Дорога к дому: истории людей, которые устроили свою жизнь в Подмосковье
. Какие плюсы у решения расстаться с городом и купить дачуПочему люди покупают недвижимость в Московской области и как им живется
«Дачный вопрос» давно стоит не столько в выборе недвижимости (разброс вариантов щедрый), сколько в оценке транспортной доступности. В среднем москвичи, добирающиеся до своих загородных владений, стоят в пробках до 1,5 ч, подсчитали Autonews.ru и РБК-Недвижимость совместно с сервисом «Домклик» и картографической компанией 2ГИС. Варьируется это значение в зависимости от времени суток и дня недели, а также от географического направления. От него же зависит и стоимость загородных домов и участков.
Почему же, несмотря на долгую дорогу, чреватую проблемами в логистике, а также пробелы в инфраструктуре и дилеммы, вызванные соотношением цены и качества, все еще выгодно приобретать недвижимость в Подмосковье? РБК Life попросил москвичей, решившихся на покупку дач, участков и квартир за городом, поделиться впечатлениями.
Мария Путилова, руководитель направления по развитию цифровых проектов в компании Tele2
Построила дом ради забавы и как инвестицию. Вложила 4 млн руб.
Весной 2022 я решила инвестировать деньги в покупку дома и рассматривала сперва готовые варианты, но после мониторинга поняла, что все не то. Объясню: я довольна придирчива к интерьерам, поэтому не хотела брать дом с планировкой и обстановкой, которую все равно придется переделывать. Это дополнительные вложения. К тому же у меня никогда не было дачи, которую надо было бы строить с нуля.
Когда стала искать участок, никакого суперанализа не проводила. Просто нашла на «Циане» места в Подмосковье, где продают участки, и поехала смотреть. Но в итоге купила землю в коттеджном поселке, который увидела случайно, проезжая мимо. Его не было в базе данных «Циана».
Поселок находится в Раменском районе, в 30 км от Москвы, недалеко от деревни Прутки. Первое, на что я обратила внимание, — хорошая инфраструктура и расположение участка. Он был в окружении других поселков, но среди зелени — в небольшой роще. В двух километрах есть сетевые магазины и пункты выдачи, а в 30 минутах на машине — «Леруа Мерлен». В общем, мне сразу все понравилось, поэтому участок купила без раздумий. Тогда он стоил 900 тыс. руб.
Я выбрала каркасный дом площадью 46 кв м, с панорамными окнами, небольшой террасой и сильным утеплителем. Стоил такой вариант 1,3 млн руб. Сейчас уже таких предложений нет. Перед тем, как поставили каркас — без покраски и внутренних отделочных работ, — на земле провели подготовительные работы. Они тоже входили в цену участка. Так что, если сравнивать с покупкой готового дома, строительство «каркасника» — гораздо выгоднее.
Вместе с ремонтом, техникой, выравниванием земли и другим обустройством в 2022 году дом обошелся в 4 млн руб. Сейчас с учетом того, что наш дом внутри сильно отличается от других «каркасников», я бы продавала его за 6 млн руб.
От станции метро «Белорусская», на которой живем в Москве, на машине доезжаем туда примерно за 1 час 20 минут, если без пробок. Но я редко в них попадаю, потому что ориентируюсь на онлайн-навигаторы. Рядом с поселком нет станций электричек, но в двух километрах есть остановка общественного транспорта. Подружки ко мне приезжают либо на машине, либо на такси. Таксисты, бывает, жалуются на дорогу к поселку, потому что, когда все активно вели стройку, большегрузы разбили проезжую часть. Но пока вроде не отказываются возить.
Но дорога не влияет на мое отношение к месту. Мне нравится поселок. Сейчас он постепенно заселяется, но пока нет шумных компаний. Так что у нас тут тихо, птички поют. При этом все плюсы цивилизации рядом, а доставка привозит, что нужно, за 2–2,5 ч или меньше.
Один из минусов связан с вызовом разных специалистов для мелкого ремонта: починить, покрасить, установить и прочее. Не все готовы ехать за город ради небольшой задачи. Даже те, кто относительно рядом находится.
Но самые большие проблемы, конечно, связаны с ремонтом и коммуникациями. Дом отапливается электричеством, и, оказывается, в мороз обязательно нужно спускать всю воду из труб и перекрывать их. Потому что в холод происходят частые перебои, из-за этого могут лопнуть трубы. Я про такое не знала. Поэтому 2 января в минус 40 °С очень испугалась, когда взорвалась одна из труб, потом еще лопнули унитаз, насос, фильтр для воды и много чего еще. Пришлось все заменять.
