На загородном рынке Петербурга и Ленобласти обрушились продажи
В третьем квартале 2022 года на загородном рынке Петербурга и Ленобласти было продано 1,8 тыс. лотов: коттеджей, участков с подрядом и без подряда, а также таунхаусов. Это на 43% ниже аналогичного периода прошлого года, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (Setl Group). Спрос, который два последних года держался на рекордно высоком уровне, снизился до объема продаж «допандемийных» лет.
Отложили покупки до лучших времен
За 9 месяцев на загородном рынке реализовано 6,5 тыс. объектов всех типов, что на 28% ниже аналогичного периода 2021 года. «Из-за общей неопределенности покупатели стали более взвешенно подходить к покупке загородных лотов. Многие отложили покупку до решения личных вопросов. На объем спроса влияют и высокие цены, и низкий объем нового предложения», — рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».
По ее данным, в третьем квартале объем предложения на загородном рынке региона сократился до 16 тыс. лотов — это одно из минимальных значений за 10 лет. Меньший объем предложения был зафиксирован в четвертом квартале 2020 года — 15,6 тыс. лотов. Участки без подряда составляют 92% от объема предложения. При этом вывод новых объектов на рынок — ниже уровня спроса: выведено 1,7 тыс. лотов за третий квартал и 5,3 тыс. лотов — за 9 месяцев.
Эксперты отмечают, что часть девелоперов начала отказываться от реализации домовладений и выводить на рынок участки без подряда в новых очередях, что связано с низким уровнем спроса и ценами домовладений, слишком высокими для многих покупателей.
Последствия пандемии
Эксперты рынка недвижимости напоминают, что ажиотажный спрос на аренду дач и загородных домов возник в 2020 году во время локдауна, поскольку многим семьям, особенно с маленькими детьми, было некомфортно проводить время в самоизоляции в квартирах. Коронавирусные ограничения и закрытие границ продолжали поддерживать высокий спрос и в 2021 году.
В 2020 году на загородном рынке Петербурга состоялось 10,2 тыс. сделок с коттеджами, участками и таунхаусами, что почти в два раза выше объема спроса за 2019 год (5,3 тыс. сделок). В 2021 году на загородном рынке вновь был побит рекорд продаж — 11,6 тыс. участков, коттеджей и таунхаусов.
В агентстве «Русский фонд недвижимости» (специализируется на загородном рынке) объясняют уход с рынка массового покупателя несколькими причинами, в том числе ростом цен. «Большинство приобретенных на волне ажиотажа участков сейчас не осваивают, только 20% покупателей смогли начать строительство. Подъем рынка и устойчивый ценовой рост на загородном рынке прекратился. Он приходит в то состояние, в котором он был до пандемии», — пояснял РБК Петербург гендиректор агентства Александр Портнов.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
