Бизнес раскритиковал идею Минстроя о госоператоре для аренды недвижимости
Предложение Минстроя по созданию на рынке аренды недвижимости государственного оператора ГИС грозит формированием монополии и приведет к неудобствам для пользователей. Об этом РБК сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс.Недвижимость».
«Любые новые правила должны учитывать баланс интересов всех сторон. Поэтому подобные нововведения необходимо открыто обсуждать с рынком. Нас не привлекали к обсуждению этого законопроекта», — рассказали в сервисе для аренды недвижимости.
В «Яндекс.Недвижимости» указали, что поддерживают повышение прозрачности отрасли, однако в результате подобных мер не должны увеличиваться траты клиентов сервиса или появляться риски для развития конкурентной среды. В компании указали, что побудить пользователей выйти из серой зоны налогообложения оптимальнее путем введения дополнительных льгот и повышения их информированности о режиме налогообложения для самозанятых, так как он уже показал свою эффективность в обелении участников рынка.
В сервисе по аренде недвижимости ЦИАН также заявили РБК, что видят риски в предложениях Минстроя. И.о. директора по GR компании Михаил Рыженков отметил, что реализовать инициативу министерства будет непросто, поскольку у концессионера проекта должна быть высокая экспертиза в ИТ, ведь если государственная информационная система будет некачественной, то клиенты столкнутся с трудностями при регистрации договоров аренды. Вместе с административными штрафами, продолжили в ЦИАН, такая ситуация может повысить недовольство населения, усложнить сдачу недвижимости в аренду и спровоцировать пользователей к переходу в серую зону. «Мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, а, наоборот, увеличит теневой сектор», сообщили в компании.
В ЦИАН также указали, что видят необходимость в развитии института самозанятости. Этого можно добиться льготами, низкими налогами, а не угрозами штрафов и другими видами административной ответственности, считают в компании.
По данным совместного исследования сервиса и ОНФ, за полгода с октября 2020 года по апрель 2021 число самозанятых арендаторов в Москве увеличилось на 70%, сфера аренды находится на девятом месте по популярности среди сферы деятельности у самозанятых по всей России (3,6 млн), напомнили в ЦИАН.
В сервисе объявлений «Авито» выразили уверенность, что предложения министерства грозят рынку недвижимости в России деградацией, приведут к сокращению налоговых выплат, росту недовольства россиян и общему снижению доверия к институту самозанятых. «Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны и переходить на легальные цифровые платформы. Такая инициатива откатит все эти усилия назад», — сообщили РБК в компании.
Речь идет об инициативе Минстроя по удержанию с арендаторов недвижимости через разрабатываемую государственную информационную систему (ГИС) комиссии. Также клиенты сервиса заплатят комиссию банку или другому платежному агенту, говорится в проекте закона, попавшего в РБК. Арендодатели, в свою очередь, будут обязаны регистрировать все договоры о сдаче апартаментов, квартир и машино-мест в госсистеме, которую пока разрабатывают. Таким образом в министерстве намерены обелить рынок аренды, откуда в бюджет не поступают 162 млрд руб., пишет «Коммерсантъ».
В случае проведения расчетов вне госсистемы Минстрой предлагает штрафовать физических лиц от 500 до 2,5 тыс. руб., юридических — 5–10 тыс. руб. Кроме того, за отказ размещения данных в цифровой платформе или их искажения следует штрафовать физических лиц на 3–5 тыс. руб., а юридических лиц от 30 тыс. до 50 тыс. руб., уверены в министерстве.
Минстрой сообщил о планах разработать специальную платформу по аренде недвижимости в начале января прошлого года, ведомство уточнило, что систему интегрируют с Федеральной налоговой службой (ФНС). «Рынок серой аренды нам необходимо обелить, чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе», — говорил замминистра строительства Никита Стасишин.
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