Кстати, здесь я поняла, как важно дружить с соседями. Например, проблему с расчисткой дороги от снега решили сообща: вместе нанимали трактор, который приезжал один или два раза в неделю. Стоит это около 5 тыс руб за сезон. А еще классно с соседями объединяться, чтобы ставить забор. Это мой маленький секрет экономии.
Ольга Петухова, PR-директор благотворительного фонда «Спина бифида»
Жила с семьей в Египте, но ради дочери купила дом в Подмосковье: 140 кв. м за 13 млн руб.
У нашей семьи долгое время не было своего жилья. Мы то снимали квартиры, то останавливались у родственников. Последние два года мы с маленькой дочкой жили в Египте. Муж приезжал к нам только зимой, потому что в остальное время работал в Москве. Когда я полетела в столицу в командировку, решила посмотреть дома (квартиру сразу не рассматривали). Мне было принципиально, чтобы дочь пошла в школу в 1-й класс в России и не дистанционно. Нам нужен был дом не меньше 140 кв. м, с участком четыре «сотки».
Когда искала варианты, ориентировалась на шоссе. Хотела дом в пределах Подольска по Симферопольскому шоссе и Истры по Новой Риге. Это многополосные скоростные магистрали без светофоров и населенных пунктов, поэтому ехать по ним быстрее. В итоге в 2023 году мы купили дом в поселке Ерино, примерно в 25 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Стоил он тогда 13 млн руб, как изменилась цена сейчас, сказать не могу.
Здесь просто идеальное место для жизни семьи с ребенком. В шаговой доступности поликлиники (детская и взрослая) детский сад, школы (общеобразовательная, спортивная и искусств), стадион. Еще в деревне есть церковь. Также рядом несколько магазинов, пунктов выдачи заказов, аптека и хозяйственный.
Сам дом находится в 500 м от леса и реки Десна, которая сходится с Пахрой. На другом берегу — усадьба Дубровицы. Поблизости еще санаторий «Ерино», где есть два бассейна, фитнес-зал, медицинский центр и свой источник воды.\
Я редко бываю в Москве, потому что работаю из дома. Но в 15 минутах на машине или общественном транспорте находится станция МЦД «Силикатная»: до Царицыно можно доехать за 20 минут, а дальше уже пересесть на метро в нужном направлении. Муж в основном заказывает такси, если по приложению видит, что дорога без пробок. Тогда доезжает до работы за 1–1,5 часа. Если трасса загружена, то на такси доезжает до МЦД, оттуда уже с пересадками до работы. В этом случае на дорогу уходит почти два часа.
1 мая я и вовсе доехала до Таганской площади на машине за полчаса по Варшавскому шоссе, так как был праздник и все накануне уехали на дачи или остались дома, дороги были свободные. В другие дни, если «Варшавка» перегружена, есть варианты объездов. Можно выехать через Калужское или Симферопольское шоссе.
Для меня есть только одна проблема — очень узкая дорога в нашем СНТ. Зимой несколько раз застревала на авто и пару раз не вписалась в поворот. Пожарная машина, если что-то случится, точно не доедет до домов.
Александр Иванов
Приобрел не отдельную дачу, а квартиру в Завидово.
В принципе, у нашей семьи есть дача — скажем так, небольшой винтажный домик, в котором комфортно находиться исключительно летом, в хорошую погоду. На зиму он консервируется. Лично я его очень люблю, а вот моя жена относится довольно прохладно.
В какой-то момент мы пришли к компромиссу — нужна еще одна локация, где здорово будет нам обоим. Наверное, это покажется странным, но выбрали мы не дом, а квартиру. И даже не в Московской, а в Тверской области, в Завидово. Почему? На самом деле повлиявших на решение факторов было довольно много. Первый и главный — красота природы и вместе с тем развитая инфраструктура места: приехав сюда однажды, мы с женой безоговорочно и бесповоротно влюбились в это место. Но решение пришлось принимать не только сердцем, но и головой. И, о чудо, все сошлось и тут.
