Якиманка прощается с детством
Группа компаний «Детский мир» продает свое здание на Большой Якиманке. За объект рядом с «Президент-Отелем» ритейлер может выручить порядка 50 млн долл. В перспективе группа готова избавиться от всей своей торговой недвижимости.
В отчетности группы, опубликованной в понедельник, «Детский мир» сообщил, что 30 декабря прошлого года подписал предварительное соглашение о продаже одного из своих объектов недвижимости. Два источника на рынке недвижимости рассказали РБК, что «Детский мир» продает здание по адресу: Большая Якиманка, 26, где располагается люксовый проект ритейлера «Детская галерея «Якиманка».
Гендиректор «Детского мира» Владимир Чирахов эту информацию подтвердил. По его словам, люксовый проект прибыльный, поэтому сворачивать его компания не намерена, но и наращивать его планов нет.
«Согласно нашей стратегии развития мы берем магазины в аренду, а те магазины, которые находятся у нас на балансе, не соответствуют нашей новой стратегии. У нас стоит задача сбросить балласт, чтобы развиваться быстрее», — пояснил РБК глава отдела корпоративных финансов «Детского мира» Эдуард Келенчук. Он добавил, что в настоящий момент закрытие сделки находится под вопросом.
«Из 252 магазинов мы арендуем 249. Владение недвижимостью не является профильным для нас бизнесом», — подчеркнул Чирахов. Он добавил, что у компании нет плана распродать все собственные помещения, но при поступлении выгодных предложений ритейлер будет готов их рассмотреть.
По информации одного из собеседников издания, если сделка состоится, «Детская галерея» переедет на новое место, но куда, пока неизвестно. Связаться с гендиректором ООО «Детская галерея «Якиманка» Дмитрием Буеклы не удалось, так как он в командировке. Назвать покупателя собеседники издания не смогли.
В бывшем Доме игрушек на Большой Якиманке компания поселилась в 2008 году, после реконструкции здания. В 2007 году инвестиции в запуск люксового проекта заявлялись в размере 8 млн долл.
Один из собеседников РБК, знакомый с ходом сделки, пояснил, что здание на Якиманке очень неудобное из-за низкой полезной площади. Его общая площадь составляет 7,5 тыс. кв. м, из которых лишь 4 тыс. «квадратов» пригодны для сдачи в аренду, рассказали участники рынка. Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, оценивает объект в 40—48 млн долл.
Руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев называет такую же ценовую вилку. По его мнению, в перспективе площади, где сейчас размещена «Детская галерея», можно разделить на блоки и сдать в аренду стрит-ритейлу под отделения банков, рестораны, мебельные шоу-румы, дизайнерские и декораторские бюро. Ставка аренды в таком случае может составить порядка 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год, считает Лебедев.
По данным компании INFOLine, помимо помещения на Большой Якиманке в Москве у «Детского мира» еще два объекта в собственности — торговый центр на проспекте Вернадского, 37 (69 тыс. кв. м), и складской комплекс на 3-й Карачаровской улице, 18а (36 тыс. кв. м). Еще три объекта есть у ритейлера в регионах — торговый центр в Ростове-на-Дону, торгово-развлекательный комплекс в Тамбове и магазин в Орле.
«Детский мир» ранее подал заявку в ЦБ России на разрешение на IPO на Лондонской бирже. Компания планирует разместить на бирже более 184,7 млн акций, однако крупнейший розничный торговец детской продукцией, возможно, отложит выход на биржу из-за ситуации на Украине и девальвации рубля. Выручка по US GAAP, как вчера сообщила компания, в 2013 году выросла на 27,2%, до 1,13 млрд долл.
