В Петербурге резко сократился ввод новых офисных помещений
С начала 2024 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию всего 54 тыс. кв. м новых офисных площадей. Это на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля свободных офисов класса А снизилась до 3,1%. На фоне стабильного спроса и дефицита предложения средневзвешенные арендные ставки выросли почти на треть. Об этом сообщили в консалтинговой компании NF Group.
Сдано на стадии строительства
К октябрю 2024 года в Петербурге было сдано восемь новых офисных зданий арендопригодной площадью 54 тыс. кв. м, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все объекты, которые вышли на рынок в 2024 году, относятся к классу В. В третьем квартале 2024 года были введены в эксплуатацию бизнес-центры Avantgarde на Кондратьевском проспекте и Bogush center на 11 Красноармейской улице. До конца года, по словам экспертов, ожидается завершение строительства лишь одного крупного объекта класса А — «Невская Ратуша», офисы в котором уже сданы в аренду одной компании. В 2022 году «Газпром нефть» заключила договор на аренду офисов площадью 80 тыс. кв. м в строящихся корпусах петербургского бизнес-центра «Невская ратуша».
Небольшой объем нового предложения на рынке офисной недвижимости и стабильный спрос приводят к постепенному «вымыванию» качественных объектов. К началу октября 2024 года доля свободных офисов в зданиях класса снизилась до 3,1%, класса В — до 5,5%. Общий объем доступных для аренды офисов в действующих зданиях составляет всего 200 тыс. кв. м. По оценкам компании IBC Real Estate почти 95% нового предложения в бизнес-центрах Петербурга 2024 года реализовано и сдано арендаторам до ввода в эксплуатацию.
Дефицит разгоняет цены
По данным NF Group с января по сентябрь включительно объем чистого поглощения (учитывает не только новые сделки, но и высвобождение площадей арендаторами) составил 76,4 тыс. кв. м в офисах класса А и 109,5 тыс. кв. м — в офисах класса B. Это на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в зданиях класса А растут в течение всего 2024 года и к началу октября достигли уровня 2850 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Это на 27% больше по сравнению с декабрем 2023 года. В бизнес-центрах класса В ставки вышли к максимальным значениям в июне (1646 руб. за 1 кв. м), но к октябрю снизились до 1530 руб. за счет ухода с рынка высокобюджетного предложения. В качестве примера аналитики приводят закрытие сделки по аренде бизнес-центра «Канатный цех». Компания Setl Group сдала отреставрированное здание канатного цеха с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» (21,7 тыс. кв. м) на 25-ой линии Васильевского острова петербургскому кампусу «Высшей школы экономики».
«Мы наблюдаем активизацию бизнеса, особенно в секторе информационных технологий и услуг, что ведет к увеличению потребности в качественных офисных площадях. Компании расширяются и ищут новые помещения, соответствующие требованиям времени. Кроме того, рост спроса связан с реализацией отложенных планов по аренде, которые были заморожены на фоне экономической неопределенности в предыдущие годы», — поясняет директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. Она отмечает, что ограниченное предложение новых качественных офисов, особенно класса А, усиливает конкуренцию за доступные площади. «Это стимулирует рост арендных ставок и приводит к быстрому заполнению вводимых объектов», — резюмирует Регина Волошенко.
Ранее РБК Петербург писал, что доля свободных помещений в бизнес-центрах Петербурга снизилась до рекордно низкого уровня за последние 20 лет.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Аэропорт Сухума принял первый за более чем 30 лет пассажирский лайнер. Видео
Новые власти Сирии назвали условие сохранения баз России
ЦБ объяснил бабушкам, что такое цифровой рубль
Спецпосланник Трампа оценил санкции против России «всего лишь на тройку»
Десятки Jaguar нашли на кладбище машин в Великобритании. Фото
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилось
РБК запускает винный салон. Расписание
ЦБ назвал самый доходный актив в рублях по итогам 2024 года
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
В МГУ назвали две главные проблемы зумеров
Депутата генерала Гурулева предложили вывести из комитета по обороне
У дилеров скопилось свыше 300 тыс. нераспроданных китайских машин
