Покупка квартиры в Европе может окупиться через 10 лет

Квадратный метр жилья в Москве стоит дороже, чем во многих столичных городах Европы, где стоимость недвижимости снижается вслед за США. Этим можно воспользоваться и выгодно вложить деньги, считают эксперты. Еще в начале года аналитики Global Property Guide выдели самые дорогие города мира. Безусловным лидером стал Лондон, где цена квадратного метра в центре города составила свыше 24 тыс. долл. Стоимость аналогичного жилья в Париже оказалась в два раза ниже. Тогда как цены в Берлине и Софии кажутся нереальными с учетом того, что панельное жилье в Москве стоит в два раза дороже.

Правда, наши граждане обратили внимание на европейский рынок жилья не только из-за цены. Как отмечает в программе "Капитал" на РБК-ТВ директор отдела компании Intermarksavills Игорь Индриксонс, в Европе более интересные условия приобретения жилья, существуют стратегии финансирования, которые мало используются на московском рынке недвижимости, к примеру, как опционы.

Как предполагает директор по развитию бизнеса компании Swiss Realty Group Илья Шершнев, более 1 млн россиян являются владельцами квартир за рубежом. Среди европейских столиц Лондон вызывает наибольший интерес у россиян. По различным оценкам, там цены опустились чуть больше 12%. Он отмечает снижение цен на те объекты недвижимости, которые выставляются на продажу как конфискованное банком имущество. Если же у продавцов не возникает проблем с обслуживанием долга и им не нужно срочно продавать недвижимость, то цены не эластичны к снижению.

При этом во время кризиса складывается другая тенденция на рынке недвижимости в отличие от фондового рынка. Если на фондовом рынке инвесторы сбрасывают свои активы, то на рынке недвижимости наоборот всегда можно найти запасной выход - недвижимость можно продержать и сдать в аренду, полагает И. Индриксонс.

Вместе с тем эксперты уверены, что покупка недвижимость в европейской столице – это практически всегда беспроигрышный вариант, хотя сейчас инвестиции, сделанные год назад, не приносят их владельцу ожидаемого дохода. Недвижимость может быть выгодна в долгосрочной перспективе не меньше, чем через три-пять лет. Если инвестор приобретает жилье за границей не с целью собственного использования, то он должен быть уверен в ликвидности с точки зрения спроса конечного потребителя на этом рынке. "Если вы не будете сдавать (недвижимость) в аренду, то ваша доходность будет отрицательной с учетом взятых кредитов. Есть две альтернативы - либо вы живете в ней сами, либо вы сдаете ее в аренду", - резюмирует И. Шершнев.

В долгосрочной перспективе, рассчитанной на 10 лет, любая европейская столица, в первую очередь финансовая, инвестиционно привлекательна. Однако Лондон - это бесспорно самый лучший вариант, считает руководитель отдела компании Knight Frank Елена Юргенева. Но, если речь идет о краткосрочных инвестициях с целью получения максимальной прибыли, то она предлагает инвесторам обратить внимание на Ближний Восток, Юго-Восточную Азию или Латинскую Америку.

С точки зрения руководителя департамента компании "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Юлий Кайновой, сейчас лучшее время инвестировать в недвижимость Германии, в частности, Берлин. Объясняя это тем, что страна пребывала в своем внутреннем кризисе до европейского ипотечного кризиса, "поэтому близка к своему дну как никогда". В Лондоне, Париже, Мадриде лучше покупать квартиры, которые выставил на продажу банк за неуплату долгов ее прежнего владельца. В таком случае банк может предлагать квартиру на продажу со значительным дисконтом за 180 тыс. евро вместо 250 тыс. евро.

Если говорить о рисках инвестиций в иностранную недвижимость, то надо знать не только специфику рынка, но и психологию местных жителей. предупреждает И. Индриксонс. Так, богатое население, которое живет в западной части Лондона, никогда не поедет покупать элитную недвижимость в восточной части города. Тогда как эта недвижимость успешно продается российским покупателям, которые предпочитают обойтись без услуг специалистов на рынке недвижимости. Притом, что большинство риэлторов получает свою комиссию от застройщика.

Что касается цен на столичную недвижимость, то, по мнению И. Шершнева, номинальные цены на недвижимость не будут снижаться в Москве, если не произойдет что-то экстра ординарное, но покупатель всегда может получить дисконт при желании осуществить сделку.