Китайцы идут в гору
Китайцы идут в гору
Консалтинговая компания Knight Frank исследовала спрос на альпийские курорты
Средняя стоимость покупки шале в Альпах за год снизилась. Но популярный у россиян французский Куршевель сохранил статус самого дорогого горнолыжного курорта. Спрос и, соответственно, цены поддерживает рост числа китайских туристов
Улица горнолыжного курорта Куршевель
Куршевель сохранил за собой статус самого дорогого горнолыжного курорта французских и швейцарских Альп по стоимости аренды жилья, следует из ежегодного исследования рынка горнолыжной недвижимости, подготовленного консалтинговой компанией Knight Frank (Sky Property Report; есть в распоряжении РБК). Хотя консультанты анализируют только средние цены на аренду и покупку шале на четыре спальни на 16 французских и швейцарских горнолыжных курортах, полученный результат означает, что Куршевель — самый дорогой горнолыжный курорт во всей Европе, уточнила директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank в России Марина Шалаева: именно во Франции и Швейцарии самый высокий уровень цен.
Аренда дома в Куршевеле обходится в среднем в €20 тыс. за неделю, приводят данные в Knight Frank. По стоимости квадратного метра при покупке недвижимости Куршевель уступает только швейцарскому Гштаду — €25,5 тыс. против €30,4 тыс. (расчет стоимости шале на высоте 1850 м).
По оценке Марины Шалаевой, 25% всего российского спроса на горнолыжную недвижимость (и на покупку, и на аренду) приходится именно на Куршевель. Но скоро россиян на альпийских курортах могут потеснить: аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы серьезное влияние на здешний рынок будут оказывать туристы из Китая.
Как изменилась горнолыжная недвижимость Европы — в обзоре РБК.
Франция остается стабильно дорогой
Стоимость 1 кв. м на курортах в целом за год (анализировались цены с мая 2017-го по июнь 2018-го) снизилась на 0,5%. В предыдущий период (2016/17) падение было больше — на 1,8%. На отрицательную динамику текущего сезона сильно повлияло снижение на трех швейцарских курортах: в Сент-Морисе цены упали на 11,1%, в Клостерсе — на 10,7% и на 9% — в Давосе.
Курорты французских Альп падение цен обошло стороной: в Куршевеле цены на дома выросли на 1,5–2,2%, в Шамони — на 2,3%, в Валь д’Изер — на 3%. «В Куршевеле очень большая концентрация состоятельных людей, но наблюдается недостаток элитной недвижимости, чтобы обеспечить спрос», — поясняет Шалаева.
Аналитики Knight Frank отмечают, что рост цен, как правило, происходит на курортах, которые вкладываются в свою инфраструктуру, в том числе чтобы привлекать молодежь из разных стран. Среди таких предложений — возможность кататься на лыжах ночью, бассейны и зоны катания для новичков. В преддверии чемпионата мира по лыжным видам спорта FIS в 2023 году аналитики ожидают, что Куршевель и Мерибель станут ключевыми инвестиционными центрами в Альпах.
Россияне вернулись в Альпы
По словам гендиректора туристической компании «Содис» Виктора Кузерина, россияне традиционно предпочитают отдыхать на французских горнолыжных курортах: считается, что инфраструктура здесь лучше. Согласно данным Национального института статистики и экономических исследований Франции, больше всего туристов зимой приезжают в регион Савой-Монблан из Великобритании (37%), Бельгии (9%) и Швейцарии (7%). Доля российских туристов в зимнем сезоне 2016/17 (последняя доступная статистика) составила 7%, или 128,8 тыс. человек (всего на 900 меньше, чем швейцарцев). Но на докризисные показатели число российских любителей горнолыжного отдыха во Франции пока не вернулось: в 2013 году сюда приехали 216,1 тыс. наших соотечественников. Но, по словам Кузерина, в последние годы наблюдается восстановление спроса — примерно на 5% в сезон.
Китайцы потеснят россиян и арабов
По оценке Knight Frank, 40% покупок домов в Альпах происходит с привлечением иностранных инвестиций. По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, если десять лет назад россияне действительно покупали в Куршевеле недвижимость и сорили деньгами, то сейчас пришло другое время. «Рост налогов на недвижимость во Франции, более пристальное внимание европейцев вообще и французов в частности к происхождению средств, санкции, наконец, снизили интерес и возможности россиян. Если кто-то сохраняет интерес, то предпочитает вкладываться в объекты коммерческой недвижимости, но не стремится к огласке», — отмечает Смирнова.
Она считает, что Альпы привлекательны для приезжих из стран Ближнего Востока, в традициях которых статусное потребление занимает больше места, чем у тех же китайцев. Но именно последние, по оценке Knight Frank, скоро изменят горнолыжный рынок Альп. «Ожидается, что глобальный рост благосостояния в таких регионах, как Латинская Америка, Россия, Ближний Восток и Восточная Европа, компенсирует некоторые проблемы, возникающие из-за демографического старения лыжников в Европе. Однако основной фокус сейчас устремлен на Азию, которая может радикально изменить мировой горнолыжный рынок в ближайшие годы», — отмечают в Knight Frank. Согласно данным компании, в Китае 1,2 млн любителей горных лыж и больше 50% из них ездят кататься за границу. При этом Китай поставил себе цель: к зимней Олимпиаде в Пекине в 2022 году в стране должно быть 300 млн любителей зимних видов спорта.
