В Петербурге не продали более половины строящегося жилья
Объем нераспроданного жилья на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга к концу 2023 года составил 4,7 млн кв. м, это 64% от общего объема в стадии строительства. В Ленинградской области доля нереализованных квартир доходит до 77% — это 2,72 млн кв. м. Такую статистику приводит Единая информационная система жилищного строительства «Дом.РФ» (данные по состоянию на 30 ноября 2023 года). В целом по стране объем нереализованных юнитов в новостройках достиг рекордного уровня и превысил 71 млн кв. м.
Три составляющих
Сейчас в Петербурге возводится 7,3 млн кв. м жилья, из них открыты продажи на 5,39 млн кв. м. Застройщики нашли покупателей на 36% от общего объема (2,6 млн кв. м). Непроданная площадь составляет 38%, или 2,78 млн кв. м. Девелоперы «придерживают» и пока не выводят в продажу 26% строящегося жилья (1,9 млн кв. м). За год доля реализованных квартир в городе в процентах практически не изменилась — 36%, но немного снизилась по общей площади: по итогам ноября в 2022 году было продано 3 млн кв. м.
В Ленинградской области доля непроданного в этом году жилья выше и доходит до 77%, а от общего объема строительства в регионе в 3,55 млн кв. м. продано только 23% (828 тыс. кв. м), не реализовано — 45% (1.58 млн кв. м). Продажи не открыты в 32% (1,14 млн кв. м.). Год назад объем проданного жилья был больше — 30% (1 млн кв. м.).
Примечательно, что ситуация в Петербурге лучше среднероссийского уровня, а в Ленобласти — хуже. Объем нераспроданного жилья в российских новостройках составляет 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Как писал РБК, это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года — тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки. Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Продается столько, сколько необходимо
Эксперты не видят проблем в росте доли непроданного жилья. «Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а, следовательно, и планового выполнения всех строительных работ», — считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова отмечает, что застройщики всегда оставляют в введенной в эксплуатацию новостройке определенную долю квартир в зависимости от своей стратегии продаж и локальных нюансов конкуренции. «Остатки квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию — это доходы застройщика, которые он получает напрямую, поэтому разумно оставить себе про запас на финал продаж уже без банка какой-то объем ликвидного предложения», — объясняет эксперт.
Гендиректор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров также связывает рост объема нераспроданного жилья с рекордным уровнем ввода новых площадей в этом году. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что по итогам 2023 года ввод жилья в России превысит 104 млн кв. м.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
