Акции девелоперов выросли после слов Путина о продлении льготной ипотеки
Акции российских застройщиков подорожали после заявления Владимира Путина о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%. «Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года», — сказал Путин на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам. При этом президент отметил, что ставка по льготным кредитам увеличится с 7% до 8% годовых.
Котировки «Самолета» прибавили 4,22%, до ₽2496 за бумагу, свидетельствуют данные Мосбиржи на 16:04 мск. Акции ЛСР подорожали на 1,34%, до ₽454,2, бумаги ПИК выросли в цене на 1,6%, до ₽597,9 за акцию.
Тем не менее Владимир Путин отметил, что программа льготной ипотеки будет плавно сворачиваться.
При этом будет расширен доступ к семейной ипотеке, она становится основным инструментом. «Предлагаю обеспечить доступ к ипотеке по ставке в 6% для семей, у которых как минимум два ребенка не достигли возраста 18 лет», — сказал глава государства. Сейчас такой кредит могут получать только семьи, где дети родились начиная с 2018 года.
Программа льготной ипотеки действует с весны 2020 года и изначально выдавалась под 6,5% годовых. Она была создана как антикризисная мера в период пандемии коронавируса. Согласно условиям льготной ипотеки, банки выдают гражданам кредиты под низкие проценты, а разницу с рыночными ставками компенсирует государство.
Правительство вслед за резким ростом ключевой ставки до 20% в марте этого года повысило ставку по программе до 12% и в дальнейшем снижало ее по мере того, как ЦБ начал снижать ключевую ставку. В июне — после выступления Путина на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), где президент призвал сделать льготную ипотеку доступнее — правительство объявило о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» до 7%. Первоначальный срок действия программы был рассчитан до конца 2022 года.
Ранее эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов отмечал, что на рынке жилья накопилось «немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз». В частности, Емельянов отмечал стабильное увеличение среднего срока ипотеки и активное субсидирование ставки государством, которое, по его словам, поддерживало застройщиков, накачивая спрос и цены на жилье. Эксперт предупреждал о скором обвале на рынке недвижимости.
Эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги» отметили, что объем ипотечного кредитования в России в 2022 году снизится на полтриллиона рублей. По их оценке, годовой объем ипотечного кредитования оценивается ₽4,5–5 трлн по сравнению с ₽5,5 трлн в прошлом году. Они также подчеркнули, что такие показатели складываются из-за провала в первом полугодии, поэтому итоги ипотечного кредитования 2022 года не дотянут 10–20% до рекордов 2021 года.