Важнейший вопрос — количество времени на дорогу до точки, особенно с учетом немалого расстояния от Москвы (значительно больше 100 км). Но платный, хоть и дорогой, дублер Ленинградского шоссе позволяет даже в час пик доехать до Завидово за час — час с небольшим. Наконец, последний фактор при покупке — перспективы объекта с точки зрения инвестиций.
Мы далеко не доки в этом вопросе, но единодушно решили, что место будет развиваться и, скорее всего, недвижимость здесь не подешевеет. Совокупность всех этих факторов и зажгла зеленый свет перед нашим решением о покупке новой «дачи».
Глеб Шумилов, генеральный директор общества «Юридическая фирма ТРИАДА»
Купил дом, цена которого выросла на 10 млн руб за неполные четыре года.
После ковидных времен захотел выбраться на природу, поэтому стал искать дом. Хотел, чтобы он был за городом, но недалеко от Москвы. Подходящий вариант нашел в районе Внуково, в Марушкинском поселении. Это Новая Москва — 10 км от МКАД. Дом площадью 400 кв. м с большим участком в 2021 году обошелся мне в 25 млн руб. Сейчас он стоит в районе 35 млн руб.
Я очень люблю свое направление. Здесь хорошая инфраструктура, но при этом умиротворяющая обстановка: рядом лес и поля. Недалеко находится Переделкино, где писательские дачи, и достаточно близко — аэропорт. Для меня это плюс: комфортно и быстро добираться. Соседи приличные.
Так как поселение находится в Новой Москве, дорога на работу занимает немного времени. Например, до Шаболовки или до станции метро «Октябрьская» на машине доезжаю за 40 минут, обратно — быстрее. Самая ближайшая и удобная магистраль — это Киевское шоссе, также можно доехать по Боровскому, Минскому и Калужскому. Иногда я шучу, что если все дороги ведут в Рим, то все шоссе, которые составляют аорту Юго-Западного округа Москвы, — к моему дому.
Также 40–50 минут уходит на дорогу, если выбрать общественный транспорт: рядом с поселением есть МЦД «Толстопальцево» (до него на машине 10 минут) и станция метро «Внуково» (до нее — 12 минут).
Пожалуй, единственный минус — то, что я не сам строил дом, а купил его с рук. Поэтому, с одной стороны, мне многое в нем нравится, а с другой — хочется поменять проводку, положение беседки и бани, сделать другое освещение на участке. Но это все некритичные моменты, так что объективно с глобальными проблемами я за почти четыре года не сталкивался. Меня все устраивает.
Юлия Березникова, член совета директоров Easy Home
Купила дом за 50 млн руб., чтобы быть ближе к работе.
Несколько лет назад я стала управлять проектами девелоперской компании: все они были на Новой Риге. После этот факт повлиял на выбор направления. Год я поездила из Москвы в область и поняла, что не хочу тратить часы на дорогу. Кроме того, за два года до покупки дома я попробовала загородную жизнь, и она мне понравилась.
В 2022 году переехала в свой дом площадью 240 кв. м, без учета летней открытой террасы. Не хочу раскрывать его стоимость, скажу только, что покупка участка и строительство уложились в сумму до 50 млн руб.
За городом чувствую себя комфортно. Рядом находятся рестораны, кафе, частные клиники — все на расстоянии 20 минут на машине. Так что оторванности от цивилизации не ощущаю. Более того, в моем доме есть весь необходимый комфорт городской квартиры, которая при этом находится в месте с хорошей экологией. Благодаря свежему воздуху у меня значительно улучшилось качество сна и пропала аллергия.
В Москву езжу несколько раз в неделю. Добираюсь только на личном транспорте по скоростным трассам или платным дорогам. Так как работаю в свободном графике, выстраиваю маршруты в обход пробок. В среднем дорога может занимать от 40 минут до 2 часов: все зависит от того, куда еду. Так как мой дом находится примерно в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе и в 60 км — по Волоколамскому или Ленинградскому, могу доезжать по нескольким направлениям.
Среди неожиданных негативных факторов оказалась плохая вода. Поэтому пришлось поставить в доме мощную водоочистную систему. Другая большая проблема — это дороги зимой: если вовремя не почистят после сильного снегопада, выехать не удастся. Также здесь нужно заказывать такси не за 5–7 минут до выхода, как в городе, а минимум за полчаса.
Если мне нужно ездить в город каждый день, пробег машины растет быстрее, а я очень устаю от километража, притом что в дороге провожу не так много времени: в московских пробках стоят дольше.
