Санкт-Петербург и область , 10 мар, 13:34

В Петербурге продают исторические особняки на центральной набережной

Фото: Российский аукционный дом

В Санкт-Петербурге выставили на продажу комплекс исторических зданий на Синопской набережной — дом Короваевой и особняк Потираловской (Истоминых) начала XIX века. Начальная цена объектов составляет 650 млн руб., следует из данных сайта РАД.

Лот состоит из двух зданий на Синопской набережной, д. 66-68-70 площадью 923,5 кв. м и 789 кв. м и земельного участка площадью 2877 кв. м. Обе постройки имеют статус объектов культурного наследия регионального значения, построенных в первой четверти XIX века в стиле классицизм.

Правительство Петербурга выделило инвестору — «Н.Э.Ф. — Санкт-Петербург» — здания, на тот момент стоявшими заброшенными, и землю под ними для приспособления под бизнес-центр еще в 2006 году. Компанию обязали заплатить в городской бюджет $1,8 млн и передать часть помещений Санкт-Петербургскому государственному университету. Реконструкцию завершили в 2014 году.

В объявлении о торгах на сайте РАД указано, что недвижимость подходит под любые цели: представительство, торговлю, БЦ и проч. Согласно выписке из ЕГРН, собственником этой недвижимости является ООО «Н.Э.Ф. — Санкт-Петербург». Изначально компания принадлежала АО «Доринда», связанную с «О'Кей Групп», затем 4 раза меняла собственников.

По данным РБК Компании, с 2022 года «Н.Э.Ф. — Санкт-Петербург» на 100% принадлежит ООО «Омега», а это юрлицо на 90% — ЗПИФ «Альфа-Девелопмент» (управляющая компания ООО «УК «КРАСНЫЙ МОСТ»), на 10% — Роману Генкину. Он генеральный директор и владелец ООО «Диамант групп» и ООО «Репино1», обе компании зарегистрированы в выставленных на продажу зданиях на Синопской набережной. По ряду других проектов Генкин был бизнес-партнером акционера сети «О’Кей» Бориса Волчека.

РБК Петербург направил в «Н.Э.Ф. — Санкт-Петербург» запрос о причинах продажи объектов.

Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский в беседе с РБК Петербург назвал стартовую цену лота абсолютной рыночной и адекватной для помещений в центре города. «Это отличная локация для размещения коммерческой недвижимости, объект можно приспособить как для качественных офисных помещений, так и для гостиничного бизнеса. Причем помещения можно использовать в текущем состоянии, если новый собственник не будет настроен на качественное улучшение пространства», — говорит он.

Он отмечает активный спрос претендентов на покупку готовых зданий под офисную недвижимость. «Ведь на 2025 год девелоперы анонсировали ввод в эксплуатацию порядка 120 тыс. кв. м офисной недвижимости. Следовательно, объемы спекулятивного девелопмента в регионе минимальны», — поясняет эксперт.

РБК Петербург писал, что к концу 2024 года в Петербурге в бизнес-центрах класса А было свободно всего 28 тыс. кв. м, в классе B — 127 тыс. кв. м. Уровень вакансии снизился до минимального уровня 3,6%, а ввод новых офисных площадей поставил антирекорд — 100 тыс. кв. м.

Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram