Роскошный налог

Фото: ИТАР-ТАСС

Требование президента Владимира Путина скорее определиться с налогом на роскошь было услышано Минфином. На этой неделе министерство определилось, что повышенным налогом в 0,5—1% будет облагаться только жилье дороже 300 млн руб. Таких объектов в Москве и области не больше 6тыс., однако шансы, что их рыночная цена совпадет с кадастровой, есть только у 2 тыс., считают эксперты. В результате только в столичном регионе с дорогой недвижимости могут ежегодно собирать около 6млрд руб. налогов.

Подчиненные Антона Силуанова на этой неделе наконец определились с тем, какую именно недвижимость стоит называть роскошью и облагать повышенным налогом. Чиновники установили ценовую планку от 300 млн руб., что слишком высоко, считают участники рынка. «Нижний порог стоимости элитной недвижимости составляет 50 млн руб.», — считает генеральный директор компании «Баркли» Андрей Тясто.

В Минфине предложили ввести максимальную ставку единого налога на недвижимую роскошь в 1%, а минимальную — в 0,5%. При этом точный уровень предлагается определять муниципалитетам. Таким образом, ежегодно владельцу квартиры или дома стоимостью от 300 млн руб. придется платить от 1,5 млн до 3 млн руб. Налог на прочую недвижимость составит 0,1%. Новый налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не как сейчас — из инвентаризационной, которая ниже в десятки раз.

Таких дорогих жилых объектов немного даже в Москве, традиционно самом богатом городе России. Это всего 3—4% элитного рынка, считает партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. Например, именно в такую цену ранее ритейлеры оценивали 13‑комнатную квартиру фигурантки дела «Оборонсервиса» Евгении Васильевой. По данным Андрея Тясто, сейчас в Москве не больше 3—4 тыс. квартир дороже 300 млн руб. Еще столько же можно найти на загородном рынке, в основном на Рублево-Успенском шоссе, полагает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

При этом кадастровая стоимость только трети из них будет превышать указанную сумму, полагают опрошенные эксперты. В этом случае после принятия единого налога госбюджет сможет ежегодно собирать порядка 6 млрд руб.

Определение кадастровой стоимости станет одной из главных проблем при разработке нового закона, считает старший юрист налоговой практики фирмы Sameta Евгений Новичихин. Решение проблемы может стать еще более трудоемким, чем оценка земли, вызвавшая, по выражению Владимира Путина, заминку у членов правительства. «В отличие от земельных участков объекты недвижимости нельзя будет оценить только исходя из его назначения и зонирования, — пояснил эксперт. — Даже стоимость квартир в одном многоквартирном доме может различаться в разы».

1,5—3 млн руб. — это немало даже для самых обеспеченных людей, полагает Екатерина Тейн. «Однако налог в его текущей версии окажет на рынок достаточно слабое влияние, если не сказать, что вообще не окажет», — добавила она.

Среди богатых россиян также найдутся желающие сэкономить, уверен Дмитрий Халин. «Даже если по кадастру недвижимость будет оценена дороже 300 млн руб., закон дает возможность оспорить эту сумму», — отметил он. Кроме того, поскольку новые налоговые нормы будут относиться к физлицам, переоформление недвижимости на юрлицо позволит выйти из-под налога, добавил г-н Халин.

«Проект закона устанавливает, что облагаться новым налогом будут только сами объекты недвижимости, но не доля в них, — напомнил Евгений Новичихин. — Если он будет принят в таком виде, то формально налогоплательщики, передав, скажем, одну тысячную доли имущества своему родственнику, смогут не платить такой налог».