В Петербурге изменили правила взимания платы за капремонт
Петербургский парламент принял в первом чтении поправки к закону «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге». Депутаты Валерией Гарнец, Борис Зверев, Александр Ходосок и Денис Четырбок (все из фракции «Единая Россия») предлагают изменить сроки уплаты взносов за капитальный ремонт для владельцев квартир в новостройках. Речь идет о жилых корпусах, которые строятся и вводятся в эксплуатацию поэтапно.
Хозяева квартир во второй, третьей и последующих очередях новых ЖК, по мнению авторов проекта, должны начинать платить взносы за капремонт через 8 месяцев после внесения в региональную программу капитального ремонта программу изменений, связанных с новыми параметрами этого дома. До сих пор эта обязанность возникала у покупателей жилья на первичном рынке сразу после сдачи в строй первой очереди жилого здания.
Как пояснил соавтор проекта Денис Четырбок, эта инициатива направлена на приведение городского законодательства в соответствие с постановлением Конституционного суда (КС) и последней редакцией Жилищного кодекса РФ.
Поводом к рассмотрению дела в КС стала жалоба жителя Смоленска Михаила Стрельцова. Он является собственником квартиры в жилом комплексе, который состоит из двух очередей, введенных в эксплуатацию в разное время: первая секция — в 2011 году, вторая, где находится квартира Стрельцова, через три года. Однако в региональную программу капремонта ЖК вошел как один объект, и всех собственников обязали платить взносы, исходя из даты ввода в эксплуатацию первой секции. Заявитель счел несправедливым обязанность по уплате взносов до получения ключей и заселения и обратился в суд. Разбирательства прошли все инстанции и в итоге дошли до Конституционного суда, который указал законодателям на необходимость устранить неопределенность оспариваемых норм, возможность различного истолкования и нарушение принципов равенства и справедливости.
Депутат Борис Зверев от КПРФ назвал этот вопрос «очень значимым», поскольку сегодня практика ввода домов в эксплуатацию по секциям, а не целиком, стала повсеместной. «Некоторая несправедливость возникает у тех, кто вынужден начинать платить в фонд капитального ремонта, хотя еще не имеет этой собственности», — подчеркнул Борис Зверев. 8 месяцев, по его мнению, вполне достаточный срок, чтобы нивелировать несправедливость.
В УК «Эксплуатация ГС-СПб» (обслуживает 2,49 млн кв. м жилой недвижимости в городе) заявили РБК Петербург, что поддерживают принятие этого закона, поскольку он «поможет создать равные условия для всех жителей дома, а также способствует справедливости в отношении всех собственников, независимо от того, заселились ли они или еще ждут получения ключей».
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге зависит от характеристик дома и времени его постройки. Новостройки относятся к категории «Дома нового строительства, построенные после 1980 года» и в зависимости от типа здания (кирпичные, панельные, со штукатуренными или вентилируемыми фасадами, а также наличия или отсутствия лифта) взносы в 2024 году за них составляют от 11,97 руб. до 12,99 руб. за кв. м в месяц.
