Польская заморозка

Фото: Олег Яковлев/РБК

Польская IBSM S. A., подконтрольная владельцам группы «Черкизово» Игорю Бабаеву и Сергею Михайлову, отложила инвестиции в подмосковную стройку «из‑за нарастающей неопределенности в отношениях между Польшей и Россией».

​Микрорайон в Лобне

Польский девелопер IBSM S. A. (до марта 2015 года компания называлась Platinum Properties Group) временно приостановил инвестиции в развитие своего ключевого проекта — микрорайона «Светлые дали» (690 тыс. кв. м) в подмосковной Лобне, следует из отчетности компании за первое полугодие 2015‑го, опубликованной на ее сайте.

Свое решение IBSM S. A. объясняет политической ситуацией: «Существуют риски из‑за нарастающей неопределенности в отношениях между Польшей и Россией, которая политически участвует в вооруженном конфликте на Украине. Из-за этого ухудшились общеполитические и рыночные условия для реализации проекта «Светлые дали». Принятию всех инвестиционных решений, касающихся в том числе дальнейшего финансирования проекта «Светлые дали», будет предшествовать подробный анализ рисков, связанных с безопасным началом реализации этого проекта. В ближайшем будущем компания не планирует существенных капитальных вложений».

В IBSM S. A. не ответили на запрос РБК. Представитель «Черкизово» от комментариев отказалась.

Как сообщала газета «Ведомости», Platinum Properties Group (прежнее название IBSM S. A.) в январе 2011‑го приобрела у владельцев «Черкизово» 98 га в Подмосковье за $100 млн, в результате этой сделки Righteight Holdings (бенефициары — Бабаев и Михайлов) получила контроль над польским девелопером. По данным СПАРК, ООО «Светлые дали» в прошлом принадлежало структурам семьи Михайловых, а сейчас — IBSM S. A. через дочернюю компанию.

Сейчас IBSM S. A. указывает в отчетности, что участок земли в Лобне площадью около 98 га — ее основной актив. Этот участок расположен в 6 км от аэропорта Шереметьево и в 17 км от МКАД. Проект предусматривает строительство в течение семи лет жилых зданий, торговых центров, бизнес-центра, школ, детских садов и парков. Исходя из средней себестоимости строительства в Лобне (40 тыс. руб. за 1 кв. м) руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова оценивает возможную цену всего проекта примерно в 28 млрд руб.

Голое поле​

Руководитель практики разрешения правовых споров «Горизонт Капитал» Василий Ицков отмечает, что «никаких законодательных ограничений на деятельность иностранных компаний в сфере девелопмента не появлялось — свою деятельность продолжают десятки крупнейших компаний, в том числе из Европы». По его мнению, ссылкой на политический конфликт IBSM S. A. может оправдывать отставание от запланированных сроков реализации проекта. Партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Сергей Сорокин также считает, что решение компании «либо политически ангажированное, либо связано с возникшими у компании финансовыми проб­лемами».

Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева подтвердила РБК, что хотя «Светлые дали» планировали запустить продажи еще в 2007 году, но строительство почти не ведется: «Площадка представляет собой голое поле, название «Светлые дали» уже давно ассоциируется с долгостроем. Еще в 2012‑м территория проекта была обнесена забором, появилась строительная техника, но работы до сих пор не начаты».

У владельцев «Черкизово» есть и другие девелоперские проекты, рассказывал в интервью РБК в октябре прошлого года Бабаев. «Мы вообще в операционном бизнесе не участвуем, просто владеем активами, землей. На одном из участков под Звенигородом по проекту канадской компании строится гольф-клуб Raevo Golf & Country Club. Я думаю, когда мы его откроем в 2015 году, он будет одним из лучших в России. В Одинцовском районе строится большой гипермаркет «Леденцово» стоимостью $170 млн, американцы и французы вкладывают в него деньги. Есть еще несколько жилых объектов, где мы выступаем в качестве соинвесторов», — говорил он.

Строительство гольф-клуба, по данным компании «Процион», которая специализируется на гольф-девелоп­менте, пока не закончено. Окончание строительства гипермаркета «Леденцово» ожидается в четвертом​ квартале 2015 года, говорится на сайте проекта.

При участии Игоря Терентьева