Топ-6 крупнейших сделок на рынке Санкт-Петербурга
Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам первого квартала 2025 года составил 25 млрд руб., что на 29% выше показателя за тот же период прошлого года. Половина этой суммы (53%) пришлась всего на две крупные сделки, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Среди них — покупка в конце января УК «Сбережения плюс» (прежнее название — «ВТБ Капитал Пенсионный резерв») складского комплекса «Озон Волхонка» площадью 108,1 тыс. кв. м в интересах владельцев паев закрытого паевого инвестиционного фонда «РД 2». До продажи актив принадлежал ООО «Логистическая группа «Адмирал» Юрия и Дмитрия Саулиди. Стоимость комплекса оценивается в 7,5 млрд руб.
Вторая крупная сделка состоялась в феврале, когда «Группа ЛСР» продала участок площадью 4,7 га на Матисовом острове неподалеку от «Адмиралтейских верфей» застройщику Fizika Development для строительства 70,7 тыс. кв. м жилья. Затраты на покупку земли оценили в 5,5-6 млрд руб. В итоге на складскую и жилую недвижимость пришлось по 35% и 34% в структуре сделок в первом квартале 2025 года.
Тройку лидеров замыкает торговая недвижимость (14%), где было закрыто 3 транзакции общим объемом вложений 3,4 млрд руб.: компания «СКСР Недвижимость» приобрела ТЦ «Мегаполис», «Независимая финансовая группа» Андрея Фоменко стала владельцем ТЦ «Адмирал», вице-президент Ассоциации антикваров Санкт-Петербурга Михаил Суслов выкупил долю 33% в ООО «ТРК-Петербург-2», которому принадлежит торговый ТРЦ «Июнь».
В остальных сегментах — офисном, гостиничном и МФК — было закрыто по одной сделке. Среди них — продажа главой продюсерской корпорации PMI Евгением Финкельштейном особняка на набережной реки Мойки ООО «Север–Запад» Веры Щичко, а также приобретение «Группой ЛСР» трехзвездочной гостиницы Ibis на Лиговском проспекте, 54 и соседнего строящегося корпуса отеля. Кроме того, группа компаний «КВС» стала победителем торгов на право редевеломпента бывшего здания следственного изолятора «Кресты».
«Жилые девелоперы продолжают оптимизацию своих портфелей. На фоне ухудшающейся конъюнктуры рынка застройщики готовы расстаться даже с площадками, которые имеют действующие разрешения на строительство. В прошлом году подобные сделки составляли более 40%, в I квартале 2025 года одной из крупнейших сделок вновь стал переход прав собственности на площадку в центре города», — отмечает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
По его мнению, на рынке сохраняются предпосылки к приобретению складских комплексов и офисных зданий под собственные нужды. Кроме того, эксперты ожидают закрытия ряда сделок по продаже иностранными компаниями российских активов.
По прогнозам IBC Real Estate, по итогам года совокупный объем вложений в недвижимость в Санкт-Петербурге составит 90-100 млрд руб., это вдвое ниже результата прошлого года. Основной причиной снижения эксперты называют сохранение ЦБ ключевой ставки на высоком уровне в 21%.
Повтор публикации от 03.04.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
