Отель» и НАО «Красная Поляна», на балансе которых находятся олимпийские объекты семьи Ткачева.

«Сочи Парк Отель» владеет отелем на 2,9 тыс. номеров в Имеретинской низменности. «Сочи Парк» управляет тематическим парком площадью 25 га с аттракционами и отелем-замком «Богатырь» на 293 номера, а «Красная Поляна» — одноименным курортом с трассами и отелями на 2,8 тыс. номеров в горной части Сочи. Основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич уточнил газете, что средняя стоимость номера в Сочи сейчас составляет 7–12 млн руб., горнолыжной инфраструктуры — около 225 млн руб. Основываясь на этих данных, газета оценила портфель в не менее 42 млрд руб.

Структура Ткачева и ее конкурент оценили курорт «Архыз» в ₽17 млрд

Бизнес

Зимняя Олимпиада в Сочи прошла в феврале 2014 года. Возглавлявший тогда ВЭБ Владимир Дмитриев ранее сообщал, что общий объем финансирования, выделенный госкорпорацией на объекты в Сочи, составил 240 млрд руб. В общей сложности ВЭБ финансировал 17 олимпийских объектов, большинство этих кредитов после Игр было реструктуризировано с пролонгацией сроков погашения.

Исходно кредиты на олимпийские объекты выдавались на рыночных условиях, но постепенно ставка по ним снизилась до 2,5% и предполагала отсрочку по выплате тела долга, уточнял источник «Коммерсанта». По его словам, общая сумма долга структур Ткачева перед ВЭБ.РФ составляла около 50 млрд руб., из которых около 30 млрд руб. приходилось на «Красную Поляну».

ВЭБ.РФ подписал соглашения с двумя компаниями, «Курорт плюс» и «Юг-Бизнеспартнер», о развитии курортной инфраструктуры, построенной к Олимпиаде в Сочи, в июле 2021 года. «Коммерсантъ» ранее связывал обе с семьей Александра Ткачева.

Кроме того, в этом феврале компания «Горные вершины», связанная с семьей Ткачева, подала заявку на покупку курорта «Архыз». Ее конкурентом выступает АО «Партнерс Групп». Обе компании оценили курорт в 17 млрд руб. Условиями конкурса предусмотрены оплата и передача акций в два этапа: сначала победитель должен оплатить 25%, а оставшиеся 75% — при выполнении инвестиционных обязательств (предполагается, что это произойдет в 2030–2037 годах). В заявках «Горных вершин» и «Партнерс Групп» говорится, что они готовы оплатить основную часть в максимально допустимый срок, в 2037 году.