Девелоперам разрешат продавать 50% квартир в домах социального найма
Министерство предложило поправки ко второму чтению законопроекта о некоммерческом найме жилья, согласно которым девелоперы, строящие доходные дома, получат возможность возводить в рамках того же проекта еще и коммерческое жилье.
Вокруг этого вопроса было много споров, рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на II Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства. "Мы вместе с депутатами решили, что застройщик может в одном проекте совмещать коммерческий и социальный наем, если доля последнего составляет не менее 50%", - сообщил он.
Поправки подготовлены ко второму чтению законопроекта о некоммерческом найме жилья, пояснила РБК первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. Мень рассчитывает, что проект закона будет рассмотрен депутатами в течение месяца, то есть до конца весенней сессии.
Те, кто будет оплачивать аренду по социальной ставке, смогут передавать жилье по наследству, но не приватизировать его, отметила Николаева.
Как показали пилотные проекты, некоммерческий наем позволяет гражданам арендовать двухкомнатную квартиру, например, в Нижегородской области за 5 тыс. руб. в месяц, в Пензенской - за 7 тыс. руб., добавил глава Минстроя. По его словам, девелоперы, занимающиеся доходными домами, могут получить преференции при приобретении земельных участков, подключении к сетям. Конкретные льготы он отказался называть до принятия закона.
В финансово-экономическом обосновании к законопроекту, находящемуся в Госдуме, отмечается, что создание домов некоммерческого найма может потребовать специального режима налогообложения для инвесторов - замены налогов на имущество организаций, на прибыль и на добавленную стоимость налогом на доходы организации - собственника наемного (арендного) дома некоммерческого использования по ставке 6%.
Сочетание коммерческого и социального найма позволит повысить качество услуг, оказываемых управляющими компаниями, считает председатель совета директоров инвестиционной группы компаний ASG (строит систему доходных домов "Рублево-Мякинино") Алексей Семин. При этом для экономики проекта главнее льготы при выделении участков, подключении к коммуникациям и доступность длинных кредитов, подчеркнул собеседник РБК.
По словам Семина, доходность дома, работающего на коммерческих условиях, составляет 7-10%. "Этот показатель обеспечивается только в силу того, что строительство было осуществлено в период кризиса, когда цены на стройматериалы упали и удалось уложиться в относительно скромный бюджет", - пояснил он.
По расчетам депутатов, при самом благоприятном с точки зрения доступности некоммерческого найма сценарии (ежемесячная плата за квартиру площадью 42 кв. м и расходы на коммуналку для семьи из двух человек составят в 2015г. 4,363 тыс. руб.) окупаться проект будет около 50 лет.
Совмещение коммерческого и некоммерческого найма в рамках одного проекта, конечно, позволит девелоперам увеличить получаемый доход, а соответственно, снизить срок окупаемости, но несущественно, считает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
"Доходные дома показывают длительный срок окупаемости (от десяти лет и дольше), а частные инвесторы и застройщики в России все-таки нацелены на более короткий горизонт возврата средств - три года - пять лет. Застройщиков эта тема все равно не заинтересует, так как доход, растянутый во времени, не покроет расходы, которые они будут нести, выплачивая проценты по кредиту (ставки для девелоперов сейчас высокие и составляют в среднем 12-15%)", - прогнозирует эксперт.
Согласно "майским указам" президента Владимира Путина, "обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан" необходимо было еще к январю прошлого года. Однако законопроект, регулирующий некоммерческий наем, был внесен в Госдуму лишь в конце декабря 2012г. и принят в первом чтении в марте 2013г. С того момента второе чтение документа постоянно переносилось.
Анастасия Дуленкова
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
