Строительство ЖК в Петербурге обернулось сотней уголовных дел

Андрей Большаков (Фото: Холявчук Светлана/PhotoXPress.ru)

В Санкт-Петербурге перед судом предстанет руководитель одного из региональных застройщиков, против которого возбуждено 100 уголовных дел, сообщила ГУ Федеральной службы судебных приставов по городу. Ранее он не погасил долг перед дольщиками на сумму более 150 млн руб. Имя фигуранта и название компании служба не называла, однако, как сообщила в разговоре с РБК Петербург юрист Ирина Баханович, представляющая интересы дольщиков ЖК «Тихая гавань», дела о неисполнении решения суда возбудили в отношении гендиректора и учредителя ООО «Севен Санс Девелопмент СПб» (управляет застройщиком ООО «Северная Двина»). Соответствующие документы, представленные дольщиками, есть в распоряжении редакции.

Акты задним числом

Скандал на рынке долевого строительства начался летом 2021 года. Тогда «Северная Двина», выступающая застройщиком комплекса «Тихая гавань» на намыве Васильевского острова, попыталась передать дольщикам, пришедшим в мае 2021 года на приемку своей недвижимости, датированные задним числом (30 декабря 2020 года) акты. При этом сдача комплекса в эксплуатацию должна была состояться еще в конце сентября 2020 года.

По закону девелопер должен был выплатить дольщикам неустойку за позднюю сдачу объекта. Объем неустойки, по подсчетам дольщицы Оксаны Сковпень, варьируется от 200 тыс. руб. до 1 млн руб. Отметим, что неустойка стала начисляться с января 2021 года, когда закончился мораторий на взыскание штрафов с девелоперов за срывы сроков строительства и ввода в эксплуатацию жилья, введенный в связи с распространением коронавирусной инфекции. Таким образом, компании оставалось оплатить неустойку, накопившуюся всего за 4 месяца, однако застройщик, по словам дольщиков, решил поступить иначе — если клиенты отказывались подписывать акты приемки от 2020 года, он отказывался выдавать ключи.

После обращения дольщиков в УМВД по Василеостровскому району против «дочки» Seven Suns Development было возбуждено уголовное дело по ч. 1 статьи 330 УК РФ («Самоуправство»). Суд также постановил выплатить пострадавшим компенсации, которые, по их словам, оказались в среднем в два раза меньше положенной неустойки за позднюю сдачу объекта. Общая сумма долга перед жильцами, по подсчетам приставов, составила 150 млн руб.

Выплат, как рассказала Оксана Сковпень, хватило на немногих. В начале 2022 года застройщик приостановил отчисление денег, а в апреле для дольщиков был введен мораторий на взыскание штрафов со строительных компаний за срыв сроков строительства. Его отменили в июле 2023 года. В тот момент, как заметила одна из дольщиц, а затем подтвердило Главное управление Федеральной службы приставов по Санкт-Петербургу (ГУФССП), деньги со счета компании были уже выведены. В том числе 32 млн руб., вырученные с продажи парковочных мест в новом ЖК «Тихая гавань». Дольщики обратились к приставам с просьбой проверить счета компании, однако в ответ получили лишь заявления о том, что ситуация находится под контролем.

Ускорение процесса

В начале августа дольщица Оксана Сковпень обратилась к тогда еще действительному депутату Госдумы Василию Власову (1 ноября 2023 года Власова лишили мандата) с жалобой на судебного пристава-исполнителя. Он, в свою очередь, передал информацию главному судебному приставу РФ Дмитрию Аристову. После этого, по словам адвоката Ирины Баханович, которая защищает интересы дольщиков «Тихой гавани» с 2021 года, процесс ускорился — по состоянию на 9 ноября, как следует из данных ГУФССП России по Санкт-Петербургу, возбуждено 100 уголовных дел по ч. 2 ст. 315 УК РФ (Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта). Соответствующий документ есть в распоряжении РБК Петербург. Всего, согласно информации участников долевого строительства, было подано около 300 исков. Остальные заявления все еще продолжают рассматривать.

«Обычно дело возбуждали в отношении неустановленных лиц, чтобы дать застройщику карт-бланш и отступные пути. В этот раз уголовное дело возбуждено уже в отношении конкретного физического лица — генерального директора», — констатирует Баханович. Максимальное наказание, которое грозит гендиректору Большакову по данной статье — лишение свободы сроком на 2 года.

В пресс-службе «Северной Двины» в ответ на запрос РБК Петербург заявили, что не предполагают, о заведении какого уголовного дела может идти речь.

«Правоохранительные органы также не обращались в нашу компанию с каким-либо запросом. Более того, уголовное дело и сводное производство — это разные понятия (а речь идет именно о коллективном обращении). Возможно, это банальная провокация или так называемый вброс, так как источник информации пока обнаружен не был», — прокомментировали в пресс-службе.

Проблемные случаи

Подобные инциденты случались с Seven Suns Development не однажды. В 2017 году на намывных территориях Васильевского острова компания ввела в эксплуатацию ЖК «Я-Романтик». Дом был сдан в срок, но качество выполнения работ не устроило будущих жильцов — десятки дольщиков оккупировали вход в офис компании с двумя требованиями устранить массу недоделок в первой очереди ЖК «Я-Романтик» и прекратить заставлять дольщиков подписывать акты приема-передачи с фактически неверной датой. Не добившись от застройщика реакции на претензии, дольщики попытались повлиять на компанию через СМИ. В результате пять дольщиков ЖК несколько месяцев не могли получить полностью оплаченное новое жилье в готовом доме. По словам участников действия, застройщик требовал заявления с извинениями за активность в СМИ. В ходе судебных разбирательств выиграть иск о понуждении девелопера к передаче квартиры удалось только одной дольщице.

В 2017 году еще одна дочерняя компания Seven Suns Development — ООО «Басфор» — возводила апарт-комплекс «Светлый мир «Внутри» в районе санатория «Дюны» в Сестрорецке. Стройку ЖК кредитовал «Промсвязбанк». В июле 2018 года он предъявил к девелоперу банкротный иск на сумму около 2,8 млрд руб. из-за допущенной в 2017 году просрочки по исполнению обязательств. Как следствие, трудности возникли у покупателей апартаментов, заключивших предварительные договоры купли-продажи с «Басфор» — приобретенное жилье оказалось в залоге «Промсвязьбанка». Всего в квартале «Светлый мир «Внутри» по договорам долевого участия было продано 604 юнита. Проблему не решила даже реструктуризация задолженности, так как вывести апартаменты из обременения можно только после полного погашения долга.

В 2019 году компания «Терра Нова», реализующая проект намыва на Васильевском острове Петербурга, также обращалась в суд сразу с тремя исками к структурам Seven Suns на сумму более чем 1,1 млрд рублей из-за просрочки ряда платежей за участок. Суд принял решение арестовать четыре участка площадью 6 га на Невской губе, которые группа купила под строительство жилья. Застройщик смог избежать банкротства, продав 4 га партнеру — компании «Аквилон».

Повтор публикации от 10 ноября 2023 г.