Ипотека: как не переплатить , 07 окт 2024, 09:30

Крупные банки ввели для застройщиков комиссию за выдачу ипотеки

Средний размер комиссии для покупки жилья по рыночным ставкам как на первичном, так и на вторичном рынках составляет 6,5% от суммы кредита

Фото: Андрей Любимов / РБК

С начала октября крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, ввели для застройщиков и заемщиков комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей девелоперских и риелторских компаний.

В Сбербанке подтвердили введение комиссии, но не уточнили ее размер. По словам замруководителя ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяны Решетниковой, в среднем он составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.

В России ввели стандарт защиты ипотечных заемщиков. Что это значит

Недвижимость

Участники рынка, опрошенные изданием, связывают это со снижением со стороны Центробанка планки предельной полной стоимости кредита (ПСК, включает ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива, оценку недвижимости и др.). Как пояснил управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов, с 1 октября до конца года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, а на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%.

В третьем квартале 2024 года для новостроек норма составляла 23,8%, отметили эксперты. ЦБ устанавливает предельное значение каждый квартал.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов назвал введение комиссии вынужденной мерой для банков. По его словам, если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость может превысить установленный ЦБ предел. Эксперт считает, что новые правила могут привести к удорожанию квартир примерно на 10%.

По состоянию на конец сентября средние рыночные ставки по ипотеке составляли 21,74%.

По данным ЦБ, в августе банки предоставили 100,1 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов на сумму 375,1 млрд руб. Из них 179 млрд руб. пришлось на рыночную ипотеку, остальное было выдано по госпрограммам, в частности семейной, дальневосточной и IT-ипотеке.

В декабре 2023 года — начале января 2024 года ряд банков изменили условия выдачи ипотечных кредитов с господдержкой и введения комиссии для застройщиков за каждый выданный кредит, чем заинтересовалась Федеральная антимонопольная служба. В феврале глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщала, что «небольшая часть» кредитных организаций, которая применяла эту комиссию, от нее отказалась.