Мало ПИКа

Фото: ИТАР-ТАСС

Основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев создал новую компанию Essence Development, которая займется строительством торговых центров. В портфель компании уже вошли три проекта в Новой Москве и Подмосковье площадью свыше 500 тыс. кв. м.

ООО «Эссенс Девелопмент», по данным СПАРК, было зарегистрировано в феврале этого года, его гендиректором является бывший топ-менеджер Renaissance Development Эльхан Керимли. Ему же принадлежат 100% ее уставного капитала. Компания создана Сергеем Гордеевым для реализации его новых девелоперских проектов в торговой недвижимости, рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний, участвующих в девелоперских проектах Гордеева.

В приемной Гордеева в пятницу вечером не смогли предоставить комментарий, сославшись на отсутствие бизнесмена. Генеральный директор Essence Development Эльхан Керимли опроверг информацию, что компания создана и принадлежит структурам Сергея Гордеева, пояснив, что она принадлежит ему и выступает как fee-девелопер. На сайте Essence Development говорится, что компания выступает fee-девелопером – ее проекты реализуются для стороннего инвестора или собственника за вознаграждение, собственных средств фирма не вкладывает. Керимли не стал говорить, кому принадлежат проекты, реализацией которых он занимается.

Портфель проектов Essence сейчас превышает 500 тыс. кв. м, говорится на сайте компании: это один строящийся торговый центр в Подольске, «Ярославка-Молл» на Ярославском шоссе и проект в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево» на Киевском шоссе.

Участки под застройку в Подольске Гордеев приобрел в феврале этого года, сообщали «Ведомости», а земля под «Ярославка-Молл» (17,5 га) куплена недавно у группы «Гута-Девелопмент», рассказал РБК источник, знакомый с проектом. В «Гута-Девелопменте» на запрос РБК не ответили. Керимли подтвердил, что на бывшем участке «Гуты» до конца года начнется строительство объекта площадью около 230 тыс. кв. м. Объем инвестиций он не назвал.

Аналитик отдела исследований рынка торговой недвижимости CBRE Максим Палт считает, что строительство всех трех объектов обойдется Гордееву примерно в 710–780 млн долл.

Гордеев стал крупнейшим акционером группы ПИК, возводящей жилье экономкласса, в конце 2013 года, купив 19,9% акций компании у владельца «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. На момент покупки капитализация компании на Лондонской бирже составляла 1,42 млрд долл., в пятницу, 6 июня, — примерно 1,71 млрд долл. В конце мая Гордеев стал президентом и председателем правления группы ПИК.

До покупки доли в ПИК Сергей Гордеев был известен как один из основателей группы «Росбилдинг», специализировавшейся на сделках по слияниям и поглощениям. Также он является основателем компании Horus Capital, которая занималась перепрофилированием под офисную недвижимость зданий бывших научных институтов и заводов. Четыре года назад эту компанию купил совладелец ФК «Открытие» Борис Минц за 900 млн долл. и создал на ее основе инвесткомпанию O1 Properties.

В торговле Гордееву также принадлежит компания Praktika Development, занимающаяся управлением торговой недвижимостью. В ее портфель входит еще недостроенный торговый центр River Mall на Третьем транспортном кольце в Москве и торговый центр «Каскад-Сити» в Чебоксарах. Praktika отличается от Essence тем, что не является девелопером — компания только управляет недвижимостью.

Диверсификация портфеля сейчас — правильное решение, считает директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова: торговая недвижимость хоть и окупается не раньше чем через четыре-семь лет, но все‑таки приносит стабильный арендный доход. При этом жилая недвижимость более устойчива к экономическим потрясениям, поскольку спрос на жилье стабилен, отмечает Старкова.

По данным Colliers International, на покупки готовых объектов торговой недвижимости в 2013 году в России было потрачено 2,93 млрд долл., что составляет приблизительно 36% от общих инвестиций в коммерческую недвижимость. По оценке консалтинговой компании, в прошлом году было введено в эксплуатацию более 1,8 млн кв. м торговой недвижимости — объем остался на уровне 2012 года.