Золотое Братеево

Фото: РБК

640 столичных фирм оспаривают в суде кадастровую оценку московской земли, рост которой поднимает арендную плату городу. Арбитражный суд Москвы уже вынес отрицательное решение по первому такому иску от компании «Борисовские пруды» — структуры совладельца Evraz миллиардера Александра Абрамова. Его компания построила на участке торговый центр и имеет преимущественное право выкупа арендованной земли, а значит, рыночная продажа ее другому покупателю невозможна и оценить ее можно только по кадастру, постановил арбитраж.

Арендная плата за торговый центр «Ключевой», расположенный на юго-востоке Москвы, с того момента, как арендная ставка стала зависеть от кадастровой стоимости земельного участка, увеличилась на 20%, рассказал РКБ daily представитель компании «Ферро-Эстейт», являющейся владельцем ТЦ. Представители одной из структур «Ферро-Эстейт» — ЗАО «Борисовские пруды» подали в 2013 году иск в суд к департаменту городского имущества с требованием приравнять завышенную с точки зрения компании кадастровую стоимость земли под торговым центром к ее реальной рыночной цене.

Как сказано в материалах арбитражного суда, независимую оценку рыночной стоимости земельного участка проводила крупная международная компания Colliers International. По ее расчетам, платить за аренду «Ключевого» исходя из рыночной оценки участка структурам г-на Абрамова пришлось бы 3,061 млн руб. в год. По расчетам оценщиков, нанятых департаментом горимущества, годовая аренда за тот же участок в два с половиной раза выше — 8,421 млн руб.

«Мы готовы платить практически любую сумму аренды, которую официально установил город, — признается представитель «Ферро-Эстейт», — однако нам непонятна сама система расчета. Через суд нам пока получить ее не удалось».

В суде иск компании г-на Абрамова не удовлетворили. В решении Арбитражного суда Москвы от 27 декабря 2013 года сказано, что арендатор не может требовать приравнять кадастровую стоимость принадлежащей городу земли к рыночной. Город — заказчик оценки кадастровой стоимости, и оспорить ее справедливость может только он.

Нанятый структурами г-на Абрамова независимый оценщик подсчитал рыночную стоимость участка, и она оказалась равна 204 млн руб. Оценщик, нанятый властями, оценил ее кадастровую стоимость в 561,449 млн руб.

Представителей «Ферро-­Эстейт» смущает тот факт, что на земельном участке с тем же кадастровым номером располагается продуктовый магазин, кадастровая стоимость земли под которым ниже, несмотря на то что по правилам она единая на весь участок.

Компания г-на Абрамова подала апелляцию на решение суда. Ее рассмотрение назначено на 12 марта. «Ферро-Эстейт» будет главным образом требовать предоставить расчеты оценщиков, нанятых московским правительством, без особой надежды на пересмотр кадастровой стоимости.

По данным «ОПОРА России», к февралю этого года в столичные суды подано более 640 исков с требованием пересмотра оценки по кадастру. По словам партнера адвокатского бюро DS Law Михаила Кюрджева, суд вправе отказать истцу. «Ферро-Эстейт», по его мнению, вряд ли смог бы привести аргументы, доказывающие, что переоценка кадастровой стоимости участка повлияла на его финансовое состояние, — для этого арендатору необходимо предоставить в суд налоговую декларацию, доказывающую, что подобное увеличение налоговой нагрузки как-то нарушает права истца или влечет за собой экономически необоснованное увеличение арендной платы.