Сочи требует новых строек

Фото: BLOOMBERG

Застройка Сочи «хаотичная и часто бессмысленная», считает президент Владимир Путин. Чтобы превратить город в курорт мирового уровня после Олимпиады, потребуется не менее десятой доли той суммы, которая уже в него вложена, оценил владелец «Базового элемента» Олег Дерипаска. Инвесторы просят от государства налоговые льготы и развитие социальной инфраструктуры.

Сочи требуются дополнительные инвестиции и полтора-два года, чтобы стать конкурентным европейским курортом, заявил в интервью телеканалу «Россия 24» председатель наблюдательного совета и владелец «Базового элемента» Олег Дерипаска. «Минимум нужно затратить в каждый объект от 10 до 15% средств (от уже вложенных в строительство. — РБК daily) дополнительно, чтобы подготовить их к эксплуатации в нормальный период», — оценил предприниматель. По официальной оценке, стоимость только спортивных объектов Олимпиады составила 214 млрд руб. (в том числе 100 млрд — бюджетные деньги). По оценке западных экспертов, в целом подготовка Игр обошлась России в 1,5 трлн руб.

Дерипаска пояснил, что вокруг некоторых сочинских объектов (грузового порта в Имеретинской низменности, международного аэропорта, основной Олимпийской деревни) построены временные системы. «Чтобы их конвертировать в нормальную гражданскую жизнь, необходимо вкладывать дополнительные и финансовые, и организационные ресурсы», — сказал он.

Дерипаска не исключил, что всем инвесторам в олимпийские объекты придется занимать дополнительные деньги на их переоборудование: «Все это, конечно, окупится, но нужно продолжать вкладывать. Сочи, по крайней мере для нашей группы, не будет убыточным проектом».

Вкладываться в сочинские объекты продолжит и «Интеррос». Сергей Бачин, глава горнолыжного курорта «Роза Хутор», развитием которого занимается холдинг Владимира Потанина, говорил, что инвестиции в объект после Олимпиады составят 4 млрд руб. «Это внутренние инвестиции, не со стороны», — подчеркнул представитель «Интерроса».

В Сбербанке («Красная Поляна», 92% которой принадлежит Сбербанку, строила комплекс «Горная карусель») говорят, что для обеспечения возврата инвестиций, вложенных в олимпийские проекты, желательна поддержка государства — субсидирование процентной ставки по кредитам Внешэкономбанка для строительства олимпийских объектов, статус особой экономической зоны для олимпийских территорий, льгота по налогу на имущество как минимум до момента полного погашения задолженности «Красной Поляны» перед ВЭБом, а также развитие социальной инфраструктуры (школы, детсады, медицина), которое позволит сократить расходы на персонал.

Дополнительные инвестиции нужны и для доделки сочинских объектов, напрямую не связанных с Олимпиадой. Вчера Владимир Путин обсуждал с общественным советом по подготовке к Олимпиаде, как жить после Игр. Его впечатлили олимпийские объекты, но застройкой самого Сочи он остался недоволен. «В половине случаев не продается то, что строится, — негодовал глава государства. — Нет социальной инфраструктуры. Совсем не уверен, что застройка соответствует норме. Говорил об этом с мэром Сочи, выказал обеспокоенность».

Бывший главный архитектор города Олег Шевейко в 2012 году был осужден почти на два года за превышение служебных полномочий. Его преемник Константин Мацкевич продержался в кресле чуть более полугода и уволился в мае прошлого года с формулировкой «по собственному желанию».

Архитектор Алексей Гинзбург напоминает, что в 1990-е годы Сочи застраивался без генплана. Документов, заставляющих девелоперов строить «сбалансированно», до недавнего времени де-факто не было. По его словам, ситуацией воспользовались компании, начавшие строить на побережье дома отдыха и резиденции «без оглядки на функциональные зоны и инфраструктурные возможности города». «Они втыкались в прибрежные зоны точечно, почти на любом свободном месте появлялись огромные доходные дома», — сетует архитектор.

Потребуют доработки морской порт, набережная Сочи, дороги. «В туннеле по дублеру Курортного проспекта едешь, как по стиральной доске», — жалуется корреспонденту РБК daily местный житель. Остается негазифицированной значительная доля домов сочинцев. «Вопросы, связанные с олимпийскими объектами, не комментируем никогда, и в этот раз исключения не будет», — сообщили РБК daily в пресс-службе «Газпрома».

На федеральном уровне застройка города после Олимпиады не обсуждалась, это прерогатива местных и региональных властей, сообщил РБК daily представитель вице-премьера Дмитрия Козака Илья Джус. Владимир Путин вчера намекнул, что теперь за ситуацией будут следить в Москве: «Они (проблемы застройки. — РБК daily) должны решаться на уровне города и края, но не уверен, что это делается лучшим образом».

Зато программа использования олимпийских объектов после завершения Игр есть, отметил г-н Джус: «В ней расписано, какой объект, кем и как будет эксплуатироваться». Кроме того, в рамках рабочей группы по работе с олимпийскими инвесторами (руководитель — Козак) обсуждаются предложения, как обеспечить загрузку курорта в будущем — от создания в регионе игорной зоны или множества детских спортивных лагерей до проведения ежегодных собраний акционеров крупных публичных компаний.

По словам Ильи Джуса, решено продлить льготный период обслуживания кредитов ВЭБа для олимпийских инвесторов до 2015 года. «Надо дать им поработать два сезона, а потом посмотреть, как работают их финансовые модели, на их cashflow — и потом уже решать, что делать дальше», — сказал он.

Другую идею — об игорной зоне в Сочи (ее предложил глава Сбербанка Герман Греф) — президент вчера отверг: «При всей любви к Сочи, развивать город надо другими способами». По его мнению, Сочи должен стать местом семейного отдыха для людей со средним и ниже среднего достатком, а «не для небольшой группы избранных, которые могут позволить себе потратить в казино сотни тысяч долларов».

Экс-замглавы Ростуризма Евгений Писаревский, в конце января перешедший на пост зампредседателя Фонда социального страхования, считает, что основная инфраструктура Сочи уже построена и масштабные вливания городу больше не потребуются. «Теперь главная задача — упаковать то, что построено, в конкретные туристические продукты, например в организацию туров по олимпийскому наследию, — уверен он. — Для этого, возможно, потребуется создание специальной компании».