Акции застройщиков упали после ужесточения требований к ипотеке

Акции строительных компаний подешевели после сообщения ЦБ об ужесточении правил выдачи ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом с помощью повышенных надбавок на ипотечные кредиты. Акции ПИК подешевели на 2,5% — до ₽763 за акцию на торгах Московской биржи по состоянию на 14:36 мск. Бумаги «Самолета» упали на 3,5% — до ₽3009, акции ЛСР подешевели на 2% — до ₽598. Акции «Эталона» сократили рост до 1% и опустились до ₽67,5 за бумагу после роста в начале дня на 5%.

Продажи в бумагах наблюдались на фоне сообщения ЦБ об изменении правил выдачи ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом. По мнению регулятора, рост выдачи таких кредитов может привести к накоплению чрезмерных рисков в российском банковском секторе.

С 1 декабря 2022 года для российских банков начнут действовать увеличенные надбавки по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 10%, предоставленным на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ). Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.

Свое решение регулятор объяснил тем, что в последние месяцы на первичном рынке жилья строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. Заемщики, обращающиеся за кредитом с низким первоначальным взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска, сообщил регулятор со ссылкой на исторические данные банков.

В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам. Новая мера позволит ограничить практику предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе, сообщили в ЦБ.

В первом квартале доля кредитов по договорам долевого участия с первоначальным взносом менее 10% составляла 2,6% от общего числа выданных кредитов на жилье. В течение второго квартала банки практически не предоставляли кредиты на ДДУ с первоначальным взносом менее 10%: их доля во втором квартале 2022 года составила 0,3%.