Рантье: кто это такой, чем занимается и как им стать

Кто такой рантье

Часто в быту можно встретить мнение, что рантье — это человек, сдающий несколько квартир, возможно, полученных в наследство, и получающий доход как прибавку к основной зарплате.

В этом описании сразу несколько ошибок-мифов. Как на самом деле:

• рантье может быть как физическим лицом, так и компанией;
• рантье живет за счет пассивных и не зависящих от труда доходов, то есть он не работает и не занимается бизнесом;
• доход рантье может получать как с недвижимости, так и от ценных бумаг или, например, от выплат за использование интеллектуальных прав.

Чем рантье отличается от инвестора

Инвестирование — это процесс вкладывания в какие-либо активы и заработка с них. Инвестор может стать рантье, если он собрал настолько большой портфель прибыльных бумаг, что может спокойно жить на дивиденды или купоны от них. Но если он находится в активной фазе инвестирования и совмещает этот процесс с другими заработками, называть его рантье не совсем корректно.

Рантье:

• уже имеет капитал;
• может ничего не делать и при этом доход от его капитала покрывает все его потребности;
• он может вкладывать свободные деньги в ценные бумаги или иметь другие способы накопления и приумножения капитала, но как правило, это дополнительная деятельность — скорее хобби, а не способ заработать на жизнь.

Инвестор:

• формирует капитал;
• получает доход от инвестиций, но его не хватает на закрытие всех потребностей;
• получает доход от другой активной деятельности.

Источники дохода рантье

Рантье — это не юридический термин, а, скорее, статус человека (или организации), который создал достаточно большой капитал, позволяющий ему жить на доход от него. Как и любой субъект в стране, он должен платить взносы и налоги в зависимости от статуса. Например, можно стать самозанятым, платить 4% и 6% от дохода, полученного от физических лиц и бизнеса соответственно. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, тогда налог будет зависеть от выбранной системы налогообложения.

Основные варианты дохода, которые может сформировать рантье:

• сдача недвижимости в аренду. Частый вариант для обычных граждан: покупка комнат, парковочных мест или квартир, сдача их в долгосрочный наем или посуточно. Для ИП и организаций доступны сдача коммерческой недвижимости;
• доход от вкладов в банках. Самый простой вариант — кладете деньги в банк, в конце срока вклада или ежемесячно выводите доход. Но сумма защищена от инфляции только процентом дохода — и если он ниже, чем рост цены, то деньги могут потерять свою ценность со временем;
• прибыль от ценных бумаг. Пожалуй, самый гибкий инструмент. Можно собрать капитал агрессивными инвестициями, рискуя потерять деньги, но при этом с шансом на огромную прибыль. Или заняться консервативным инвестированием — собрать сбалансированный портфель бумаг, которые будут долго и стабильно приносить прибыль. Минус подхода — портфель желательно пересматривать в зависимости от ситуации в стране и в мире или обращаться к профессиональным управляющим;
• прибыль от бизнеса. Можно попробовать купить готовое предприятие, приносящее доход, или построить свое, а затем постепенно отойти от операционного управления;
• прибыль от передачи авторских прав. Подойдет, если вы умеете создавать востребованные авторские произведения, например книги или музыку, или готовы разобраться в этой сфере и покупать права на чужие произведения, но последний вариант довольно экзотичный.

Преимущества и недостатки статуса рантье

Жизнь на пассивный доход имеет как свои плюсы, так и минусы. Однако это субъективный взгляд — для одного человека статус рантье более желанный, для другого, наоборот, плюсы будут казаться минусами из-за другого подхода к жизни.

Преимущества

• Свободный график. Рантье не нужно тратить время на работу или активное управление бизнесом, долго разбираться в особенностях разных ценных бумаг. Смысл жизни рантье — минимальное внимание к капиталу, который приносит доход.
• Независимость. Рантье как человек, обладающий значительным капиталом, может принимать взвешенные решения относительно инвестирования свободных денег. Например, спокойно попробовать новые варианты вложений, еще не проверенные временем, — потеря небольшого капитала не отразится на его жизни.
• Спокойствие. Если капитал крупный и состоит из разных активов, даже значительные внешние кризисы вряд ли разорят рантье — грамотная диверсификация в идеале генерирует стабильный денежный поток.

Недостатки

• Риски. Любой капитал со временем может потерять стоимость. Деньги на депозите будут обесцениваться из-за инфляции, бизнес может потерять клиентов и стать убыточным из-за прихода на рынок новых больших игроков, недвижимость может пострадать от арендаторов или соседей.
• Большой входной барьер. Чтобы закрыть все потребности даже одного человека, нужен значительный капитал, для семьи же создать такой еще сложнее.
• Трудности с поиском управляющих. Как правило, рантье может не обращать внимания на управление капиталом, потому что это делает кто-то другой, однако найти на свободном рынке такого надежного и умелого человека трудно. Или же придется тратить свое время на управление, а это, по сути, уже можно назвать работой или предпринимательством.

Как стать рантье

Универсальный план:

1. Определиться с размером ежегодного дохода — такого, который покроет расходы на жилье, еду, транспорт, медицину, одежду, отдых, путешествия и образование;
2. Построить график желаемого дохода с учетом инфляции. Лучше брать с запасом: например, в этом году вам нужно ₽5 млн, скорее всего, в следующем лучше закладывать ₽5,5 млн;
3. Сравнить доходность доступных инструментов — например, вы готовы вкладывать в жилую недвижимость и в акции, но точно не хотите регистрироваться как ИП и покупать коммерческую недвижимость. Значит, нужно выяснить, сколько можно получать с помощью выбранных инструментов;
4. Продумать потенциальный сбалансированный портфель инвестиций — например, вы выяснили, что больший доход вам принесут акции, но самый безопасный вариант — это недвижимость. Еще доступны вклады — тогда логично разделить вложения;
5. Составить план — какой капитал формировать в первую очередь, какой в последнюю.