На ПМЭФ-2023 обсудили перспективы строительной отрасли в России
Строительная отрасль — локомотив российской экономики, от ее темпов развития и инвестиционной привлекательности зависит экономика городов, регионов и страны в целом. Проблемы отрасли обсудили участники сессии РБК «Технологии строительства: качество, безопасность, эффективность» в рамках ПМЭФ.
По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, девелоперы не испытывают больших сложностей с современными технологиями и материалами, которые удалось восполнить благодаря импортозамещению с Китаем и Турцией. Главной проблемой, с которой столкнулась отрасль, стал дефицит квалифицированной рабочей силы.
Управляющий партнер «Самолет Москва» Андрей Иваненко подтвердил, что в последний год практически ничего не изменилось, так как уже в 2020 году компания в десять раз снизила долю импорта, и доля иностранных комплектующих в себестоимости не превышает 3%. Что же касается кадрового дефицита, то это общемировая проблема. «Нехватка кадров сохранится до тех пор, пока урбанизация населения опережает развитие технологий, — считает Иваненко. — Сейчас строительство — одна из отстающих отраслей по внедрению цифровых продуктов и технологий не только в России, но и за ее пределами». По информации топ-менеджера группы «Самолет», с 1980-х годов производительность труда на стройплощадках практически не изменилась. Она показывает незначительный рост — всего 1% в год. При этом на площадках группы «Самолет» за счет механизации удалось добиться общемирового уровня производительности труда в 500–550 тыс. руб. на рабочего в месяц (в целом по России это 346 тыс. руб., а в Китае, к примеру, — это 600 тыс. руб. на рабочего). Еще один вызов, по словам Иваненко, это обучение уже имеющихся кадров. Для ее решения компания «Самолет» на двух проектах запустила свою школу развития навыков рабочих на площадках, которая ставит целью увеличить еще больше производительность труда и качество работ.
Говоря о проблемах, связанных с уходом иностранных производителей, управляющий партнер «Самолет Москва» отметил, что с российскими производителями взаимодействие более эффективное. Даже несмотря на возможность привезти комплектующие из-за границы, предпочтение отдается отечественным компаниям. С охлаждением рынка недвижимости спрос на качество продукта увеличился — теперь застройщик предлагает квартиры, и девелоперы справляются с этим новым вызовом. Например, «Самолет» сдает квартиры с индивидуальной отделкой, полной меблировкой и техникой. По словам Иваненко, он не знает подобных примеров в мире в сегменте доступного жилья.
По мнению гендиректора Legenda Intelligent Development Василия Селиванова, в настоящий момент застройщики становятся консолидатором уровня качества, именно они берут на себя ответственность за производителей, которых включают в свой продукт. Поэтому важно сохранить качество строительства объектов.
Управляющий партнер «Самолет Москва» Андрей Иваненко отметил, что качество продукта в девелопменте сильно повышается за счет корректных проектных решений. Это немаловажный аспект в современном строительстве. По его словам, группа «Самолет» осуществляет проектирование в 3D-формате с применением BIM-технологий, что позволяет значительно сэкономить время строительства и заметно улучшить качество объектов. По еженедельным опросам независимой организации, которые привел Иваненко, девелоперу удалось повысить удовлетворенность потребителей до 24% за три года при среднем уровне удовлетворенности продуктом на рынке — 12%.
По мнению Василия Селиванова, BIM-технологии позволяют оптимизировать процесс, чтобы сохранить ресурсы застройщиков на улучшение осязаемых особенностей зданий, таких как фасадные и инженерные решения, а также благоустройство.
Кроме того, в ходе дискуссии девелоперы отметили негативное воздействие СНиП, благодаря действию которых покупатель может взыскать с застройщика солидную компенсацию, если недвижимость сдается даже с незначительными отклонениями от нормативов.
Участники дискуссии затронули и вопросы безопасности. Прежде всего это касается жителей возводимых домов, а также материалов, используемых при строительстве объектов. Кроме того, девелоперы отметили, что немаловажно соблюдать технику безопасности на стройплощадке, это позволит избежать потери рабочей силы.
