Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Британская инвесткомпания заинтересовалась покупкой сети ТЦ в России

На торговые центры Atrium European Real Estate в России появился первый претендент. Активами заинтересовалась инвесткомпания Raven Russia, ранее известная в основном на рынке складской недвижимости
Фото: Дмитрий Рогулин / ТАСС
Фото: Дмитрий Рогулин / ТАСС

Британская инвесткомпания Raven Russia готова​ купить портфель недвижимости компании Atrium European Real Estate (AERE), сообщили РБК представители трех консалтинговых и двух инвестиционных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости. «Мы сейчас смотрим на все [активы на рынке коммерческой недвижимости], один из них — это портфель Atrium», — подтвердил РБК управляющий директор по России Raven Russia Игорь Богородов.

Представитель AERE Ричард Сандерленд от комментариев отказался.

Возможность покупки недвижимости AERE в разное время изучали также казанская девелоперская компания «Унистрой», «Сбербанк Инвестиции» и O1 Properties, сказали собеседники РБК на рынке недвижимости. В пресс-службе O1 Properties опровергли информацию, что компания ведет переговоры о покупке портфеля AERE. «Готовы рассмотреть такое предложение, если оно поступит», — сказали в пресс-службе Сбербанка. «Таких намерений у нас нет», — заявили РБК в пресс-службе «Унистроя».

О том, что Atrium начала активный поиск покупателей на свой портфель российской недвижимости, на прошлой неделе сообщила газета «Ведомости». Речь идет о семи торговых центрах под брендом «Парк Хаус» в Москве, Санкт-Петербурге и регионах общей площадью 279,6 тыс. кв. м (241,4 тыс. кв. м арендопригодной) и 60 га в подмосковном Пушкино, где планировалось построить торговый центр площадью 250 тыс. кв. м. Компания намерена продать весь портфель целиком, а его цена близка к €289 млн (оценка согласно отчету по итогам первого полугодия 2017 года).

Atrium European Real Estate была основана в 1997 году. На российский рынок компания вышла в 2004 году, а основные сделки заключала до кризиса 2008 года. Но в 2014 году она заявила о приостановке инвестиционной деятельности в России. Сегодня в портфеле AERE 60 торговых центров в Центральной и Восточной Европе общей арендопригодной площадью 1,1 млн кв. м и стоимостью примерно €2,6 млрд.

Raven Russia работает в России с 2005 года, когда ее основали английские бизнесмены Антон Билтон и Глин Хирш. Компания специализируется на инвестициях в покупку и строительство складов. В портфеле Raven Russia 1,5 млн кв. м складов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Ее земельный банк насчитывает 263 га земли под будущие проекты. В апреле компания закрыла сделку по покупке двух бизнес-центров и склада в Санкт-Петербурге. Речь идет о БЦ «Премиум» (11 тыс. кв. м) и «Келлерман Центре» (22 тыс. кв. м), а также о логопарке «Гориго» (87 тыс. кв. м).

Несмотря на то что региональные торговые центры больше всего пострадали от кризиса, а восстановятся, скорее всего, последними, инвесторы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости сегодня больше, чем пару лет назад, говорит директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. «Если ставки капитализации (соотношение стоимости портфеля к генерируемому чистому арендному потоку. — РБК), указанные в отчете Atrium (11,5–12,5%), соответствуют действительности, то оценка портфеля выглядит адекватной», — считает он.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости действительно наблюдается активизация потенциальных инвесторов, указывает партнер Colliers International Станислав Бибик. «Однако запрашиваемая цена соответствует скорее рыночной стоимости торговых центров в Москве или Санкт-Петербурге, а не в регионах», — полагает эксперт. Генеральный директор инвестиционной компании Avica Наталия Тишендорф, в свою очередь, считает, что торговые центры AERE стоят не больше €250–270 млн.​​

В конце прошлого года стало также известно о продаже российских активов другим иностранным инвестором: австрийская Immofinanz намерена получить за свои торговые центры в России €1 млрд. В то же время активность иностранных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости России выросла в первом полугодии 2017 года. Всего по итогам первых шести месяцев из $1,6 млрд на них пришлось 34% от общего объема сделок против 4,6% за тот же период 2016 года, следует из отчета консалтинговой компании CBRE. Всего по ито​гам 2017 года в коммерческую недвижимость России может быть вложено около $5 млрд, прогнозировали ранее аналитики.

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Дмитрий Левицкий — «РБК Вино»: «Мы строим город, чтобы влюблять в вино»

РБК Вино РБК Вино

Красивое и противоречивое: что такое амфорное вино

РБК Вино РБК Вино

Зеленые и желтые: какими кроме красных и белых бывают вина

РБК Вино РБК Вино

Артур Саркисян о том, хватит ли российского вина

РБК Вино РБК Вино

Как устроено восприятие вкусов

РБК Вино РБК Вино

Производство вина в России достигло исторических максимумов

РБК Вино РБК Вино

Перспектива терруара: станет ли Крым российским Провансом

РБК Вино РБК Вино

Царь супов русских: все о борще

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 5 декабря
EUR ЦБ: 110,2 (-1,82)
Инвестиции, 04 дек, 21:57
Курс доллара на 5 декабря
USD ЦБ: 104,24 (-1,95)
Инвестиции, 04 дек, 21:57
На Курилах произошло землетрясение магнитудой 5,0Общество, 07:38
За ночь над тремя российскими регионами сбили 16 дронов ВСУПолитика, 07:35
Брокер «ВТБ Мои Инвестиции» запустит сервис автоследования в 2025 годуИнвестиции, 07:30
Владелец «Рижского бальзама» оценил потери от национализации спиртзаводаБизнес, 07:30
Интеллектуальная собственность: 4 тренда на рынке «умных» устройствТренды, 07:29
В Москве арестовали шестерых предполагаемых пособников РДКПолитика, 07:25
Битва районов: Хамовники против МещанскогоНедвижимость, 07:14
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Как собрать крепкий портфель с доходом на годы вперед: пять рекомендацийРБК и ПСБ, 07:10
Пентагон рассказал о переговорах главы Генштаба с американским коллегойПолитика, 07:07
«Мексиканский сценарий». Возможен ли спад в экономике России в 2025 годуPro, 07:01
Высокие ставки и сервис впечатлений: как меняется розничный банкингТренды, 07:01
Блинкен сообщил, что США готовят санкции против Грузии из-за протестовПолитика, 06:53
Британия заявила о раскрытии связанной с Россией схемы отмывания денегОбщество, 06:31
Врачи обеспокоились из-за нового требования по клиническим рекомендациямОбщество, 06:14