Перейти к основному контенту
Общество ,  
0 

Эксперты оценили предложение расселять ветхие дома за счет ипотеки

Расселение ветхих и аварийных домов за счет ипотеки поможет гражданам переселиться в новое жилье, минуя временные варианты. Однако эта схема вряд ли станет массовой, так как не все собственники готовы к выплате регулярных ипотечных платежей даже по сниженной ставке. Такое мнение высказала в разговоре с РБК младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Таким образом она прокомментировала поправки к законопроекту, согласно которым расселять аварийные и ветхие дома планируется за счет ипотеки. Соответствующий документ подготовили в комитете Госдумы по бюджету и направили на отзыв вице-премьеру правительства России Виталию Мутко.

Поправки предусматривают, что Фонд содействия реформированию ЖКХ возьмет на себя частичные ипотечные обязательства, оплатив первый взнос. Годовая ставка по ипотеке для проживающих в аварийных и ветхих домах составит не более 3%.

По мнению Щурихиной, если поправки будут приняты, такая система должна предусматривать меры против злоупотребления предложенными льготами, считает она.

О малоэффективности предложенной схемы из-за того, что проживающие в ветхих и аварийных домах часто являются неплатежеспособными, также говорил РБК директор департамента развития продукта ГК «ФСК» Павел Брызгалов. «Такой подход может быть дополнительным решением, но вряд ли он получит широкое распространение, особенно в регионах», — отметил он. По его мнению, эффективнее могла бы работать схема финансирования расселения за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ — по аналогии с тем, как это делает Фонд реновации в Москве.

В Госдуме предложили расселять аварийные и ветхие дома за счет ипотеки
Общество
Фото:Валерий Матыцин / ТАСС

Директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков назвал инициативу Юркова «абсолютно логичной». По его словам, сейчас в России около 4 млн человек проживают в зданиях, износ которых составляет 70% и выше. «По данным за 2018 год, в России площадь аварийного жилья составляет 25,5 млн кв. м, а площадь ветхого, по нашим оценкам, — примерно в 3 раза больше. К 2035 году количество непригодного жилья может составить около 85 млн кв. м. Расселение людей, которые там находятся, за счет бюджетных средств будет сопряжено с существенными денежными затратами», — сообщил он РБК.

В то же время, отмечает Диваков, у большинства людей, проживающих в ветхом жилье, небольшой доход, среди них много пенсионеров, поэтому возраст и доход могут служить ограничением для получения ипотеки. Кроме того, по мнению Дивакова, некоторые сложности могут создать новые правила ДДУ (договор долевого участия) с использованием эскроу: в таком случае нужно решать вопрос с проживанием людей до введения объекта в эксплуатацию.

Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов напомнил, что сейчас при расселении аварийного фонда происходит равнозначный обмен жилплощади. «Но варианты застройки сейчас настолько разные, что даже пара квадратов играет важную роль. Формат льготной ипотеки можно использовать для переселенцев, которые хотели бы получить квартиры большей площади», — рассказал РБК Арсланов.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "ЖКХ"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 14 декабря
EUR ЦБ: 109,01 (-1,47)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Курс доллара на 14 декабря
USD ЦБ: 103,43 (-0,52)
Инвестиции, 13 дек, 18:37
Сэм Альтман пожертвует $1млн в инаугурационный фонд ТрампаПолитика, 13:04
Эффект лизинга: сократить расходы, наладить процессы и получить рекламуРБК и Альфа-Лизинг, 12:55
Потанин посоветовал акционерам «Норникеля» «потерпеть с дивидендами»Инвестиции, 12:42
На трассе М-4 «Дон» произошло шесть аварий с участием 13 автомобилейОбщество, 12:38
Почему люксовые бренды являют свои символы на уровне бессознательногоРБК и Сбер Первый, 12:30
Большунов после болезни неудачно выступил в спринте на этапе Кубка РоссииСпорт, 12:25
В Белгородской области при атаке дронов погиб ребенокПолитика, 12:15
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Движение по трассе «Дон» в сторону Москвы перекрыли из-за ДТПОбщество, 12:06
Потанин сравнил выдачу дешевых кредитов со змеей, пожирающей свой хвостЭкономика, 12:05
Потанин: «Ужасно, когда бизнес производит меньше денег, чем потребляет»Бизнес, 12:05
Убийца главного страховщика США нанял в адвокаты экс-прокурора МанхэттенаОбщество, 12:01
В Центре Примакова объяснили сомнения Саудовской Аравии по поводу БРИКС+Политика, 12:00
Звезда НБА получил перелом пазухи носаСпорт, 11:55
В США ракета вывела в космос аппарат для проверки гиперзвуковых системТехнологии и медиа, 11:48