Московская высотка в центре Берлина

Фото: Fotobank/Getty Images

Группа компаний «Монарх» Сергея Амбарцумяна вложит €160–180 млн в строительство небоскреба на Александерплатц в центре Берлина. Деньги планируется привлечь в одном из европейских банков, а прибыль инвестировать в России.

​О том, что Monarch AG построит 150-метровый многофункциональный небоскреб на Александерплатц, РБК рассказал гендиректор и основной владелец ОАО «Концерн «Монарх» Сергей Амбарцумян (доля — 76% по данным СПАРК). С 2003 по 2007 год Амбарцумян работал заместителем руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, с декабря 2007-го по 2011-й — советником бывшего главы столичного Стройкомплекса Владимира Ресина.

Гостиница, офисы и квартиры

Со ссылкой на администрацию Берлина о планах Monarch сообщала в пятницу, 17 апреля, газета Financial Times. По ее данным, комплекс будет включать 14 тыс. кв. м жилых апартаментов — это часть плана по застройке района Александерплатц.

Амбарцумян уточнил, что общая площадь небоскреба составит около 46 тыс. кв. м. «На первых четырех этажах расположатся торговые площади, еще 15 этажей займет гостиница, договор на управление которой еще не подписан, остальное — офисы и апартаменты — всего 46 этажей», — пояснил бизнесмен.

Участок земли площадью около 0,2–0,3 га под этот проект компания, по его словам, уже приобрела в собственность. До конца года Monarch планирует получить разрешение и начать строительство, стоимость которого глава компании оценивает в €160–180 млн, но не более €200 млн.

По данным Cushman & Wakefield, стоимость земли, купленной «Монархом», составляет €4,7 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, в зависимости от площади участка его стоимость составляет от €9,4 млн до €14,1 млн.

Два года назад председатель совета директоров концерна «Монарх» и экс-гендиректор ООО «Монарх Девелопмент» Андрей Моносов рассказывал РБК о намерении строить в Берлине. Тогда он рассказывал о трех площадках, где планировалось построить социальное жилье, один из проектов был рассчитан на 6–7 тыс. кв. м. «Берлин — это самая недооцененная столица Европы, — говорил в своем интервью Моносов. — В Германии нас не знают, менталитет такой, что «мы готовы вас финансировать, но сделайте [хотя бы] один проект».

Сегодня девелопер рассчитывает на кредиты банков Германии и Швейцарии, рассказал Амбарцумян. По его словам, компания рассматривает кредиты под 2,7–3% годовых. «В России сегодня условия кредитования девелоперов очень жесткие, а ставки — в несколько раз выше, — сожалеет Амбарцумян. — Мы рассчитываем привлечь дешевый кредит в Европе, реализовать проект на Александерплатц, а полученную прибыль направить на наши проекты в России». Общий портфель проектов «Монарха» сегодня составляет 1,2–1,3 млн кв. м.

Рынок недвижимости Берлина действительно сильно недооценен, соглашается президент NAI Becar Александр Шарапов. «После объединения Германии в Берлин так и не переехали многие учреждения, при этом до сих пор цена недвижимости здесь примерно в десять раз ниже, чем Лондоне, — обращает внимание эксперт. — Доходность на вложенный капитал в девелоперских проектах составляет порядка 20–25%». При этом рынок недвижимости центрального Лондона сейчас не может дать сопоставимую доходность, как и рынок Парижа, утверждает Шарапов.

В успешность проекта верит руководитель рынков капитала берлинского офиса Cushman & Wakefield Ханс-Йохим Фредрих: «Александерплатц — это исторический центр города, в этом районе сейчас ведется строительство многих новых проектов».

Дорогой район

При средней стоимости жилой недвижимости в Берлине на уровне €2,8–3 тыс. за 1 кв. м желающим купить квартиру в качественной новостройке в этом районе придется заплатить от €5,5–7 тыс. за 1 кв. м, рассказывает консультант по инвестициям и коммерческой недвижимости за рубежом компании Tranio.ru Анна Курьянович.

По данным JLL, доля вакантных площадей на рынке офисов Берлина по итогам первого квартала 2015 года составляет всего 7,4% и показатель постепенно снижается. Общий объем качественных офисов в городе составляет немногим более 17 млн кв. м. Премиальные ставки в офисном сегменте стабильны и находятся на уровне €22 за 1 кв. м в месяц. Гостиничный рынок Берлина также демонстрирует позитивную динамику: загрузка отелей в 2014 году в среднем по рынку достигла 74% при среднем тарифе €89 за номер, добавляют в JLL.

Несмотря на внешнюю привлекательность зарубежных рынков недвижимости, российских девелоперов тут мало: слишком много нюансов и местной специфики, отмечает Шарапов из NAI Becar. «Доходность девелоперского проекта «Монарха» может составлять в районе 10–13% годовых, тогда как в России ранее она всегда была существенно выше — порядка 30–40% годовых, а в сегменте жилья она до сих пор находится на уровне 30%», — объясняет управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара.

От школ до Ледового дворца

Группа компаний «Монарх» ведет свою историю с 1994 года, когда Сергей Амбарцумян создал свою первую частную строительную компанию АСМИ. Компания выступала как субподрядная организация. Первым проектом АСМИ была реконструкция офисного здания в Дмитровском переулке. Через два года Амбарцумян начинает работать в «Моспромстрое», занимавшемся в то время восстановлением храма Христа Спасителя.

В 1999 году Амбарцумяном была создана новая структура — «МонАрх и С». Позже он проработал несколько лет в должности первого вице-президента «Главмосстроя». В 2003 году Амбарцумян учреждает «Концерн «Монарх». В  том же году он становится заместителем Владимира Ресина, возглавлявшего при Юрии Лужкове департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города.

Впоследствии «Монарх» получает целый ряд крупных городских строительных подрядов. В 2004 году после трагедии в Беслане именно «Концерну «Монарх» правительством Москвы доверено строительство двух новых школ в пострадавшем от террористов городе. В 2005 году в числе проектов «Концерна «Монарх» оказываются проект правительственных зданий мэрии и Мосгордумы в международном деловом центре «Москва-Сити», который, впрочем, не был реализован; Ледовый дворец на Ходынском поле общей площадью 45 тыс. кв. м, рассчитанный на 14 тыс. зрительских мест; специальный комплекс НИИ неотложной детской хирургии и травматологии, который возглавляет известный детский врач, профессор Леонид Рошаль; физкультурно-оздоровительный комплекс в Крылатском с современным баскетбольным центром, трибуны которого рассчитаны на 5 тыс. зрителей.

По данным СПАРК, в 2013-м выручка головного ОАО «Концерн «Монарх» составила 4,6 млрд руб., чистая прибыль — 339 млн руб.