Петербургские офисы вступили в фазу больших перемен

Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru

Общее число рабочих мест в петербургских коворкингах до конца текущего года может удвоиться и достичь 5251, прогнозирует JLL. Как отмечают участники рынка, рост предложения во многом связан с повышенным спросом со стороны крупных арендаторов. Использование «гибких» офисов позволяет им сокращать финансовые, временные и организационные издержки на реализацию новых проектов. В ближайшей перспективе это приведет к глубоким изменениям на петербургском офисном рынке, полагают эксперты.

Взрывной рост

По данным JLL, на начало сентября 2020 года в Петербурге работают 45 коворкингов общей площадью 32 тыс. кв. м. Число рабочих мест в них достигает 3,8 тыс. С начала года объем предложения в этом сегменте вырос на 37%: появилось 1 022 рабочих места в восьми новых проектах. К концу года объем предложения может удвоиться по сравнению с 2019 годом и составить 5251 рабочее место. Два самых крупных объекта до конца года планирует открыть сеть «Практик» — на Гороховой улице (796 рабочих мест) и на Малоохтинском проспекте (620 рабочих мест).

Крупные клиенты

Как поясняют эксперты и участники рынка, рост предложения стал ответом на расширение состава арендаторов и, как следствие, повышение спроса на «гибкие» офисы. Во-первых, интерес к коворкингам стали проявлять не только фрилансеры и представители малого бизнеса, но и крупные компании. Во-вторых, среди арендаторов появляются игроки из новых для этого рынка сегментов. Если раньше основной целевой аудиторией коворкингов были IT-компании, то сегодня среди арендаторов появились добывающие предприятия, компании из сектора энергетики и других сфер. Например, в Петербурге рабочие места в коворкингах арендуют «Почта России», «Газпромнефть», «Северсталь» и «Росатом».

По словам руководителя федеральной сети коворкингов GrowUp Константина Королева, расширение состава арендаторов за счет крупных компаний началось примерно год назад в Москве, теперь этот тренд наблюдается и в Петербурге. Как поясняет Королев, интерес таких игроков к «гибким» офисам связан с двумя обстоятельствами.

Прежде всего, поясняет Константин Королев, коворкинг позволяет значительно упростить процедуру организации рабочих мест. «Арендуя обычный офис, компания должна закупить мебель, сделать ремонт — все это требует не только финансовых затрат, но и времени. Кроме того, придется заключать несколько договоров — на оказание клининговых услуг, поставку питьевой воды и пр. В коворкинге можно получить все услуги под ключ за короткое время, а это важно в ситуациях, когда нужно оперативно организовать рабочие места — например, под какой-то проект», — поясняет Константин Ковалев.

«Крупные компании рассматривают вариант аренды коворкингов для проектных команд. Раньше такие компании расширялись, арендуя дополнительные офисные площади, а по окончании проекта использовали их под другие нужды. В нынешних экономических условиях такой подход, возможно, не совсем оправдан. К нам поступают запросы на аренду от 50 до 150 рабочих мест в коворкингах», — говорит Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости и услуг для арендаторов Colliers International.

Интерес к коворкингам со стороны крупных компаний связан и с дефицитом предложения в сегменте традиционных офисов. «Если компаниям на 20-30 человек найти готовое помещение с качественной отделкой в бизнес-центрах не проблема, то уже на команду 150-200 человек (а это площадь от 800 кв м) найти офис практически невозможно при условии, что нужно срочно посадить команду под новый проект. Это будут потертые офисы, и надо потратить пару месяцев, чтобы сделать ремонт и оснастить мебелью», — говорит Константин Ковалев.

Недалекое будущее

В ответ на повышение спроса на рынке ковркингов появляется более разнообразное предложение — как по набору услуг, так и по цене. Стоимость одного рабочего места в петербургских коворкингах варьируется от 4,5 до 30 тыс. руб. в месяц. Растущий спрос уже привел к росту цен, отмечают эксперты. «За 8 месяцев 2020 года арендные ставки на «гибкие» офисные пространства в Петербурге выросли в среднем на 12%», — отмечает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева.

Востребованность этого формата со стороны арендаторов привлекает в сегмент коворкингов игроков рынка традиционных офисов. Собственники бизнес-центров стали открывать на части своих площадей коворкинги. Среди наиболее заметных примеров — коворкинг UGOL PAGE в деловом центре «Желтый Угол». О планах запуска аналогичного проекта РБК Петербург рассказал управляющий БЦ «ЛУЧ» Андрей Безимов. По его прогнозам, после пандемии коворкинги станут еще более востребованными, поскольку многие компании «распробовали» плюсы удаленной работы, а «гибкий» офис стал удобным способом реализации такой модели.