Экономика , 03 июл 2008, 12:00

Риелторы предрекают скорое восстановление рынка жилья США

Кредитный кризис, разразившийся на мировых рынках в августе прошлого года, грозит стать самым масштабным финансовым крахом за последние 60 лет. Причем больше всего проблем американской экономике принес сектор жилой недвижимости, передает Reuters.

По мере того как растет количество невыплат по ипотеке, все больше домов оказываются во владении банков (REO – real estate owned). Однако в последнее время, как ни парадоксально, начало внезапно увеличиваться количество проданных домов, что дарит инвесторам надежду на скорое восстановление американского рынка жилья.

Дело в том, что банки не любят держать недвижимость в своих активах. Недвижимость во владении банков на самом деле тянет вниз банковскую отчетность и становится финансовой обузой. Именно поэтому банки стараются избавиться от домов, предлагая скидки. "Сегодня на рынке огромное количество домов, находящихся во владении банков. И банки не особенно рады такому развитию событий, поскольку продать такие дома непросто", - отмечает инвестор из Лас-Вегаса Марк Партипило. По его мнению, в последнее время появились первые признаки нормализации ситуации, поскольку спрос на эти дома постепенно начинает расти.

Эксперты также отмечают, что многие покупатели подумывают о покупке дома именно сейчас, когда его можно приобрести по дефолтной стоимости. Тем более что банки стараются поскорее сбросить дом со своих активов, и ради этого готовы пойти на ощутимые скидки. "Банки понимают, что у них появилась возможность продать дома. Для них это неплохой вариант", - говорит независимый риелтор Денни Граймс.

rbc.group

Стоит отметить, что это предположение подтверждает и статистика. Так, за последний год цены на жилую недвижимость в США упали в среднем на 15%, в то время как количество проданных домов выросло на 20%. Причем такого рода ситуация складывается в большинстве американских городов: например, в Риверсайде (штат Калифорния) цены на дома на 35% ниже, чем в мае прошлого года, но объем продаж за этот же период увеличился уже на 79%. "По мнению участников рынка, такого рода дома сейчас являются идеальной покупкой", - говорит глава агентства недвижимости Джин Вундерлих.

rbc.group

Более того, некоторые экономисты уверяют, что столь резкий рост спроса на недвижимость в США означает, что американский рынок жилья постепенно начинает восстанавливаться от летнего краха. "Скорее всего, рынок жилья достиг "дна". Есть все основания полагать, что он постепенно начинает восстанавливаться", - считает экономист Калифорнийского университета Синтия Кролл. Вторит ей и независимый риелтор Робин Камачо: по его мнению, продажа дефолтных домов – единственный способ выбраться из кризиса. "Когда дома, находящиеся во владении банков, будут проданы, рынок начнет восстанавливаться", - добавляет он.

Правда, такой оптимистичной точки зрения придерживаются далеко не все аналитики. По мнению экономистов инвестиционного банка HSBC Holdings Plc., проблемы на кредитных рынках сохранятся вплоть до конца 2009г., и восстановления рынка жилой недвижимости и кредитного рынка в этом году можно не ожидать. Согласен с этим и профессор экономики Гарвардского университета Мартин Фельдштайн: он уверяет, что сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - отмечает эксперт.

Вторит М.Фельдштайну и аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман. "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20-25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов", - отмечает он.