Перейти к основному контенту
Экономика ,  
0 

На московском рынке недвижимости нет сверхдоходов

В ближайшее время ожидать кардинального падения цен на московскую недвижимость не стоит. Такое мнение высказал в интервью РБК председатель совета директоров Первого инвестиционного фонда недвижимости Игорь Брановицкий.
На московском рынке недвижимости нет сверхдоходов

По его словам, на рынке возможна стагнация и, может быть, произойдет диверсифицикация цен по секторам недвижимости. При этом он отметил, что также может произойти затоваривание на рынке массового жилья. В этом случае выброс этого типа жилья может быть так велик, что оно станет плохо продаваться. Тогда держателям рынка необходимо будет снижать цены. "Жилье же класса люкс всегда будет дорогим и будет лучше продаваться", - отметил И.Брановицкий.

Однако, по словам И.Брановицкого, одним параметром - ценой на жилье - определить состояние рынка сложно. "Жилье очень разное, соответственно разные цены, где-то они завышены, а где-то занижены. В целом я не считаю, что цены завышены. На рынке недвижимости нет сверхдоходов, как некоторые предполагают", - заявил И.Брановицкий.

Он пояснил, что вместе с ростом цен на жилье растет себестоимость: увеличиваются цены на стройматериалы и стоимость рабочей силы. Рентабельность, может, и становится несколько выше, однако не так заметно, как растут цены. "Цена вырастает в два раза, но это не значит, что в два раза вырастает прибыль инвестора. Кроме того, работает классическая схема: предложение и спрос уравниваются ценой. Если за жилье сейчас платят такие деньги, значит, оно того стоит," - считает И.Брановицкий.

Кроме того, по словам председателя совета директоров Первого инвестиционного фонда недвижимости, на рынок влияет множество макроэкономических факторов. Отмечено, что рост цен на нефть тут же вызывает рост цен на московскую недвижимость.

Деньги с нефтяного рынка, так или иначе, попадают на рынок недвижимости, и заставляют его расти. По словам И.Брановицкого, цены на недвижимость достаточно инертны, однако при падении цены на нефть можно ожидать снижения количества сделок на рынке недвижимости и, соответственно, снижения цен на нее.

Тем временем в Москве полным ходом реализуется программа реконструкции ветхого жилья. Так, в соответствии с заявлением вице-мэра столицы Валерия Шанцева, в 2010г. в Москве будет снесена последняя пятиэтажка. По его словам, на реализацию программы в 2004г. планируется выделить из городского бюджета 6 млрд 220 млн руб.

В.Шанцев также сообщил, что снос девятиэтажек в столице пока не планируется. Тем не менее, заметил вице-мэр, "если ликвидация здания будет в интересах инвестора, готового построить на этом месте новый, более комфортабельный дом, правительство Москвы с радостью пойдет ему навстречу".

Всего за период 2003-2010гг. планируется снести более 5,5 млн кв. м пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, или более 111 тысяч квартир. За этот период будет построено 13 млн 988 кв. м жилой площади, или 280 тысяч квартир.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 14 марта
EUR ЦБ: 94,26 (+0,28)
Инвестиции, 13 мар, 18:19
Курс доллара на 14 марта
USD ЦБ: 86,62 (0)
Инвестиции, 13 мар, 18:19
США не продлили лицензию на расчеты за энергоресурсы РоссииПолитика, 00:58
Захарова назвала «гнилым лицемерием» выступление Подоляка на русскомПолитика, 00:32
CBS сообщил о введении администрацией Трампа санкций против РоссииПолитика, 00:10
Бизнес начал возвращать «забытую» практику выплат премийЭкономика, 00:00
Bloomberg узнал о снятии санкций ЕС с троих россиян по требованию ВенгрииПолитика, 13 мар, 23:46
Журналист «Коммерсанта» попал под обстрел в Суджанском районеПолитика, 13 мар, 23:41
Во Франции приняли резолюцию об изъятии активов России для помощи УкраинеПолитика, 13 мар, 23:10
Как добиваться желаемого в любом разговоре
Овладейте действенными техниками на интенсиве РБК Pro «Искусство убеждать»
Подробнее
Зеленский оценил слова Путина о согласии на перемириеПолитика, 13 мар, 23:00
В Киеве исключили «Минск-3» и заморозку конфликта с РоссиейПолитика, 13 мар, 22:40
В районе пожара в Новороссийске выявили превышение ПДК вредных веществОбщество, 13 мар, 22:29
Канада выделила Украине первый транш из доходов от активов РоссииПолитика, 13 мар, 22:05
В Суджанском районе нашли 150 человек из числа пропавших без вестиПолитика, 13 мар, 22:01
Как в Москве и Вашингтоне видят возможное прекращение боев на УкраинеПолитика, 13 мар, 21:49
В КХЛ определилась первая пара соперников по плей-оффСпорт, 13 мар, 21:48