Общество , 10 янв 2013, 00:00

Москва заняла второе место в Европе по стоимости аренды офисов

Москва вновь вошла в топ-10 подготовленного консалтинговой компанией CBRE обзора стоимости аренды офисов, заняв в общемировом рейтинге восьмое место. В Европе дороже, чем в Москве, оказались офисы только в лондонском Вест-Энде. Аренда одного квадратного фута офисной площади в российской столице обойдется в среднем в 172,82 долл. в год. В более привычном нам квадратном метре таких футов почти 11, так что аренда одного кв.м будет стоить уже 1860 долл. в год.

Фото: Depositphotos

В Вест-Энде за аренду одного кв.фута офисной площади придется выложить 219,81 долл. Однако дороже всего, по данным CBRE, обходится съем офисов в Центральном район Гонконга - здесь среднегодовая ставка аренды составляет 246,3 долл. за кв.фут.

"Позиция Центрального района Гонконга в качестве самого дорогого рынка офисной недвижимости все также была обусловлена ограниченным предложением и жесткими рыночными условиями. Несмотря на свое положение самого дорогого рынка, Центральный район Гонконга испытал самый большой годовой спад в мире (-17,8%), поскольку политика сокращения издержек крупных финансовых учреждений и больших банков существенно снизила стоимость аренды офисов", - отмечается в отчете CBRE.

Токио (районы Маруноти и Отемати) стал третьим самым дорогим рынком офисной недвижимости, следом за которым идут центральные деловые районы Пекина и Нью-Дели. Среди других азиатско-тихоокеанских рынков в первой десятке - Финансовая улица Пекина (6-е место) и район Гонконга - Западный Кулун (7-е место).

Лидером в Северной Америке стал Средний Манхэттен в Нью-Йорке, где стоимость аренды офисной недвижимости зарегистрирована на уровне 114,30 долл. за кв.фут, что на 7,3% превышает показатель прошлого года. В мировом рейтинге этот район Нью-Йорка оказался на 16-м месте.

В Латинской Америке самым дорогим рынком остался Сан-Паулу, где стоимость аренды офисной недвижимости зарегистрирована на уровне 130,07 долл. за кв.фут. В общемировом рейтинге самых дорогих рынков он занимает 10-е место.

Самые дорогие офисы в Москве

"За последний год восстановление мирового рынка офисной недвижимости замедлилось под влиянием продолжающегося долгового кризиса в Европе, снижения темпов роста на развивающихся рынках и повсеместной неопределенностью, вызванной "фискальной скалой" в США. Тем не менее жесткие рыночные условия, сильный спрос на высококачественные площади и низкие темпы строительства новых объектов увеличивают стоимость аренды на многих рынках офисной недвижимости по всему миру", - отмечает главный экономист CBRE Реймонд Торто.

По данным CBRE, стоимость аренды за прошедший год по всему миру увеличилась в среднем на 2,1%. При этом наиболее заметный годовой прирост стоимости аренды офисных площадей наблюдался в даунтауне Сан-Франциско, где ставки выросли сразу на 36,4% и достигли отметки в 90 долл. за кв.фут.

В целом по Северной и Южной Америке прирост цен составил 5,2%, в Азиатско-Тихоокеанском регионе - 2,6%. В Европе и Африка, а также на Ближнем Востоке стоимость аренды офисов снизилась в среднем на 0,4%.

"Продолжающиеся экономические пертурбации в Еврозоне привели к двузначному или почти двузначному спаду стоимости аренды недвижимости в Салониках и Афинах в Греции и в Малаге в Испании, поскольку настрой деловых кругов был далек от оптимизма, а арендаторы оставались осмотрительными. Снижение спроса также привело к спаду стоимости аренды в Португалии и Ирландии", - отмечают эксперты CBRE.

Самые недорогие офисы в Москве