В Москве обсудят векторы развития рынка офисной недвижимости
В столице 27 сентября пройдет конференция «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост», посвященная тенденциям развития рынка офисной недвижимости.
Мероприятие состоится в Центре событий РБК на Космодамианской набережной. Эксперты из числа высококвалифицированных специалистов поднимут наиболее актуальные темы своей отрасли. В чем особенности инвестиций в новое поколение офисов? Каких показателей достигнет рынок офисной недвижимости в конце 2024 года? В каком состоянии находятся компании-застройщики и привлекательны ли они и их объекты для инвесторов? Какие премиальные бизнес-центры появятся на рынке и как они будут развиваться? Эти и другие вопросы обсудят участники ключевой сессии «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост». Ее модератором станет управляющий директор «РБК-Недвижимость» Игнат Бушухин. Среди спикеров заявлены:
- Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР;
- Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group;
- Денис Троценко, генеральный директор УК CMWP;
- Мария Зимина, партнер NF Group.
«Форум будет посвящен новому центру сосредоточения бизнес-активности в столице — Ленинградскому деловому району, — пояснила Елизавета Севастьянова. — Приглашенные эксперты объяснят, почему эта локация становится все престижнее и за счет чего возводимые здесь бизнес-центры смогут конкурировать с традиционными деловыми локациями Москвы».
Ключевой же вызов сейчас для отрасли, по словам Севастьяновой, — это дефицит качественных офисных площадей в связи с повышенным спросом: «В ближайшей перспективе ни существующее предложение, ни новое строительство не смогут удовлетворить имеющийся спрос на рынке». С ней согласна Мария Зимина из NF Group: зачастую такая недвижимость раскупается еще на этапе строительства. «Стабильный дефицит предложения качественных офисов для сдачи в аренду влечет за собой постепенный рост ставок, — добавила Зимина. — Но на рынок продолжают выходить качественные офисные объекты, так как городская политика стимулирует создание новых рабочих мест».
Рост стоимости аренды и сокращение вакантных площадей частично нивелируют для девелоперов негативный эффект высокой ключевой ставки, пояснил Александр Диваков из НКР. К тому же иностранных арендаторов охотно заменяют российские частные и государственные компании. В целом, это позволяет кредитным рейтингам девелоперских компаний оставаться стабильными.
Со своей стороны, глава УК CMWP Денис Троценко обратил внимание на нюансы эксплуатации недвижимости с мелкой нарезкой офисов: эффективное управление возможно только при согласованности действий УК, арендаторов и собственников. «Дипломатия, хорошая коммуникация и гибкость в решении различных проблем может обеспечить эффективную и гармоничную работу офисного пространства», — уверен Троценко.
И все же, ключевая тема форума — офисы не просто как площади для размещения сотрудников, но и как объект для вложений. «Мероприятие будет интересно инвесторам, которые ищут новые возможности для приумножения капиталов, брокерам, а также владельцам бизнеса, находящимся в поиске перспективных офисных площадей», — подчеркнула Севастьянова из Tekta Group.
