Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Старейший в Петербурге застройщик распродает землю

Ход строительства Янила Кантри
Ход строительства Янила Кантри (Фото: 6543210.ru)

ЗАО «Ленстройтрест» (входит в ПО «Ленстройматериалы») продает земельные участки. Об этом корреспонденту РБК Петербург рассказал один из партнеров компании, знакомый с ситуацией. По его словам, «Ленстройтрест» ищет покупателя на участки в поселке Янино, где возводится жилой комплекс «Янила кантри». Участники рынка полагают, что собственник компании планирует заняться более прибыльными проектами.

Долговая перегрузка

Изначально в Янино «Ленстройтрест» планировал застроить 42 га  и возвести на этом участке около 600 тыс. кв. м жилья эконом-класса вместе с объектами социальной инфраструктуры. Работа над проектом началась в конце 2013 года, а через два года была сдана первая очередь жилого квартала площадью около 48 тыс. кв. м. В ноябре компания начала продажи квартир в четвертом корпусе второй очереди, строительство которой пока не завершено.

В самом «Ленстройтресте» в ответ на запрос РБК Петербург сообщили, что компания «рассматривает как одну из возможностей продажу тех участков, которые расположены в Янино и планируются к освоению не ранее 2020 года». В пресс-службе уточнили, что речь идет об участках под жилищное строительство площадью 7 и 5 га, а также об участке площадью 2 га, который планировался под строительство торгово-развлекательного комплекса.

Эксперты и участники строительного рынка считают, что у застройщика имеются веские причины искать покупателя на землю. «Те компании, которые при более благоприятной конъюнктуре набирали участки впрок, теперь начинают от них избавляться, — объясняет руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. — Нужны ресурсы на покрытие текущих убытков, пополнение оборотных капиталов и т. д.».

Аналогичную оценку дали и другие собеседники РБК Петербург. «Деньги «Ленстройтресту» нужны, поскольку у них большая кредитная нагрузка», — предположил руководитель одной из городских строительных компаний. По данным kartoteka.ru, суммарная долговая нагрузка у «Ленстройтреста» в конце 2014 года (данных за 2015 года пока нет) составляла более 3 млрд руб., что почти в три раза больше годовой выручки компании на тот период.

Лишняя земля

Серьезный дефицит ресурсов в нынешней рыночной конъюнктуре испытывают большинство застройщиков. Как уже писал РБК Петербург, после того, как в конце 2014 года Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, банки резко изменили условия кредитования застройщиков. Поэтому основным источником финансирования проектов, которые сегодня находятся в средней и высокой стадиях готовности, становятся деньги дольщиков.

Но из-за резкого падения спроса на жилье застройщики не успевают привлекать эти средства в достаточном объеме. «Нередки случаи, когда застройщик рассчитывал, что выйдет из проекта за пять-семь лет, но теперь видит, что с нынешними темпами продаж он будет осваивать эту территорию лет 10-15», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «В такой ситуации крайне важно иметь ресурс, чтобы продолжать строительство и, следовательно, привлекать новых дольщиков, — согласен Алексей Шаскольский. — И покрывать дефицит средств нередко приходится за счет продажи земли».

Игра на повышение

Впрочем, участники рынка называют еще одну причину продажи земель «Ленстройтрестом». «Бизнес «Ленстройтреста» дисконтный — дешевые панельные дома в не самых престижных локациях. Он не обеспечивает достаточной рентабельности, — говорит руководитель одной из девелоперских компаний. — Поэтому очевидно, что собственник планирует уходить из этого сегмента и переформатировать бизнес, чтобы в дальнейшем сосредоточиться на более маржинальных проектах».

Косвенно в пользу такой версии говорит и то, что в начале февраля 2016 года в СМИ появилась информация о продаже Гатчинского ССК (ГССК)  — крупного производителя железобетонных изделий, который поставляет панели для возводимых «Ленстройтрестом» домов.

«Именно потому они и продают Гатчинский ССК, который производит недорогие панели, — продолжает собеседник РБК Петербург, — что для работы в более дорогом сегменте строительного рынка этот актив не нужен».

О планах работать в более дорогом сегменте в свое время говорил и бывший гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. По его словам, именно в этом состояла бизнес-концепция, которая подразумевала создание комфортной среды в жилых кварталах, что позволило бы продавать панельные дома по относительно высокой цене. Однако реализовать концепцию не удалось, считают эксперты. «В таких локациях, как Янино, очень жесткая конкуренция, — говорит Марк Лернер. — Продавать жилье дороже 80 тыс. руб. за кв. м там невозможно — а это практически себестоимость».

В такой ситуации, считают участники рынка, стремление избавиться от излишков земли вполне логично. «Тем более что у «Ленстройтреста» есть участки с высокой строительной готовностью, с градостроительными документами и реальными перспективами выхода на объект, — говорит один из собеседников РБК Петербург. — Именно такие активы готовы покупать застройщики».

Справка

ЗАО «Ленстройтрест» на 100% принадлежит ПО «Ленстройматериалы» (основной владелец Дмитрий Игнатьев). В настоящее время «Ленстройтрест» строит четыре объекта — ЖК Нью-Тон в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, ЖК Юттери в Колпинском районе, IQ Гатчина (Ленобласть) и Янила Кантри (пос. Янино). В 2014 году выручка «Ленстройтреста», по данным kartoteka.ru, составила 1,2 млрд руб., чистая прибыль 123,7 млн. руб.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 14 марта
EUR ЦБ: 94,26 (+0,28)
Инвестиции, 13 мар, 18:19
Курс доллара на 14 марта
USD ЦБ: 86,62 (0)
Инвестиции, 13 мар, 18:19
Сумские власти объявили обязательную эвакуацию восьми населенных пунктовПолитика, 03:01
Движение по Крымскому мосту временно перекрылиПолитика, 02:54
Над Саратовской областью сбили беспилотникиПолитика, 02:23
NBC назвал причину неучастия Келлога в переговорах по Украине с РоссиейПолитика, 02:04
Путин заявил о ведении переговоров о возвращении западных компанийПолитика, 02:03
В Италии поручили вызвать посла России из-за критики президентаПолитика, 01:36
Российский вратарь отбил пенальти и вывел клуб в 1/4 финала Лиги ЕвропыСпорт, 01:34
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Мирра Андреева победила украинку в четвертьфинале турнира в Индиан-УэллсеСпорт, 01:24
Путин поговорил с наследным принцем Саудовской АравииПолитика, 01:18
Пашинян заявил, что признание геноцида армян не является приоритетомПолитика, 01:05
США не продлили лицензию на расчеты за энергоресурсы РоссииПолитика, 00:58
Захарова назвала «гнилым лицемерием» выступление Подоляка на русскомПолитика, 00:32
CBS сообщил о введении администрацией Трампа санкций против РоссииПолитика, 00:10
Бизнес начал возвращать «забытую» практику выплат премийЭкономика, 00:00