Скорого восстановления американской ипотеки ждать не стоит
Однако некоторые оптимисты уверяют, что сейчас самое время покупать акции этого ипотечного брокера. По их мнению, благодаря плану Вашингтона по поддержке рынка недвижимости страны и Fannie Mae и Freddie Mac акции этих компаний вскоре начнут расти.
Пока же стоимость акций ипотечных компаний совсем не радует инвесторов. Например, котировки акций Freddie Mac накануне, 6 августа, упали почти на 20% до отметки 6,49 долл. Правда, некоторые участники рынка напоминают, что капитализация компании на данный момент составляет порядка 4,2 млрд долл., значит, пока все еще не так плохо. "Инвесторы уверены, что акции этой компании вскоре начнут расти – либо на фоне восстановления рынка жилья США, либо на фоне помощи, оказываемой ей американскими властями", - считает управляющий директор инвестиционного банка Westwood Capital Дэн Альперт.
Конечно, какой-то смысл в этом есть. Рынок жилья США в последнее время действительно демонстрирует признаки постепенного восстановления. Цены на недвижимость в стране в мае с.г. снизились лишь на 0,9%, в то время как аналитики ожидали более значительного снижения. Да и план, обнародованный Вашингтоном, должен поддержать ипотечных брокеров. Однако очень маловероятно, что восстановление будет быстрым и безболезненным.
Как бы то ни было, одно можно сказать с уверенностью: было бы хорошо, если бы ожидания инвесторов оправдались. Дело в том, что Fannie Mae и Freddie Mac на данный момент являются крупнейшими в США ипотечными компаниями, на их долю приходится порядка половины американского $12-триллионного ипотечного рынка. Компании владеют или выступают гарантами около 5 трлн долл. ипотечных долговых обязательств. Банкротство одного из этих гигантов, а тем более обоих, может вызвать негативные последствия как для американской экономики, так и для мировой экономики в целом, отмечают эксперты.
Напомним, что чистые убытки Freddie Mac в I полугодии 2008г. составили 972 млн долл. по сравнению с чистой прибылью в размере 596 млн долл., полученной за аналогичный период годом ранее. Убытки до налогообложения компании за I полугодие 2008г. составили 2,4 млрд долл. против прибыли до налогообложения в 293 млн долл. годом ранее. Убытки на акцию за отчетный период составили 2,28 долл. против прибыли на акцию за I полугодие 2007г., зафиксированной на отметке 0,62 долл.
Чистые убытки компании во II квартале 2008г. составили 821 млн долл. по сравнению с чистой прибылью в 729 млн долл., полученной за аналогичный период годом ранее. Убытки до налогообложения за II квартал 2008г. составили 1,85 млрд долл. против прибыли до налогообложения в 823 млн долл. годом ранее. Убытки на акцию за отчетный квартал составили 1,63 долл. против прибыли на акцию за II квартал 2007г., зафиксированной на отметке 0,97 долл.
14 июля 2008г. Министерство финансов и Федеральная резервная система США обнародовали проект закона о правительственной поддержке пострадавших от ипотечного кризиса Fannie Mae и Freddie Mac. Планы администрации США предполагают выделение дополнительных средств компаниям в виде кредита, а также выкуп части их акционерного капитала. Кроме того, ФРС может получить некоторые "консультативные полномочия" в компаниях.
После этого на рынке появились слухи, что Freddie Mac рассматривает возможность привлечения капитала в размере 10 млрд долл. Гигант может привлечь указанную сумму путем предложения новых акций компании инвесторам. По предварительным данным, покупателями новых акций агентства могут стать уже существующие акционеры этой компании по всему миру. Предполагается, что для привлечения покупателей Freddie Mac установит максимальную ставку дохода, при этом ставка может достигать 14% по привилегированным акциям.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
