Вопрос дня: стоит ли брать ипотеку с досрочным погашением
Владимир Митин, пользователь «ВКонтакте»:
Есть жилая недвижимость в одном городе, сам живу в другом городе, жилье снимаю. Хочу ту недвижимость продать, здесь на вырученную сумму купить, но продаваться она может долго. Есть ли смысл брать ипотеку с досрочным погашением, и погасить, когда та недвижимость таки продастся?
Саида Сулейманова, независимый финансовый советник, доцент Финансового университета:
В пользу ипотечного кредита есть несколько аргументов. Во-первых, вы будете платить за собственное жилье без риска быть выселенным (конечно, если не допускать просрочек по кредиту) и пересмотра арендной платы в сторону повышения. Во-вторых, при наличии дохода, облагаемого по ставке 13%, вы получаете право на имущественный налоговый вычет, в том числе по процентной части кредита (с суммы не более 2 млн руб.). В-третьих, перспектива досрочного погашения уменьшает переплату по кредиту, а с учетом текущего уровня инфляции снижает ее еще больше. Правда, при досрочном погашении кредита налоговый вычет будет распространяться только на фактически уплаченный размер процентов по кредиту.
Минусы заключаются в том, что ипотечному кредиту сопутствуют дополнительные расходы: обязательное страхование предмета залога, страхование ответственности заемщика (при первоначальном взносе от 10 до 30% от суммы кредита — по требованию кредитора), оценка имущества и комиссии со стороны банка, а также налог на недвижимость, который с этого года будет взиматься по кадастровой стоимости имущества.
Я бы советовала брать кредит, если есть первоначальный взнос. А дальше гасить досрочно после продажи имеющейся квартиры.
При выборе ипотечной программы обращайте внимание на наличие льготных (специальных) программ с пониженной ставкой.
Ответы на другие вопросы читайте здесь
«Мы провели очень хорошие и продуктивные переговоры с Путиным» — Трамп
Путин назвал условие прекращения боевых действий
ЕС исключил из санкционных списков министра и несколько бизнесменов
Лукашенко заявил, что объединения России и Белоруссии в ближайшее время не произойдет
«Орешник» скоро поступит на вооружение белорусской армии
Собянин рассказал об изменениях в «Лужниках»
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве
Где и сколько в России редкоземельных металлов. Инфографика
Apple внедрит новую функцию в AirPods
Как изменятся ПДД для самокатов
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
