Спрос на дальневосточный гектар вырос на треть

Фото: Игорь Онучин / РИА Новости

С января по июнь 2024 года количество заявок на участие в программе «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике» достигло 16,7 тыс. штук, что на 32% выше аналогичного показателя прошлого года (тогда было подано 12,7 тыс. заявок), сообщили РБК в аппарате полномочного представителя президента в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) Юрия Трутнева.

Почему растет спрос на дальневосточный гектар — разбирался РБК.

Почему увеличился спрос

Показатели спроса говорят не только о сохранении динамики поступления заявок, но и о росте интереса к возврату в хозяйственный оборот определенных территорий, пояснили в аппарате Трутнева. Речь идет о тех участках, в отношении которых не были подписаны договоры безвозмездного пользования, а также землях, не переоформленных в собственность или аренду. Таким образом, вовлечение в оборот данных территорий дает возможность заинтересованным участникам программы претендовать на фактически подготовленные к оформлению участки.

Сейчас также продолжается работа по поиску и включению в программу ликвидных земель, в том числе и вокруг крупных городов и населенных пунктов, сообщают в аппарате полпреда. В дальнейшем такие территории планируется включать в программу именно для строительства жилья в том числе за счет кредитных средств, пояснили там.

Россиянам разрешили получить второй дальневосточный гектар

Общество

Еще одним фактором, влияющим на спрос, является возможность использовать полученный земельный участок для строительства дома по дальневосточной и арктической ипотеке, полагает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Финансовая программа, запущенная в 2019 году, предполагает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья на Дальнем Востоке и территориях Арктической зоны. Изначально она действовала до 2025 года, но впоследствии ее продлили еще на пять лет. Согласно ее условиям, получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе — только в новостройке. Кредит также можно использовать для возведения объекта ИЖС, а для участников «Дальневосточного гектара» доступно только строительство частного дома на полученном участке.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по программе дальневосточной ипотеки с января по июнь 2024 года было выдано 18,4 тыс. кредитов на сумму 95,8 млрд руб. Это на 31% выше аналогичного периода прошлого года (15,3 тыс. кредитов на 72,7 млрд руб.), но на 18% ниже показателей с июля по декабрь (23,7 тыс. кредитов на 117,3 млрд руб.). Во втором полугодии 2023 года число выданных ипотек росло на фоне подъема ключевой ставки: так, за это время она увеличилась с 8,5 до 16%. При этом наибольшее количество кредитов было оформлено в сентябре (20,1 млрд руб.), ноябре (19,3 млрд руб.) и декабре (26 млрд руб.).

В целом сейчас этот регион становится более привлекательным с точки зрения жилой среды и позволяет в том числе сформировать возможности для активного миграционного притока, полагает Бурмистров. Он также напоминает, что на Дальнем Востоке можно видеть и опережающий рост заработных плат по сравнению с другими субъектами России. Кроме того, в регион приходят крупные федеральные инвестиции, здесь также появляются масштабные проекты и значительно улучшается инфраструктура, резюмирует он.

Что с продажами жилья на Дальнем Востоке

По итогам первого полугодия 2024 года в регионах Дальнего Востока было заключено 14,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), следует из подсчетов «Циан.Аналитики» — это на 45% превышает показатели аналогичного периода 2023-го. Сильнее всего продажи выросли в Хабаровском крае (плюс 70% год к году), Бурятии (плюс 60%), Приморском (плюс 47%) и Забайкальском (плюс 35%) краях. Рост по отношению к первым двум кварталам 2023-го на Дальнем Востоке был схож со среднероссийским (плюс 25%), отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. При этом по сравнению со вторым полугодием прошлого года продажи жилья в регионе снизились на 25%, добавляет он.

Цены на квартиры на Дальнем Востоке за последний год увеличились: в июле 2024 года средняя стоимость жилья в Хабаровском крае составляла 163 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 25% год к году), в Якутии — 155 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 15%), в Амурской области — 180 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 15%), на Сахалине — 171 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 12%). Наиболее высокая стоимость квадратного метра сейчас в Приморском крае — 190 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5% превышает показатели июля прошлого года.

Увеличение продаж жилья в этом регионе опрошенные РБК эксперты также связывают с действием льготной ипотечной программы в регионе. Кроме того, на Дальнем Востоке долгое время существовал дефицит качественных проектов, но при этом у людей были средства на покупку такого жилья, отмечает Роман Капинос, первый заместитель гендиректора «ФСК Регион». Сейчас же, по его словам, в регионе высокая конкуренция, что положительно отражается на покупателях, так как девелоперы начинают бороться «не за квадратный метр, а за наполнение проекта».

В настоящее время многие застройщики видят потенциал в развитии своего бизнеса на Дальнем Востоке и находят здесь своего покупателя, отмечает генеральный директор «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. Для девелоперов выход в этот регион помогает диверсифицировать портфель проектов, говорит директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. Она также отмечает, что на фоне увеличения ключевой ставки растет и стоимость заемного финансирования в банках для покупки участков и строительства жилья. Это делает финансовые модели девелоперских проектов неинтересными для инвестирования со стороны застройщика, за счет чего крупные игроки рынка ищут новые для себя регионы с потенциалом высокой маржинальности проектов и достаточного спроса, рассуждает она.

В ДФО же девелоперов активно поддерживают и власти, добавляет Мурмуридис. К примеру, здесь действует президентская дальневосточная единая субсидия, напоминает она. Капинос отмечает, что в регионе можно видеть активное развитие и поддержку механизма комплексного развития территорий (КРТ) со стороны администрации. Кроме того, участки качественно готовят к стройке, например, с точки зрения подводки доплощадочных сетей, указывает он. Во Владивостоке действует федеральный закон «О свободном порте» (предусматривает налоговые льготы и административные преференции для резидентов — например, нулевой налог на землю в течение 3–5 лет, на прибыль и на имущество в течение пяти лет и т.д.), напоминает представитель застройщика «Девелопмент-Юг». По его словам, инвесторов поддерживает и «Дальневосточная и Арктическая концессия»: она позволяет компенсировать часть затрат на развитие транспортной, социальной и коммунально-энергетической инфраструктуры, резюмирует он.