Санкт-Петербург и область , 07 июн 2023, 16:22

Как в Петербурге подешевели квартиры на вторичном рынке

В Петербурге за год подешевело вторичное жилье всех форматов, от малогабаритных студий до просторных квартир. Падение цен доходит до 3 млн руб. (минус 12% от прошлогодней стоимости) за жилье большой площади из четырех и более комнат, сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Два разнонаправленных тренда

Эксперты проанализировали, как изменились цены на квартиры на вторичном рынке в 31 городе России за год. В большинстве из них цены росли по сравнению с маем 2022 года, в среднем по стране «однушки» подорожали на 6%, «двушки» и «трешки» — на 13%, объекты с четырьмя комнатами и более — на 7%.

В Петербурге наблюдается противоположный тренд на снижение цен. К маю 2023 года цены на студии упали в Санкт-Петербурге на 7% (с 5,3 до 4,95 млн руб.), однокомнатные квартиры также снизились в цене на 7%, с 7,5 до 7 млн руб., двухкомнатные — на 8%, с 10,8 до 10 млн руб., трехкомнатные — на12%, с 14,8 до 13 млн руб. Также на 12% стали дешевле квартиры из четырех и более комнат, средние цены на них упали с 25 до 22 млн руб.

rbc.group

Причины снижения цен

Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин называет главной причиной снижения цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге избыточный объем предложения. «По итогам нынешнего мая экспозиция вторичных квартир в Северной столице увеличилась на 34,6% в сравнении с тем же месяцем прошлого года. При столь большом выборе собственникам приходится идти на снижение цен, чтобы выйти на сделку», — поясняет эксперт.

rbc.group

По его словам, также на цены влияет отложенный спрос. «Власти сейчас обсуждают возможность распространить льготные ипотечные программы и на вторичный рынок недвижимости. Некоторые потенциальные покупатели «вторички» могут откладывать выход на сделку, надеясь на такие изменения, из-за чего ослабевает общий уровень спроса, влияющего на цены», — добавляет Сергей Хахулин.

По оценкам «Авито Недвижимости», в России пять крупных городов, где за 12 месяцев цены стали ниже. Это Калининград, Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Краснодар. Самый сильный спад зафиксирован в Калининграде, где разные типы квартир подешевели от 16 до 20%.

Спрос не успевает за ростом предложения

Как ранее сообщал РБК Петербург, процесс снижения цен на вторичном рынке в Петербурге начался осенью 2022 года, после объявления частичной мобилизации. «Многие в панике уезжали и бросали свои квартиры, кто-то хотел продать экстренно, кто-то оставил их тут на знакомых, чтоб те занимались их продажей», — отмечал генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов. По его словам, многие потенциальные покупатели отложили вопрос приобретения жилья на потом, поэтому на вторичном рынке сложился избыток предложения при невысоком спросе.

По данным портала «Мир квартир», за первый квартал 2023 года снижение составило 4,2%, средняя цена квартиры на вторичном рынке в Петербурге составила 10,2 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра — 186,9 тыс. руб. Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко прогнозировал, что по итогам 2023 года снижение цен на вторичном рынке Петербурга и Ленинградской области может составить до 10%.