На рынке жилья Петербурга изменился тренд
После обвала продаж новостроек на 40% в августе первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга начал восстанавливаться в сентябре, выяснили аналитики базы Dataflat. За месяц, по данным сервиса, реализация квартир и апартаментов выросла на 20%, однако по сравнению с сентябрем 2023 года, когда все льготные ипотечные программы действовали на максимально выгодных условиях, объемы продаж стали меньше на 53%.
По данным Dataflat, в сентябре 2024 года в Петербурге было зарегистрировано 3111 сделок, в Ленобласти — 1254. В августе было заключено 2593 и 1064 сделок соответственно. Доля покупок с ипотекой в городе выросла на 10%, до 63%, в области — на 3%, до 70%.
По итогам сентября средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга составила 264,9 тыс. руб. За месяц цены снизились на 1%. По сравнению с прошлым годом — выросли на 17%. В Ленобласти за месяц цены на первичном рынке не изменились (155,4 тыс. руб.), с сентября 2023-го «квадрат» в областных новостройках подорожал на 7% (в расчетах учитывались заявленные цены без скидок).
Суммарная выручка застройщиков, работающих в Петербурге, за последний месяц составила 33 млрд руб., что 16% больше, чем в августе, но на 47% ниже результатов прошлогоднего сентября (62 млрд руб.). В Ленобласти за последний месяц застройщики продали на 17% больше. Однако год к году темпы падения выручки сопоставимые: с 15,6 млрд руб. в сентябре 2023 года до 8 млрд руб. в сентябре 2024-го (меньше на 48%).
Аналитики интернет-сервиса bnMAP.pro приводят свои данные за сентябрь по рынку Петербурга: число жилых комплексов в продаже сократилось на 1,8%, до 273, количество лотов в экспозиции — на 2,8%, до 38,1 тыс. Средний бюджет покупки снизился 0,8%, до 13,13 млн руб. При этом стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 0,2%, до 282,29 тыс. руб. По мнению экспертов, это произошло за счет высокобюджетных новостроек, где «квадрат» подорожал на 1,8%, до 425,49 тыс. руб., хотя средний бюджет покупки не изменился — 27,7 млн руб. При этом в эконом- и комфорт-классах стоимость 1 кв. м снизилась на 0,3%, до 231,09 тыс. руб., а один лот в среднем подешевел на 0,8%, до 9,75 млн руб.
Ранее РБК Петербург писал, что в октябре застройщики готовились к резкому — как минимум на 50% — падению спроса из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Эта программа оставалась последней возможностью купить квартиру в городе и области в новостройке под 6% годовых, у крупных компаний на эту программу приходилось от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья.
На Международном строительном форуме замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что Сбербанку выделят на выдачу кредитов по программе «Семейная ипотека» дополнительно около 90 млрд руб. По его словам, 7-8 октября перераспределенные лимиты поступят в Сбербанк. Ранее на него приходилось около 70% от всех выдач кредитов по этой программе. Напомним, что Сбербанк с 18 сентября приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. Вслед за ним ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; в строительных компаниях такой размер назвали «заградительным уровнем».
«ДОМ.РФ перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату «Семейной ипотеки». Проблем финансового обеспечения этого вопроса в текущем году и в следующем году нет», — заявил 7 октября министр финансов РФ Антон Силуанов на парламентских слушаниях в Совете Федерации. Власти рассчитывают, что выделение дополнительных лимитов по семейной ипотеке крупнейшим банкам поддержит продажи квартир в новостройках.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
