В Петербурге резко сократился ввод новых офисных помещений
С начала 2024 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию всего 54 тыс. кв. м новых офисных площадей. Это на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля свободных офисов класса А снизилась до 3,1%. На фоне стабильного спроса и дефицита предложения средневзвешенные арендные ставки выросли почти на треть. Об этом сообщили в консалтинговой компании NF Group.
Сдано на стадии строительства
К октябрю 2024 года в Петербурге было сдано восемь новых офисных зданий арендопригодной площадью 54 тыс. кв. м, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все объекты, которые вышли на рынок в 2024 году, относятся к классу В. В третьем квартале 2024 года были введены в эксплуатацию бизнес-центры Avantgarde на Кондратьевском проспекте и Bogush center на 11 Красноармейской улице. До конца года, по словам экспертов, ожидается завершение строительства лишь одного крупного объекта класса А — «Невская Ратуша», офисы в котором уже сданы в аренду одной компании. В 2022 году «Газпром нефть» заключила договор на аренду офисов площадью 80 тыс. кв. м в строящихся корпусах петербургского бизнес-центра «Невская ратуша».
Небольшой объем нового предложения на рынке офисной недвижимости и стабильный спрос приводят к постепенному «вымыванию» качественных объектов. К началу октября 2024 года доля свободных офисов в зданиях класса снизилась до 3,1%, класса В — до 5,5%. Общий объем доступных для аренды офисов в действующих зданиях составляет всего 200 тыс. кв. м. По оценкам компании IBC Real Estate почти 95% нового предложения в бизнес-центрах Петербурга 2024 года реализовано и сдано арендаторам до ввода в эксплуатацию.
Дефицит разгоняет цены
По данным NF Group с января по сентябрь включительно объем чистого поглощения (учитывает не только новые сделки, но и высвобождение площадей арендаторами) составил 76,4 тыс. кв. м в офисах класса А и 109,5 тыс. кв. м — в офисах класса B. Это на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в зданиях класса А растут в течение всего 2024 года и к началу октября достигли уровня 2850 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Это на 27% больше по сравнению с декабрем 2023 года. В бизнес-центрах класса В ставки вышли к максимальным значениям в июне (1646 руб. за 1 кв. м), но к октябрю снизились до 1530 руб. за счет ухода с рынка высокобюджетного предложения. В качестве примера аналитики приводят закрытие сделки по аренде бизнес-центра «Канатный цех». Компания Setl Group сдала отреставрированное здание канатного цеха с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» (21,7 тыс. кв. м) на 25-ой линии Васильевского острова петербургскому кампусу «Высшей школы экономики».
«Мы наблюдаем активизацию бизнеса, особенно в секторе информационных технологий и услуг, что ведет к увеличению потребности в качественных офисных площадях. Компании расширяются и ищут новые помещения, соответствующие требованиям времени. Кроме того, рост спроса связан с реализацией отложенных планов по аренде, которые были заморожены на фоне экономической неопределенности в предыдущие годы», — поясняет директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. Она отмечает, что ограниченное предложение новых качественных офисов, особенно класса А, усиливает конкуренцию за доступные площади. «Это стимулирует рост арендных ставок и приводит к быстрому заполнению вводимых объектов», — резюмирует Регина Волошенко.
Ранее РБК Петербург писал, что доля свободных помещений в бизнес-центрах Петербурга снизилась до рекордно низкого уровня за последние 20 лет.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
