VIP-квартиры в Москве обложат VIP-налогом

Фото: РБК

Фискальная нагрузка возрастет, в первую очередь это коснется жителей ряда столичных районов. После 1 января 2014г. налоговая база будет рассчитываться не "по БТИ", а фактически по рынку и, согласно экспертным оценкам, увеличится в среднем в 7-8 раз.

Сама ставка должна уменьшиться (для жилой недвижимости суммарной кадастровой стоимостью до 300 млн руб. — в 20 раз, с максимальных 2 до 0,1%). Эта разница как раз и призвана компенсировать возможное увеличение налоговой нагрузки на граждан, уверяют чиновники. Пополнить же местные бюджеты, что является основной целью введения нового фискального правила, по их словам, должно помочь резкое увеличение количества объектов налогообложения — с 30-35 млн до 70 млн.

Однако, согласно данным исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ, при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры среднего класса общей площадью 50 кв. м и кадастровой стоимостью 8,5 млн руб. (в крупнопанельном доме) в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тыс. руб., для Останкинского района (кирпичный дом, площадь 50 кв. м, стоимость 8,4 млн руб.) — 273%, или 3,7 тыс. руб. по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013г.

Кстати, в этом году налог на имущество физических лиц и так вырос. С 1 января изменена "плавающая" шкала: максимальная ставка налога (для квартир стоимостью от 1 млн руб. "по БТИ") увеличена с 0,5 до 0,75%. Собственникам стандартных "двушек" в панельных домах спальных районов (средняя инвентаризационная цена 400-450 тыс. руб.) придется платить на 0,1 п.п. больше — ставка повысилась с 0,2 до 0,3%. По минимуму — 0,1% — будут облагаться жилища, оцененные до 300 тыс. руб.

Еще заметнее введение единого налога скажется на кошельках владельцев жилья бизнес-класса.

В Москве продается более 50 пентхаусов на сумму $400 млн

Самую дорогую квартиру в Москве оценивают в 3 млрд рублей

Если ранее за квартиру площадью 147 кв. м (монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры - 43 млн руб.) необходимо было платить 14,5 тыс. руб., то после 2014г. — более 36 тыс. руб., следует из исследования. По сравнению с другими регионами, Москва как никто другой выигрывает на подобном повышении (столичный квадратный метр в среднем в три раза дороже, чем в других крупных регионах), говорит федеральный чиновник. Впрочем, не отрицают этого и в правительстве Москвы.

"Официально поправки от правительства Москвы в Налоговый кодекс не вносились, вместе с тем столица активно участвует в обсуждении данной инициативы органов федеральной власти, так как считает введение единого налога на недвижимость реальным компромиссом в пользу жителей города, ведь действующие ставки не всегда справедливы", — рассказывает собеседник "РБК daily" в мэрии. Другой источник в московском правительстве обращает внимание и на состоявшееся недавно слияние двух департаментов — имущества и земельных ресурсов — в один. По его словам, произошло это не случайно. Москва готова к единому налогу на единый объект недвижимости, отмечает он.

Переход к расчету налога от кадастровой стоимости позволит взимать с собственников дорогих объектов адекватные суммы налогов, объясняют в московском департаменте экономической политики и развития. Дело в том, что для собственников имущества стоимостью более 300 млн руб. ставка налога должна составить 0,5% (при этом сейчас в Белом доме обсуждается вариант еще более высоких ставок для имущества площадью более 1000 кв. м).

"В Москве достаточно много дорогих объектов недвижимости, и покупка жилья в столице часто рассматривается как выгодная инвестиция, а уплачиваемые сейчас суммы налога в отношении дорогих объектов просто ничтожны", — добавляют в столичном ведомстве.

Впрочем, несмотря на готовность федеральных и столичных властей к введению единого налога, запускать новое фискальное правило все-таки еще рано, уверены эксперты. Так, новые ставки рассчитывались только на примере 12 регионов из 83, сама кадастровая оценка хоть и завершена, но состав объектов во многом основывался на данных БТИ, куда входит масса ненужных объектов, вплоть до сараев (всего удалось верифицировать 40% объектов, остальные 60% надо "разбирать руками").

Отсюда вытекает проблема качества данных, напоминает председатель комитета по экономике недвижимости ТПП Олег Скуфинский. Более того, есть сложности с увязкой объекта налогообложения с правообладателем. Но и это не все. Для объектов капстроительства, находящихся на земле, есть риск двойного налогообложения, так как в кадастровую стоимость такого объекта будет входить стоимость земли, при этом налог на землю будет рассчитываться отдельно.