В Петербурге падают продажи дорогого жилья, несмотря на снижение цен
В Петербурге по итогу первого полугодия 2023 года ввели в эксплуатацию 57,6 тыс. кв. м жилья в сегменте бизнес-класс* (всего 836 квартир). Это на 57% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, посчитали аналитики брокерской компании NF Group. Всего разрешение на ввод в эксплуатацию получили пять жилых комплексов. В этом сегмента также падают продажи и средняя стоимость квадратного метра.
Продажи бизнес-жилья падают
Сократилось и количество жилья в новостройках бизнес-класса, выведенных на продажу. В первом полугодии 2023 года застройщики вывели на рынок 63 тыс. кв. м, что на 17% меньше объёма нового предложения в первом полугодии прошлого года. Продано в январе-июне этого года 830 квартир общей площадью 59 тыс. кв. м, что на 55% меньше числа лотов, проданных за аналогичный период 2022 года. Отрицательная динамика, по данным NF Group, связана с эффектом высокой базы на фоне всплеска спроса в начале 2022 года, а также переориентацией части покупателей на вторичный рынок. По сравнению со вторым полугодием 2022 года число сделок уменьшилось на 25%.
«Несмотря на новость о продлении программы льготной ипотеки, в первом полугодии 2023 года было отмечено снижение интереса к приобретению жилья бизнес-класса: часть покупателей уже успела досрочно приобрести квартиру в конце 2022 года, опасаясь окончания программы. Другие — заняли выжидательную позицию, учитывая ужесточение условий по ипотеке, а именно рост ипотечной ставки и увеличение первоначального взноса», — говорится в исследовании брокера.
Что происходит с ценами
Стоимость квадратного метра за полгода сократилась на 3%, до 351 тыс. руб. Как пояснили в NF Group, падение стоимости связано с выводом на рынок значительного объема нового предложения подкласса «бизнес-лайт», продающегося по более низкой цене. Отдельные районы Петербурга показали рост стоимости жилья бизнес-класса. Например, в Василеостровском районе стоимость квадратного метра в июне 2023 года по сравнению с июнем 2022 года год увеличилась на 13%, до 419 тыс. руб.
По словам партнёра и регионального директора департамента городской невидимости NF Group Андрея Соловьева, девелоперы, чтобы избежать накопления готовых нераспроданных квартир, продолжают предлагать индивидуальные дисконты. «В краткосрочной перспективе это может привести к дальнейшему снижению цен, что уже наблюдалось во втором квартале 2023 года. Однако ситуация будет также зависеть от структурных изменений предложения и ценовой политики новых проектов», — говорит эксперт. По его словам, во второй половине 2023 года рынок жилья бизнес-класса продолжит расширяться, в частности, ожидается появление нескольких проектов редевелопмента «серого пояса».
Общая тенденция
Впрочем, падение продаж на рынке первичного жилья происходит не только в сегменте бизнес-класса. Как ранее писал РБК Петербург, за первое полугодие 2023 года на первичном рынке жилья в Петербурге было заключено 18,6 тыс. договоров долевого участия, что на 23% меньше результата за аналогичный период 2022 года. В Dataflat подсчитали, что спад продаж повлиял на выручку крупных застройщиков, она значительно сократилась даже у лидеров рынка.
По прогнозам аналитика ФГ «Финам» Наталии Пырьевой, в перспективе до конца 2023 года сильных драйверов для роста спроса в сегменте новостроек нет. «Несмотря на текущее ослабевание спроса, цены на петербургские новостройки остаются высокими, и жители Северной столицы предпочитают рассматривать для покупки более дешевое вторичное жилье, которое, ко всему прочему, может отличаться более удачной локацией с городской инфраструктурой и транспортной доступностью», — говорила она.
* Справка
По классификации NF Group, бизнес-сегмент жилья делится на «бизнес» и «бизнес лайт». Площадь квартиры в категории «бизнес» начинается от 80 кв. м, количество квартир на площадке — до 5, высота потолка — от 2,9 м.; такое жильё строится в престижных зонах спальных районов, историческом центре, малоэтажных районах города, престижных пригородах. Площадь квартиры в категории «бизнес лайт» начинается от 65 кв м., количества квартир на площадке — до 7, высота потолка — от 2,75 м; такое жильё строится в спальных районах, престижных пригородах, некоторых зонах исторического центра.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения для семей с детьми
Видовые квартиры в высотных башнях
Варианты с мебелью и встроенной техникой
