Участок за рубль: как получить по льготе землю под производство

Фото: Агентство «Москва»

Бизнес в Москве сегодня активно пользуется антикризисными мерами поддержки от города. В их числе эксперты выделяют программу предоставления земельного участка за один рубль в год для возведения или расширения производственных объектов. Максимальный срок аренды на таких условиях — пять лет. Землю передают в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов.

Решение о предоставлении земельных участков в аренду по льготной ставке было принято в марте 2022 года, на сегодня город заключил уже восемь таких договоров. Инвесторы намерены вложить более 12 млрд руб. в создание новых предприятий по производству стройматериалов, музыкальных инструментов, пищевой продукции, комплектующих для пожарной техники. Также в городе появятся инженерный корпус по разработке электронных компонентов для автопрома и комплекс по выпуску контрольно-измерительного оборудования, рассказывает заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. В совокупности под эти проекты выделено 26 га. Общая площадь всех построек составит около 160 тыс. кв. м. Количество новых рабочих мест превысит 1,7 тыс.

«Программа пользуется большой популярностью, новые заявки поступают в департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы практически ежедневно», — говорит Владимир Ефимов.

Экономическая целесообразность

Эксперты и участники рынка отмечают не только локальную значимость подобной инициативы города, но и ее полезность для экономики страны в целом. «Программа предоставления земельных участков за 1 руб., безусловно, является необходимой и обязательной в условиях экстренной реализации плана импортозамещения и технологического суверенитета», — считает региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.

Реализация подобной инициативы тем более актуальна в свете происходящих событий и необходимости развития отечественного промышленного сектора, соглашается директор отдела исследований рынка консалтинговой компании CORE.XP (ранее российский офис CBRE) Василий Григорьев: «Учитывая высокую стоимость земли в Москве и сложности ее получения, такая программа позволит существенно упростить процесс запуска проекта для производственных компаний и сократить издержки на его реализацию».

Алексей Рахманов, основатель и директор компании «Форте», производящей музыкальные инструменты, оценивает экономию средств за счет участия в программе льготной аренды земли под производство примерно в 500 тыс. руб. в год. «Эти деньги будут направлены на проектирование промышленного объекта, а затем — на его строительство», — говорит Рахманов. Всего инвестор планирует вложить около 100 млн руб. в возведение на участке 0,3 га в районе Соколиная Гора на востоке Москвы нового завода ударных музыкальных инструментов: 1,6 тыс. кв. м займут производственные помещения, 399 кв. м — административные.

О важности господдержки для процесса импортозамещения говорит и гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин. Концерн в рамках МаИП с использованием опции аренды земли за 1 руб. планирует построить производство по выпуску архитектурного бетона на земельном участке площадью 0,85 га. На новом заводе будут выпускать до 180 тыс. кубометров продукции для строительства жилых комплексов, социальных, спортивных и коммерческих объектов. «Ответственность концерна «Крост» в том, чтобы выполнить ключевую задачу строительного комплекса столицы по обеспечению рынка необходимым количеством материалов в рамках программы импортозамещения. Многолетняя работа концерна и его научно-производственного подразделения позволила сформировать широкую номенклатуру строительных материалов, в частности товарного бетона высокого качества и изделий из него», — комментирует Добашин. Запуск производства планируется на 2023 год, там смогут трудоустроиться 110 человек.

В связи с санкциями производственные предприятия получили большие возможности для роста и развития в плане импортозамещения, а поддержка со стороны города дает возможность делать долгосрочные инвестиции в развитие предприятия, говорит коммерческий директор швейной фабрики «Золотое руно» Николай Орловский. Недавно город одобрил компании выделение участка для строительства фабрики по пошиву форменной и гражданской одежды в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта. Новая фабрика площадью свыше 10 тыс. кв. м расположится на участке размером 0,46 га в Алтуфьевском районе столицы. Будущее предприятие позволит вдвое увеличить производственные мощности компании — до 550 тыс. единиц продукции в год. Кроме того, там будет создано 500 рабочих мест. По словам директора фабрики, аренда участка за 1 руб. в год — очень привлекательные условия для бизнеса и в ближайшее время он рассчитывает воспользоваться поддержкой города и заключить договор на оплату аренды по льготной ставке.

Вместе с предоставлением земельного участка государственные и городские структуры должны содействовать обеспечению производства необходимыми инженерными коммуникациями. Вопрос цены их подведения, наличия свободных объемов на ближайших точках распределения электроэнергии и газоснабжения очень важен для инвестора, особенно остро он стоит для энергоемких производств, отмечает Фомиченко.

Масштабы в приоритете

Земельные участки для реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП) — освоения свободных земельных участков под значимые для города проекты, в том числе для создания новых производств, столица предоставляет с 2016 года. «Программа МаИП направлена на стимулирование инвестиционной активности предприятий, включая поддержку проектов в сфере промышленности. Город заинтересован в открытии новых высокотехнологичных и экологичных производств, создании импортозамещающей продукции, а также в прорывных разработках», — комментирует глава департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислав Овчинский.

Всего с 2016 года в рамках реализации программы МаИП город принял решения предоставить земельные участки инвесторам в аренду без торгов для реализации 48 промышленных проектов, в их числе восемь уже заключенных в этом году договоров на предоставление земельных участков в аренду по льготной ставке 1 рубль в год. Совокупная площадь земли, выделенной под промышленные МаИПы, превышает 211 га: на них предусмотрено создание новых мощностей по производству мебели, стройматериалов, электроники, одежды, медицинских изделий и других необходимых товаров, говорится в материалах, предоставленных РБК пресс-службой столичного Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений (КЭПиИЗО). Предполагаемый объем инвестиций в эти предприятия превышает 130 млрд руб. Больше всего одобренных проектов в строительной отрасли (производство стройматериалов) — 14 штук.

По предварительным расчетам, новые предприятия дадут городу более 30 тыс. новых рабочих мест. Сейчас проекты находятся на разных этапах реализации, три предприятия уже запущены: там выпускают автокомпоненты, строительные материалы и мясную продукцию.

Основные требования к МаИП таковы:

• 75% площадей объекта должны соответствовать промышленно-производственному назначению;
• плотность застройки должна быть не менее 8 тыс. кв. м на 1 га;
• инвестор должен быть юрлицом, зарегистрированным в Москве.

Если заявка компании после прохождения всех установленных процедур и подбора подходящего участка получает одобрение, ей предоставляется участок городской земли в аренду без торгов сроком на пять лет.