Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00:00
Реклама 00:00
Прямой эфир
Пропустить рекламу можно через
Лента новостей
Чешская учительница обезвредила школьника с пистолетом, ножом и топором 01:25, Новость Панама отказала Трампу в передаче США контроля над каналом 00:54, Новость «Ъ» раскрыл детали иска прокуратуры к Петербургскому нефтяному терминалу 00:43, Статья МУС приготовился к драконовским санкциям от Трампа 00:31, Статья Трамп назвал помилования Байдена для членов его семьи «прискорбными» 00:25, Новость Маск на параде в Вашингтоне сделал жест, схожий с фашистским приветствием 20 янв, 23:55, Статья Мужчина устроил стрельбу из травмата в ТЦ на юго-востоке Москвы 20 янв, 23:47, Новость Хуситы назвали условие для прекращения атак на суда в Красном море 20 янв, 23:43, Статья Трамп пообещал отправить войска на южную границу США 20 янв, 23:30, Новость Байден и Харрис лишь один раз встали и похлопали во время речи Трампа 20 янв, 23:27, Статья Ключевые заявления Трампа во время речи на инаугурации. Видео 20 янв, 23:25, Статья Трамп отдал первые поручения после вступления в должность 20 янв, 23:25, Статья Сколько женщин, детей и мужчин отпустит ХАМАС при обмене. Инфографика 20 янв, 23:23, Статья Патрули закрыли границу США и Мексики сразу после речи Трампа. Видео 20 янв, 23:21, Новость Макрон исключил завершение конфликта на Украине в ближайшее время 20 янв, 23:14, Статья МВД при подведении итогов года пожаловалось на некомплект состава 20 янв, 23:05, Статья «Золотой век Америки начинается сейчас»: как прошла инаугурация Трампа 20 янв, 23:05, Фотогалерея Байден покинул Вашингтон на вертолете после инаугурации Трампа 20 янв, 23:03, Новость На воронежской нефтебазе в Лисках снова возник пожар из-за дрона 20 янв, 22:52, Статья Речь Трампа на инаугурации полностью на русском языке. Видео 20 янв, 22:44, Статья
Газета
Ни шагу без детского сада
Газета № 153 (1686) (2308) Общество,
14

Ни шагу без детского сада

Желающих построить апартаменты обяжут возводить социальную инфраструктуру
Фото: PhotoXpress
Фото: PhotoXpress

Популярную в Москве практику строительства комплексов апартаментов без социальной инфраструктуры и.о. руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин считает неправильной. Он пообещал, что уже в следующем году будут введены новые региональные нормы градостроительного проектирования, обязыва­ющие девелоперов жилья без постоянной регистрации строить школы, детские сады и поликлиники. В результате вырастет стоимость этой недвижимости, что одновременно может понизить спрос на нее, считают участники рынка.

На апартаменты приходится примерно 25% рынка жилья Москвы, указывают столичные брокеры. Их основными преимуществами считают цену, которая обычно на 15—25% ниже, чем у квартир аналогичной площади, а также наличие собственной управляющей компании и так называемого room service. Но возводя, по сути, жилье, по сегодняшним нормам градостроительного проектирования, девелоперы апартаментов не обязаны снабжать их социальной инфраструктурой. Эта практика завершится уже в следующем году, обещает и.о. руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

«Сейчас в городе разрабатываются новые региональные нормы градостроительного проектирования, согласно которым устанавливаются нормативы для тех или иных видов застройки по обеспеченности местами в школах и поликлиниках, обеспеченности в шаговой доступности объектами метрополитена, дорожно-транспортной инфраструктуры и так далее», — рассказал вчера чиновник в рамках пресс-конференции, прошедшей на площадке информационного центра правительства Москвы. Сергей Левкин уверен, что сегодня апартаменты — это фактически жилье и люди, купившие его, также нуждаются в детских садах, школах и поликлиниках.

Разработкой новых региональных градостроительных норм сейчас занимается Москомархитектура. Помимо этого в законодательстве также будет введено и конкретизировано само понятие «апартамент». «Скорее всего по итогам разработки этих норм появится необходимость внесения изменений в федеральное законодательство, в том числе в Градостроительный кодекс, и другие нормативы, чтобы такого дисбаланса впредь не возникало не только в Москве, но и в других крупных мегаполисах России», — считает Сергей Левкин.

Идея введения законодательной нормы по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой участникам рынка показалась своевременной и нелишней. «Для девелопера строительство инфраструктуры это прежде всего коммерческая необходимость, одно из обязательных условий для успешной реализации проекта, а не требование градостроительных норм», — считает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. При этом введение новых норм, естественно, увеличит себестоимость проектов с апартаментами, уверена генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Конечно, застройщики будут перекладывать свои дополнительные затраты на плечи покупателей, поэтому цены на апартаменты в конечном итоге повысятся и фактически приблизятся к стоимости обычных квартир, — указывает она. — Как следствие, апартаменты станут менее привлекательными как для покупателей, так и для девелоперов, а развитие этого сегмента может быть сильно ограничено».

«Необходимо понимать, что в социальной инфраструктуре заинтересованы в первую очередь покупатели апартаментов комфорт-класса, тогда как основное предложение сосредоточено сегодня в бизнес и премиум-классе, — обращает внимание PR-директор компании Est-a-Tet Анна Рогова. — Обычно покупатели таких апартаментов предпочитают отдавать своих детей в частные детские сады и школы». Кроме того, пока еще не ясно, как технические нормативы для строительства социальных объектов будут синхронизированы с техническими нормами для строительства апартаментов: будут ли эти отдельно стоящие объекты, на каком удалении они будут располагаться от зданий и т.д.

Алексей Пастушин